Cum sa faci o pensiune din apartamentul său

Pentru a converti un apartament în hotel, nu va trebui să traducă spații non-rezidențiale în fond. Modificări relevante la Codul civil din România, elaborat de Ministerul Culturii. Conform proiectului de lege, o indulgenta atinge „mijloace mici de cazare“, adică mini-hoteluri sau pensiuni pentru nu mai mult de 50 camere.

Auto-angajat sau o companie poate cumpăra pur și simplu mai multe apartamente și deschide hostel. Autoritățile și actorii de pe piață sunt unanime în opinia că aceste modificări vor beneficia de pe piata hoteliera, care nu are paturi formale.

Președinte adjunct Moskomstrojinvesta Alexander Goncharov a declarat în ajunul de necesitatea de a studia opțiuni alternative la hoteluri pentru turiști în Moscova - pensiuni și mini-hoteluri, apartamente, convertite sub apartament.

elev ieftine Conceptul de locuințe în Europa este deja destul de dezvoltată, în România este încă abia începe să se familiarizeze. Ca portalul „RBC Real Estate“, a scris mai devreme, un format european la modă hoteluri ieftine, pensiuni, atât de populare în rândul tinerilor de Vest, începe recent să dezvolte în mod activ în România. Primele mini-hoteluri va avea în urmă cu aproximativ 6 ani în București și Moscova, iar mai târziu a început să se deschidă în importante orașe din regiune. Conform estimărilor jucătorilor piata hoteliera se deschide anual în Moscova, 10-15 cămine.

Cei mai mulți investitori în acest segment sunt o mică afacere, proprietarii întreprinzători obiectelor din centrul orașului, a decis să profite de lipsa de mijloace eficiente de cazare în capitală. Potrivit experților de afaceri de hotel, pensiune medie pentru 20-30 persoane în centrul Moscovei, cu un cost mediu de trai 700 de ruble. pe noapte în sezonul de vârf poate câștiga 450-600000. freca. pe lună, cu rentabilitate de 20-40%

Așa cum sa menționat mai devreme, „RBC Real Estate“, președinte și co-proprietar al unui restaurant mare exploatație „GMR Planet of Hospitality“ Merab Elashvili, care, de asemenea a decis să facă și dezvoltarea unei rețele de pensiuni din România, pe termen scurt, la prețuri reduse formate segment de hotel va crește într-un ritm rapid , acum in capitala anual 10-15 se deschide ca o creștere mini-hoteluri și industrie în ordinea de 15-20% pe an. Experții subliniază că, în absența unor coliziuni legislative în afaceri pensiune are perspective bune în România.

Cu toate acestea, în conformitate cu avocatul Olega Suhova ( „avocat juridic Olega Suhova Centrul“), președinte al Ghildei pieței imobiliare Avocați, legislația actuală românească și acum nu împiedică crearea de pensiuni în apartamente de case obișnuite.

Tot ceea ce nu este interzis este permis

nici un concept „hostel“ în legislația românească. Normele Codului de locuințe prevede utilizarea unui apartament pentru o ședere a cetățenilor (a - temporare sau permanente - nu este specificată în lege). Potrivit st.288 GKRumyniyasobstvennik dreptul de posesie, utilizare și eliminare a spațiilor de locuit deținute de acesta, în conformitate cu scopul său. În special, el are dreptul de a închiria locuințe altora, pe baza unui acord. Furnizarea de facilități de ședere pe baza contractului și este activitatea căminului. „În conformitate cu dispozițiile articolului 19 din Codul de locuințe, cazare pot fi folosite în scopuri comerciale. Prin urmare, dacă doriți să faceți din pensiune apartament, denumirea oficială a spațiilor nu poate fi schimbat. Aceasta este carcasa normala poate fi unic utilizat pentru organizarea căminelor din motive destul de drept“ , - spune Oleg Sukhov.

Pentru a deschide o pensiune în apartament nu are nevoie de o licență. Inițiator al proiectului este necesar doar să se înregistreze în calitate de întreprinzător individual sau persoană juridică înființată. În plus, în conformitate cu legea hosteler trebuie să notifice Serviciul Federal pentru furnizarea de servicii de cazare temporară și cazare temporară. Notificarea va fi trimisă prin scrisoare recomandată cu o listă de investiții și confirmare de primire, sau sub forma unui document electronic cu semnătura electronică a solicitantului. Pentru încălcarea pedepsei stabilit procedura de notificare 10 - 20 mii. Frecați. avertizează avocat.

De asemenea, este important să se determine modul în care relația dintre caracteristica proprietarul pensiunii și oaspeții. „Conform st.673 Codul civil, obiectul unui contract de închiriere rezidențial poate fi izolat locuința, astfel încât, în cazul paturilor de înregistrare a predării contractului sau o parte din camera de zi la angajarea a tranzacției va fi nule Deci, atunci proprietarul hostelului aveți nevoie pentru a fi inteligent. - de exemplu, pentru a dezvolta un pat de leasing „- recomandă O.Suhov.

Mitul „vulnerabilitate“ hostelerov

În cazul în care pensiune funcționează în apartament, care nu a fost făcut modificări, implicit este de origine îndeplinește cerințele SanPiN 2.1.2.2645-101 (în caz contrar, casa nu ar fi pus în funcțiune). Din punct de vedere al cerințelor de siguranță împotriva incendiilor, sediile hoteluri și pensiuni fac parte din același subgrup (cu un regim special de regulament), și clădiri de apartamente - la altul. Cel mai adesea, cămine vin în atenția poliției sau a autorităților de reglementare după conflict cu locuitorii casei, care apar din cauza zgomotului, salubrizarea și așa mai departe. Prin urmare, este important să se inițial hosteleram negocia cu clienții cu privire la respectarea regulilor de bază ale ordinii interne și igienă.

Atunci când renovarea apartamentului la pensiune, mulți susținători ai acestor proiecte se confruntă cu o serie de constrângeri. Deci, în cazul în care apartamentul este o camera de zi, proprietarul pensiunii nu are dreptul de a crește numărul de băi, bucătării, grupuri sanitare sau schimba locația lor. băi În conformitate cu SanPiN, în clădiri rezidențiale nu pot fi cazați (duș), WC direct deasupra camerelor de locuit și bucătării. În plus, „locuințe“ hostelul nu pot fi furnizate servicii suplimentare (de exemplu, facilități de spălătorie, un catering și așa mai departe.). În cazul în care proprietarul pensiune dorește să adauge bai, bucatarii, toalete sau mări gama de servicii, acesta va fi obligat să transfere sediul de la rezidential la nerezidențiale.