Cum sa cumpere un apartament in cladire noua

Cumpărarea unui apartament - un pas crucial. Prin achiziționarea de locuințe de pe piața imobiliară primară, veți obține nu numai un spațiu de locuit, cu un aspect modern,, dar, de asemenea, în mod semnificativ economisi bani. Cumpara un apartament in cladire noua poate fi atât în ​​etapa de construcție și de a pune casa în funcțiune. Și mai aproape de data decontării, mai scump va costa să cumpere bunuri imobiliare.

Cu toate acestea, este în valoare de având în vedere că cumpararea unei case într-o casă nou construită comportă anumite riscuri. De exemplu, un obiect nu se poate termina, nu a emis atunci când a promis, în cazul în care nu a vândut un apartament la mai mulți cumpărători.

După ce ați decis asupra vânzătorului și alege apartamentul dumneavoastră preferat, trebuie să semneze un contract. Faceti o afacere pentru achiziționarea de bunuri imobiliare poate fi ca o parte la construirea în comun, acțiuni, depozit de investiții, intrarea într-o cooperativă sau un parteneriat, privind atribuirea cerințelor de drepturi.

Există, de asemenea, un circuit mai puțin fiabile, cum ar fi pre-plată sau prin intermediul unui proiect de lege. În primul caz, cumpărătorul face o plată în avans sută la sută, după punerea compania să pună în aplicare casa afacere, atrage un apartament pentru el și apoi trimite-l la cumpărător. Cu toate acestea, există riscul ca vânzătorul ar fi nedrept, și transferul de drepturi și nu va avea loc la apartament. În al doilea caz, cumpărătorul primește factura valoare nominală egală cu valoarea apartamentului, iar după punerea în funcțiune a obiectului schimbă carcasa. Problema principală este că vânzătorul nu este obligat să facă schimb de proiectul de lege pentru apartament - proiectul de lege necesită doar plata sumei menționate în lucrare. Dar chiar dacă reveniți pe investiția, este puțin probabil că va fi de a cumpăra o casă - pentru construirea de bunuri imobiliare va avea timp pentru a aprecia.

Ce să caute atunci când cumpără un apartament în clădire nouă

Prin semnarea contractului, aveți grijă să nu fie păcălit. Vă rugăm să rețineți că toți termenii și condițiile materiale au fost prevăzute în contract, și anume statutul juridic al acordului, subiect al acordului, participanții la tranzacție, prețul, data, drepturile și obligațiile părților, precum și locul și modul de executare. În cazul în care contractul nu este de cel puțin una dintre condițiile de mai sus, contractul va fi nul și neavenit.

Cumpărarea unui apartament de la constructor

Cel mai ieftin apartament in cladire noua va costa atunci când cumpără la nivelul de excavare. Cu cat mai mare de perete, mai scumpe proprietate. Se întâmplă că de la începutul construcției și la punerea în funcțiune a locuințelor devine mai scumpe cu 30-40%. De asemenea, este în valoare de având în vedere că este mai mare dimensiunea apartamentului, mai ieftin metru pătrat de cost.

După ce ați decis cu constructorul și alege un apartament, puteți merge la site-ul de construcție și propriile lor ochii pentru a evalua locul de reședință viitoare. Desigur, în cazul în care construcția casei tocmai a început, străine la site-ul nu va fi permis, dar în cazul în care pereții și podelele sunt gata, puteți căuta locuințe. În plus, unele companii organiza tururi speciale pentru clienții lor pe obiectele construite.

Dacă sunteți mulțumit cu locul de case, infrastructură, accesibilitate de transport, iar dacă sunteți convinși de gravitatea constructorului, vă puteți semna contractul.

Cumpărarea apartament în ipotecare

După ce legea a intrat în vigoare la construirea în comun, care protejează drepturile acționarilor, băncile au devenit din ce în ce oferă clienților cumpăra un apartament în ipotecare. Astăzi, există mai multe programe ipotecare în fiecare instituție de credit majore concepute pentru achiziționarea de locuințe în casă nou construită.

Este de remarcat faptul că de multe ori băncile finanțează achiziționarea de apartamente în unități acreditate - dezvoltatori serioase cu o istorie impecabilă. Desigur, puteți încerca să obțineți un împrumut pentru a cumpăra un apartament în dezvoltator banca neacreditată, dar probabilitatea ca acesta va aproba, este minimă.

De asemenea, important atunci când cumpără un apartament în piesele ipotecare în construcție. În cazul în care casa a fost construită și a trecut de comisia de stat, banca vă oferă un împrumut garantat de imobiliare dobândite. Dacă vă cumpărați un apartament pe scena de excavare, va trebui să facă garanții suplimentare, cum ar fi o garanție terță parte sau gaj de proprietate existentă.

Începe căutarea pentru cea mai bună opțiune ipotecar nu este cel mai bine în biroul băncii și biroul de constructor. Deci, vor fi mai multe opțiuni: organizațiile de credit oferă o listă de site-uri aprobate, precum și pe site-ul sau în biroul companiei de construcții sau de investitor veți găsi o listă a băncilor cu care operează compania. În plus, în birourile marilor dezvoltatori stau consultanți ipotecare, care vă poate spune despre programele existente de creditare ipotecară și documentele necesare.

Pentru un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament în clădire nouă va avea nevoie de următoarele documente: carte de identitate, certificat de venit (2-PIT), o copie a cărții de muncă. În cazul în care banca nu a lucrat anterior cu dezvoltatorul de alegerea dvs., veți avea nevoie de un alt certificat de înregistrare de stat de proprietate asupra terenurilor, care se află în construcție, autorizația de construcție, alocarea preliminară a certificatului imobiliar și contractul de investiții.

După structura bancară va verifica documentele și pentru a verifica capacitatea dumneavoastră de a plăti, va fi gata să emită un împrumut. Cu toate acestea, înainte de a primi banii, noi trebuie să evalueze, de asemenea, carcasa achiziționate, și să-l asigure.

După ce ați aprobat ipotecare, puteți semna contractul cu dezvoltatorul sau investitor.

Cumpărarea unui apartament in cladire noua in misiune

Cumpara un apartament in cladire noua poate fi și atribuirea drepturilor. O mulțime investit în imobiliare pe scena de excavare, și apoi să le vândă la un preț mai mare.

Înainte de a face o înțelegere cu privire la cesiunea drepturilor în temeiul contractului de capitaluri proprii, vânzătorul trebuie să plătească întreaga datorie pe un apartament sau de a transfera datoria rămasă pe cumpărător. Pentru a face acest lucru, trebuie să facă un acord corespunzător. De asemenea, să efectueze tranzacția privind cesiunea drepturilor poate fi de un contract preliminar de vânzare, dar aceasta este o opțiune mai puțin sigură, ca și dreptul de a pretinde pentru apartament reținut de către vânzător.

Înainte de a emite atribuirea drepturilor la un apartament într-o clădire nouă, trebuie să verificați prezența documentelor permisive de la dezvoltator (vezi. De mai sus). Apoi, cumpărătorul trebuie să obțină consimțământul soțului (e) pentru achiziționarea unui apartament, notarial. Este demn de remarcat faptul că acest lucru se face numai în cazul în care carcasa este achiziționată de către unul dintre soți. În cazul în care tranzacția implică atât nevoia de rezoluție dispare. În continuare, să întocmească un contract de cesiune a drepturilor, care este semnat de către organul de înregistrare. Atunci când participanții la tranzacția în sine ar trebui să aibă următoarele documente:
- ID
- acordul notarial al soțului (e)
- contractul capitalul propriu / contractul preliminar de vânzare / contract de investiții
- certificat de nici o datorie către cumpărător datoriei dezvoltator / de transfer
- acordul dezvoltator de a vinde apartamentul cu privire la cesionarea creanțelor
- acordul băncii de a vinde apartamentul privind cesiunea creanțelor (în cazul în care proprietatea este gajate instituției de credit)
- acord de împrumut ipotecar sau (în cazul în care de locuințe achiziționate în ipotecare)

După taxa de timbru va fi plătită, registratorul va emite cumpărător și vânzător pentru o chitanță pentru documentele și declarația, care vor fi specificate de proprietate, caracteristicile sale, precum și participanții la datele tranzacției. După câteva zile de la tranzacție înregistrare și vă puteți ridica documentele.

Cumpărarea apartament în rate

O alternativă la un credit ipotecar poate fi cumpararea unui apartament în rate. Cumpărătorul face o plată inițială impresionant (70%), iar suma rămasă este plătită în rate egale pe o lună sau pe un program fix de plăți.

Diferența principală dintre rate de credit ipotecar este că puteți aranja chiar înainte de a pune noi clădiri ale Comisiei de Stat. Planul disponibil pentru rate un timp scurt - de la trei luni la doi ani.

În funcție de durata tranșe poate fi de interes și fără dobândă. Ca o regulă, nu trebuie să plătească cei care fac o mare în jos de plată, iar suma rămasă amortizează câteva luni. În cazul în care rata este făcută pentru o perioadă mai lungă, dezvoltatorul are dreptul de a percepe interes, dar acestea sunt minore și suma plătită în exces va fi mult mai mică decât în ​​cazul în care ipoteca.

Determina tipul de plan de rate, puteți întocmi documente. Dar, înainte de asta, nu uitați să verificați disponibilitatea tuturor documentelor necesare de la dezvoltator (vezi. De mai sus).

Este demn de remarcat faptul că, atunci când cumpără o casă în rate cumpărătorul nu va fi în măsură să efectueze imobiliare în orice tranzacție până când achiti datoria la dezvoltator: Ca regulă, transferul de proprietate are loc după plata integrală a banilor vânzătorului, sau apartamentul se face în proprietate cu grevarea. În cazul în care carcasa este dobândit în temeiul contractului de capital participarea în construcția, dreptul la proprietatea cumpărătorului are loc după intrarea în construirea clădirii în funcțiune.

Atunci când cumpără un apartament în rate are capcane sale. Șeful printre ei - întârzierea plăților. La o întârziere de plată dezvoltator are dreptul de a percepe penalități și chiar să rezilieze contractul. În cel mai bun caz va reveni cumpărătorul a făcut deja bani pentru un apartament (desigur, cu păstrarea comisiei), și cel mai rău caz - clientul poate rămâne fără bani și fără adăpost.

Dacă, din anumite motive, au existat o întârziere în plăți, puteți negocia cu dezvoltatorul de a rezilia contractul de participare de capital și să încerce să recupereze o parte din investiția dumneavoastră, sau cu acordul dezvoltator pentru a re-vinde apartament. De asemenea, ca o opțiune, puteți lua în considerare trecerea la un credit ipotecar. Și în cazul în care suma rămasă pentru apartament nu este foarte mare, puteți lua un împrumut bancar și să plătească datoria.

Un alt dezavantaj este acela că, în caz de faliment al deținătorilor de interese dezvoltator poate necesita doar o restituire, și nu pe drepturile apartamentului. Prin urmare, experți în domeniul imobiliar sunt sfătuiți să-și lege termenele de plată în rate nu este date specifice, ci într-o anumită etapă de construcție.

Cum să emită un apartament într-o clădire nouă în proprietate?

Etapa finală a cumpara un apartament in cladire noua - este proiectarea de proprietate. Primul pas - pentru a colecta documentele necesare. Veți avea nevoie de:
- pașaportul original și copii ale tuturor paginilor
- acordurile contractuale și suplimentare ale acestora
- un act de decontare completă cu vânzătorul
- un act de recepție și transmitere apartamente
- contractul de cesiune (dacă pune acest tip de tranzacție)
- și planul explicaŃie etaj al clădirii
- copia permisului de a introduce o casă în funcțiune
- o copie a distribuției protocolului apartamente

Pasul doi - să plătească o taxă de stat.

În cazul în care toate documentele în ordine, având în vedere un certificat care confirmă dreptul de proprietate.