Cum să execute contractul de vânzare și cumpărare de terenuri prin procură

Executarea tranzacțiilor de diferite niveluri de complexitate, prin procură, în prezent, nu a fost încă pe scară largă. Acest lucru se datorează, de regulă, cu mentalitatea de cea mai mare parte a populației a statului, precum și teama constantă de posibile fraude în cadrul Comisiei astfel de tranzacții ea.

Cu toate acestea, în cazul în care una dintre părțile la tranzacție este o persoană juridică. reprezentantul său, în orice caz, să-și exercite atribuțiile în conformitate cu Carta organizației sau (în cazul capului) sau pe baza puterii primite de avocat. Și în ce alte cazuri sunt posibile afacere pe o putere de avocat și care aveți nevoie pentru a păstra în minte atunci când au comis?

Ce spune legea?

Atunci când se analizează cumpărarea de terenuri de înregistrare prin procură trebuie să se aplice direct la Codul civil. Este acest act normativ conține toate informațiile necesare cu privire la modul în care tranzacția poate fi efectuată. Și este în acest act normativ conține, de asemenea, informații despre dacă o tranzacție este realizată folosind reprezentarea intereselor procurii la una sau ambele părți.

În conformitate cu capitolul 32 din prezentul regulament, prin reprezentare proxy poate fi utilizat atât de cumpărător și vânzător, în cazul în care prezența personală în tranzacție nu este posibilă (de exemplu, în cazul în care una dintre părți este o călătorie lungă sau tratament.

În plus, utilizarea de reprezentare proxy este posibilă în cazul în care o persoană care, în virtutea poziției lor fizică nu poate participa ea însăși în tranzacție).

Cu toate acestea, același capitol spune că puterea de avocat la una dintre părțile participante nu pot fi de acord, deoarece aceasta va însemna punerea în aplicare a tranzacției de către persoana în cauză (de exemplu, vânzătorul de teren nu se poate elibera o procură pentru a reprezenta interesele lor la cumpărător și vice-versa, astfel încât deoarece aceasta va însemna o evaluare părtinitoare a tranzacției).

Ce este un Împuternicire pentru tranzacție?

Imputernicire pentru tranzacție - este un document care este eliberat numai de către un notar public, în scris. Acesta este emis de către fie cumpărătorul sau vânzătorul de proprietate reprezentantului pentru a efectua acțiuni specifice sau oferă posibilitatea de a acționa în interesul persoanei reprezentate în totalitate, îndeplinind toate cerințele necesare în temeiul legii.

Exemplu de proxy arată astfel:

Exemplu de putere de avocat pentru a semna vânzarea și tranzacțiile de cumpărare pot fi descărcate de aici.

Pentru orice tip de putere de avocat pentru a prezenta cererile lor. care sunt aceleași pentru toți. Aceste cerințe includ:

• procuri notariale cu data și locul săvârșirii acesteia. Această cerință este obligatorie, deoarece acordul privind cumpărarea și vânzarea de terenuri este un act juridic grav și a compus într-o formă simplă scrisă de proxy va fi valabilă. Data și locul procurii este, de asemenea, o condiție prealabilă pentru înregistrarea sa, deoarece nicio dată de deschidere a acestui document nu va fi valabil, iar locul este absolut necesar să se stabilească (în cazul unui litigiu) îndeplinirea voluntară a actorilor de încredere pentru a alege un reprezentant.
• Notă datele complete privind principalul și persoana căreia i posibilitatea de a reprezenta interesele principalului. Această cerință este obligatorie pentru înregistrarea corespunzătoare a puterii de avocat, la fel de impersonal ca document confidențial, vor fi considerate nule.
• Durata și dimensiunea autorității persoane autorizate. Conform acestui paragraf, se stabilește pe care aceasta va emite o putere de avocat - pentru un anumit (de exemplu, un an) sau nelimitat (pentru a efectua o tranzacție specifică sau până la apariția unor anumite circumstanțe). În plus, în această secțiune oferă o definiție a competențelor de administrator (fie punerea în aplicare pe deplin ca o etapă pregătitoare a tranzacției și etapele sale individuale sau pentru a efectua numai anumite acțiuni, cum ar fi colectarea de documente pentru semnarea ulterioară a acordului).
• Semnătura principalului obligat, o semnătură personală certificată și sigiliul unui notar, indicând data și locul procurii asigurat. Fără acest document necesar va avea nici o forță juridică.

În ciuda faptului că destul de o largă răspândire este încă reprezentativ al procurii al vânzătorului, o atenție specială merită acordul prin procură de la cumpărător. Acest lucru se datorează faptului că astfel de contracte sunt mult mai puțin frecvente (dacă se întâmplă încheierea acestuia, în cazul în care cumpărătorul este o persoană fizică).

La prepararea unei astfel de tranzacții trebuie să fie amintit că reprezentarea prin procură se efectuează în cazul în care cumpărătorul, indiferent de motiv, nu poate fi prezentă în timpul tranzacției.

În cazul în care cumpărătorul este o persoană minoră sau incapacitate, atunci aici, atunci când faci un contract va fi utilizat reprezentarea intereselor legitime ale părinților sau a altor reprezentanți legali. Nici o putere de avocat nu mai este nevoie de aici.

Ce tipuri de procurilor sunt acolo?

În conformitate cu legislația în vigoare în România, există trei tipuri de împuternicire - gratuit, notar și general.

puterea gratuită de avocat se eliberează de către principalul obligat în scris și nu necesită legalizare. Cu toate acestea, utilizarea sa în comiterea unor acțiuni importante din punct de vedere, de exemplu, la încheierea de tranzacții privind cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, este imposibil.

Astfel, pentru achiziționarea și vânzarea este posibil să se utilizeze ultimele două tipuri de procuri, deoarece numai soluții de înregistrare voluntare notariale de administrator are o semnificație juridică.

Ce caracteristici în proxy-ul de tranzacție este necesar să se ia în considerare?

Având în vedere că tranzacțiile de cumpărare și de vânzare sunt suficient de grave, punerea lor în aplicare prin procură are un număr de caracteristici sale. De exemplu:

• În orice moment, principalul obligat poate revoca decizia sa (chiar și într-un moment în care părțile se așeză la masă pentru a semna acordul final), în cazul în care pentru orice motiv să se îndoiască de corectitudinea deciziei sale;
• În plus, modificările în condițiile tranzacției poate fi efectuată numai printr-o decizie a principalului (mandatar, chiar dacă este decorat documentul general astfel de autoritate nu este);
• Tranzacția poate fi limitată în timp documentul de încredere valabil (mai ales dacă reprezintă interesele persoanei în vârstă în calitate de cumpărător sau vânzător al terenului, ca și în cazul decesului, procurii încetează indiferent de valabilitatea acestuia a expirat sau nu).

Cu toate acestea, în ciuda acestor caracteristici, tranzacția încheiată de proxy nu este o afacere mare. Același lucru poate fi, de asemenea, observate cu privire la conținutul contractului.

Contractul de vânzare prin procură: sunt acolo special?

La întocmirea contractului de vânzare, în cazul în care punerea în aplicare are loc tranzacția prin procură, o caracteristică esențială a unui astfel de document va fi prezenta note în preambulul acordului informații că interesele uneia dintre părțile participante la contract este mandatarul și acționează în conformitate cu voința, puterea de avocat .

În aceeași parte a acordului trebuie să includă toate detaliile obligatorii document confidențial (data, locul de realizare, data expirării, numărul documentului, precum și informații cu privire la numele căruia a fost emis cu un pașaport detalii mandatar). Informații despre faptul că semnează contractul un reprezentant prin procură, este de asemenea indicat în secțiunea finală dedicată detalii părților și semnăturile acestora (dar acest lucru va conține doar o indicație a faptului că semnează contractul un reprezentant prin procură).

Indiferent dacă o tranzacție este un proxy sau nu, sub forma documentului va consta din piese standard:

• preambul;
• Obiectul contractului;
• Preturi si calculul comenzilor;
• Drepturile și obligațiile părților;
• Forța majoră;
• Detalii și semnăturile părților.

contract de probă pentru vânzarea de terenuri de către procurii poate fi descărcat de aici.

Pentru a primi o deducere fiscală la achiziționarea unui teren trebuie să fie îndeplinite câteva condiții.

Inainte de a cumpara terenul necesar pentru a verifica tediously vânzătorului și pământul în sine pe puritatea legală. Cum de a face acest lucru în mod corect, veți învăța citind articolul nostru.

Particularități de dăruire pentru terenul descris aici.

Ce dificultăți pot apărea?

În cazul în care complexitatea tranzacției poate fi doar un singur - recunoașterea procurii invalidă prin decizia principalului sau cu privire la rezultatele inspecției sale. În acest caz, rezultatul tranzacției de achiziție a terenurilor vândute vor fi recunoscute ca fiind invalid, iar afacerea in sine - neglijabil.

Recunoașterea puterii invalidă de avocat sau revocarea acestuia poate fi efectuată printr-o decizie a instanței (de exemplu, în cazul contestarea tranzacției) sau direct parte la tranzacție (în acest caz, în cazul în care poate dovedi că un astfel de document a fost obținut de la acesta în mod fraudulos sau fraudulos).

O altă dificultate poate fi expirarea unui document fiduciar până la finalizarea tranzacției (de exemplu, în cazul în care procesul de semnare înăsprit, iar autorizația se acordă pentru o perioadă de timp strict limitată).

Semnarea contractului de vânzare și de cumpărare pentru puterea de avocat este o cale de ieșire din situația, în cazul în care pentru un motiv oarecare una dintre părți sau ambele nu pot fi în mod independent, prezent la încheierea contractului în ceea ce privește terenul achiziționat. În acest caz, instrumentul de încredere a marcat este cea mai optimă pentru situația o permite.