Cum pot dezabona de la departamentul de locuințe impus
Firmele de construcții pot trecut cu ușurință și în mod legitim blocuri pe echilibrul Zhekov propriu, nu cere opinia investitorilor stopmakler.com
I-am cumpărat un apartament într-o casă nou construită. Dezvoltatorul spune că, după punerea casa va fi transferat imediat la propria lui ZhEKu. Este posibil să refuze chiriașilor să transfere casa la un echilibru departament de locuințe dezvoltator privat? Când puteți începe crearea de AJOAH? Dmitry, Kiev
De asemenea, se va citi: Întrebarea Comunal: Este necesară restructurarea subvențiilor în casă cu condominii
Pe scurt: da, este posibil, pentru aceasta trebuie să creați HOA, acesta se poate face după ce a primit majoritatea locuitorilor din documente legale. Și acum - cu privire la detaliile.
În conformitate cu art. Art. 182, 331 din Codul civil al Ucrainei, dreptul de proprietate de bunuri imobiliare apare din momentul înregistrării de stat. „Astfel de drepturi de înregistrare la un apartament nou construit are loc după adoptarea operațiunii, în conformitate cu legislația casei. Înainte de punerea în funcțiune casa de proprietate din punct de vedere juridic nu există, dar dezvoltatorul este considerat a fi proprietarul materialelor și echipamentelor care au fost utilizate în procesul de construcție“, - explică Valentin Siletsky avocat SA Sjutkin și parteneri.
De asemenea, se va citi: Adio la biroul de locuințe: Ce impact asupra chiriei cu sosirea condominii
Potrivit ei, indiferent de natura relației contractuale dintre investitori și dezvoltatori, investitori înainte de data înregistrării de stat a proprietății de apartamente achiziționate de către acestea nu sunt considerate proprietari, și, prin urmare, nu au dreptul de a forma asociații de co-proprietari - condominii.
Mai mult decât atât, pentru a crea condominii, apartamente documente trebuie să obțină mai mult de 50% dintre proprietarii de case noi imobiliare. „Ofițerii să ia decizii privind gestionarea clădirii de apartamente în cadrul reuniunii. Adunarea Constituantă de asociere în blocuri de apartamente nou construite pot fi efectuate după înregistrarea de stat a proprietății de mai mult de 50% din apartamente și spații non-rezidențiale într-o casă“, - Vladimir amintește Klotchkov, avocat, Managing Partner al pieselor, și parteneri.
Citește și: Cum să încheie un contract direct pentru serviciile comunale, în cazul în care Condominiums casa
Cu toate acestea, casa de serviciu ZhEKom incepe de obicei imediat după punerea casa în funcțiune, adică, până în momentul livrării investitorilor de documente juridice. „În cazul în care dezvoltatorul va atrage toate apartamentele și spațiile de la prima dată în proprietatea lor, atunci (ca proprietar al tuturor sau cele mai multe dintre camerele din casă), ceva timp va fi o bază legală pentru transferul casei la serviciul ZhEKu“, - spune un senior firma de avocatura avocat Lex Associates Stanislav Gerasimenko.
Prin urmare, dezvoltatorii pot trecut cu ușurință și în mod legitim blocuri pe echilibrul Zhekov propriu, nu cere opinia investitorilor.
Pentru a anula serviciul impus de către organizația de locuințe de control dezvoltator, proprietarii de apartamente trebuie să aștepte pentru primirea documentelor de titlu pentru imobiliare și abia apoi începe procesul de creare a propriilor lor condominii.
De asemenea, se va citi: Întrebarea Comunal: Cum în casă cu condominii provoca electrice și sanitare
Aceasta este, din momentul punerii în funcțiune a casei până la primirea documentelor chiriașilor poate dura 3-12 luni, timp în care casa va fi pe departamentul de locuințe de serviciu, care va atrage dezvoltator.
Dar atunci, proprietarii de apartamente au dreptul de a crea în mod legal un grup de inițiativă, care se va ocupa de înregistrarea condominii ca persoană juridică. Această procedură va dura cel puțin 2-3 luni. „Pentru a accelera procesul de creare a propriei lor AJOAH să nu fie în măsură să, deoarece legea prevede termene pentru acțiuni specifice ale proprietarilor,“ - explică Valentine Siletsky.
Apropo, chiar dacă dezvoltatorul în proprietate la momentul convocării unei adunări constituante va fi de 50% din apartamente, aceasta nu înseamnă că locatarii nu vor putea crea propriile lor condominii. În acest sens, legea - este pe deplin pe partea de proprietari-persoane fizice.
Citește și: Cum pentru dezvoltatorii din Kiev sunt incasari pe investitori - anchetă
„Conform legii pentru revocarea administratorului (schimbarea competențelor sale și / sau termenii contractului cu ea) solicită proprietarilor să voteze 50% din suprafața totală de apartamente și spații non-rezidențiale în casă. Cu toate acestea, în cazul în care dezvoltatorul (sau altă persoană) deține mai mult de 50% din suprafața totală de apartamente și spații non-rezidențiale în casă, se poate juca împotriva lui. În acest caz, legea cu privire la asociațiile co-proprietari ai unui bloc îi dă doar un singur vot la condominii asamblarea elementelor constitutive, care precizează statutul HOA și numit organele sale de conducere și de control, precum și a altor co-proprietari. Și, ca o singură voce va fi proprietarul zonei + 50% la condominii adunare generală după înregistrare. Aceasta este o oportunitate suschestvet reală de a înlocui „buzunar“ biroul de locuințe“, - spune Stanislav Gerasimenko.