Cum să calculeze cota în apartament

Înainte de a examina problema modului de a calcula cota de apartament, casa sau alte bunuri imobiliare, trebuie remarcat faptul că este posibil să se identifice în proprietate privatizată și municipale, pentru care cota aplicabilă și co-proprietate. Procedura este complet reglementată de Codul civil al România, care reglementează raporturile juridice ale populației. În plus, procesul se bazează adesea pe Codul Familiei, deoarece necesitatea de a calcula o parte a bunului imobil apare adesea în relațiile de familie.

Calculul se bazează participații în apartament municipale sau privatizate presupune crearea a două izolate una de alta prin spații, fiecare dintre care indivizii vor avea dreptul de proprietate. Aceasta va fi o proprietate comună, zone comune, cum ar fi instalații sanitare, hol, bucatarie.

Este suficient nu este dificil de a calcula dimensiunea de proprietate pentru fiecare participant, folosind un calculator special online. Cu toate acestea, puteți face fără ea, pentru că formula pentru calcularea unui elementar independent și nu necesită cunoștințe matematice.

Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.

acordul de proprietate comună

Cel mai bun exemplu de realizare în calcularea unei cote în casa este secțiunea voluntară, în care toți participanții sunt de acord cu decizia. Este necesar să se încheie un acord formal între părți cu privire la împărțirea proprietății rezidențiale. Acest lucru este posibil, cu o cotă totală de proprietate, în care a documentat dimensiunea proprietății fiecărui co-proprietar. În cazul în care cota emite dreptul de proprietate fiecare dintre proprietari vor fi în măsură să identifice cota sa de proprietate separat și face orice tranzacție legală. În mod similar,

Acesta poate funcționa într-un apartament comunal, de auto-selectare și să privatizeze cota sa de bunuri imobiliare. În același timp, restul spațiului de locuit va fi comunale.

ÎmpǎrŃind obiectul nu este posibil, o soluție alternativă devine izolat per se în termeni monetari. Aceasta este, unul dintre proprietarii au primit tot spațiul de locuit în proprietate, iar al doilea primește o sumă de bani egală cu valoarea părților sale.

intervenție judiciară

Atunci când se calculează poziția părților în casă, un apartament, sau de alte bunuri imobile nu este posibilă sau proprietarii nu pot pune de acord între ele și să ajungă la o soluție satisfăcătoare a întrebării adresate Curții.

Autoritățile judiciare trebuie să ia decizia de a aloca o parte a obiectului în natură, sau, în cazul în care nu este posibil, să plătească una dintre părți la o sumă echivalentă cu aceasta. secțiunea de locuințe nu este posibil, de obicei, în cazul în care aceasta poate provoca pagube materiale.

În cazul în care instanța spune despre plata monetară, după plata, partea care a primit banii pierde imediat dreptul de proprietate asupra acestei proprietăți. În cazul în care o persoană este pus doar o mică parte a casei, instanța nu va împărți proprietatea.

Decizia va vorbi doar despre o compensație financiară, și nu mai mult.

Pe baza celor de mai sus, se poate observa că există doar două opțiuni pentru alocarea cotei: în natură și compensații bănești. Acestea pot fi obținute fie prin prizonierul unui acord scris sau de către o autoritate judiciară. Desigur, a doua opțiune este mai scump, și în termeni de bani și de timp, dar provocarea nu are nici unul ieșit.

Izolarea și fracții cu formula

Deoarece calcularea cotelor alocate, iar apartamentul se realizează prin hotărâre judecătorească sau ca urmare a acordului, după ce trebuie neapărat să reînregistrați noile drepturi de proprietate în autoritatea teritorială a Registrului rus. Acest lucru va necesita o anumită pregătire a documentelor legale și plata taxei de stat. În plus, fiecare dintre părți după secțiunea ar trebui să se ocupe de înregistrarea drepturilor lor pe cont propriu. Ca urmare, timp de o lună în mâinile fiecare va fi certificatul de înregistrare de stat și extrasele de registru, care a devenit ulterior principală de securitate care să ateste drepturile de proprietate ale cetățenilor.

Și în acordul voluntar, cât și în decizia judiciară trebuie să fie indicate fracțiile de dimensiune specifică sau procente. Pentru a calcula în mod corespunzător partea sa, este necesar să se cunoască suprafața totală exactă a casei, precum și numărul proprietarilor legitimi de proprietate. Având aceste informații sunt utilizate pentru a calcula cu formula în care suprafața totală este împărțită la numărul de proprietari. Aceasta va fi ponderea fiecăreia dintre ele cu secțiune egală. secțiunea Egalitatea se aplică în toate cazurile, cu excepția cazului înregistrate altfel prin contract de căsătorie sau alte acorduri adiționale.

concepte de bază

Temeiul legal pentru alocarea unei cote în apartament privatizate sau comunale este:

Dizolvarea căsătoriei este înregistrată oficial cu împărțirea bunurilor comune, care are loc la inițiativa soților;
Venind într-o moștenire după moartea testatorului;
privatizare în comun;
Alte situații individuale.

După cum arată practica, este izolat și calcularea proprietății, fie în apartament sau casă particulară, de multe ori duce la tot felul de conflicte, chiar și între rude de sânge. Situația este complicată de existența unui conflict de intenție minorilor de a vinde o bucată de proprietate și de evacuare.

În plus, calculul nu trebuie confundate ca diferite concepte, cum ar fi separarea și determinarea cotei de bunuri imobiliare, de la lansarea sa referit la transferul de active, în compensație natură sau monetară, iar definiția este doar recunoașterea drepturilor unui individ pe proprietate.

Ce altceva este important de reținut cota alocată apartamentului. având doar o singură cameră a legii este imposibilă.

nuanțe de calcul

Practica arată că modul de calcul și să aloce o parte din proprietate, indiferent dacă în casă, apartament sau alte bunuri, plină de dificultăți din cauza prezenței zonelor comune, care au un scop și o zonă complet diferit. Aceste facilități pot fi numite o toaletă, bucătărie, hol si logie. Prezența lor complică delimitarea clară a ponderii fiecărui co-proprietar.

Distribuiți calcule pentru fiecare participant sunt efectuate în diferite cazuri în moduri diferite, deoarece este destul de dificil și aproape imposibil să se stabilească o singură regulă care se aplică în fiecare caz. De exemplu, doi proprietari au un apartament compus din trei camere: două mici și una mare. S-ar părea că soluția este simplă - pentru a da o camera mare, iar al doilea doi

mici. Cu toate acestea, zona de una mare și două camere mici nu pot fi egale, iar secțiunea de selecție presupune părți egale. Prin urmare, în acest caz, diferența de dimensiunea zonei va trebui să acopere compensația monetară.

Pentru a determina valoarea compensației financiare, trebuie să evalueze mai întâi valoarea întreaga proprietate. Pentru a face acest lucru, la rândul său de profesioniști cu experiență.

Ce afectează rezultatul

Este extrem de important să se determine valoarea corectă a proprietății, mai ales în cazul în care co-proprietari decid să vândă proprietatea și să împartă banii. La un preț umflat pentru cererea de bunuri imobiliare scade brusc, și așteptați un potențial cumpărător este necesară o lungă perioadă de timp. Pe de altă parte, preț scăzut duce la pierderea profitului, care nu este de asemenea bun.

Pentru a calcula proporția maximă corectă, ar trebui să se refere la condițiile legale pentru un astfel de proces.

Principalele condiții care afectează calculul:

În diviziunea și alocarea de acțiuni în casă ar trebui să fie ghidate de Codul civil și Familiei din România;
Faptul că definiția proprietății, evident, bazându-se recunoaste persoanele de proprietate asupra acesteia;
Fără pre-prizonier al contractului de căsătorie sau alte acorduri privind împărțirea proprietății, proporția alocată este realizată pentru toate în părți egale;
Opțional, părțile posibile izolate în natură sau de plată monetară, în cazul în care ambele opțiuni sunt posibile;
În calculul suprafeței totale este luată, numărul de proprietari imobiliare și caracteristicile situaționale.

proprietate comună comună a soților
Vânzarea apartamentului unui alt proprietar
Vânzarea apartamentului, fără acordul celorlalți proprietari