Cum de a vinde cabana atrage clienții, să colecteze documente, pentru a face o afacere

Înainte de a vinde cabana este necesar să se estimeze, evitând tot felul de emoții și de stat a obiectului bazat pe suprafață doar ─ toaletare, prezența de comunicare, starea de proprietate. Potrivit multor cumpărători, „Villa nu ar trebui să fie scump ca un apartament în centrul orașului.“ Atunci când vânzarea de grădină trebuie să ia în considerare factori cum ar fi sezon. Cererea pentru vile cu sfârșitul sezonului de vacanță scade brusc, și chiar reducerea ofertei de 8% nu protejează vânzătorul. Cele mai multe obiecte nelichide rămân pe piață până în primăvară.

Pregătirea pentru vânzare

În primul rând, trebuie să ne pregătim, de asemenea, casa si teren de vanzare: spala sau nuanța geamurile, arunca mobilier vechi și nedorită, verificați cablurile, se acoperă cu bitum acoperiș scurgeri, îndepărtați resturile de pe site-ul, taie iarba și arbuști.

Pentru a vinde cabana în curând, este necesar pentru a reduce prețul de vânzare de bunuri imobiliare. preț scăzut poate fi un avantaj pentru cumpărător, este necesar doar să comerțului în mod corespunzător: după fiecare propoziție și pauză „cu dificultate“ da jumătate din ratele anterioare.

Documente și alte formalități

După ce a definit cu cumpărătorul, este necesar să se pregătească un contract de vânzare de bunuri imobiliare (proba). Tratatul de model poate fi găsit în serviciul Registrului rus. La încheierea acestuia trebuie în mod necesar să se precizeze calendarul și forma de plată. Calculul cabana este cel mai bine folosind un seif. În această condiție de acces la Vânzător de bani pentru a fi un contract de vânzare de vile, registratori în modul stabilit.

Acordul semnat este trimis pentru înregistrarea în serviciul regional al Registrului rus. Pentru procedură durează o lună, apoi a emis o copie certificată a contractului, iar cumpărătorul - de asemenea, un certificat de înregistrare a titlului la imobiliare.

Documente în țară ─ o condiție importantă a tranzacției, dar cumpărătorul nu este necesar de a asigura cec „cu prejudecăți“: aceasta este activitatea organelor de înregistrare. Înregistrarea de stat a tranzacției va fi posibilă numai la ordinea absolută a documentelor.

Lista documentelor

Înainte de a vinde cabana, este necesar pentru a avansa documente ordonat:

  • grădină Vânzător pașaport civil;
  • certificat de proprietate noului model:
  • Document din titlu (cel specificat în primul paragraf al certificatului de proprietate);

În cazul în care vânzătorul un certificat de proprietate stil vechi, este necesar să se pregătească:

  • Extract de archiva;
  • pașaport cadastral;
  • certificat de proprietate;
  • pașaportul tehnic al clădirilor existente.
  • acordul scris al coproprietarilor (dacă este cazul, și alți proprietari).

În orice caz, trebuie să se familiarizeze cu pașaportul cadastrală stabilit pe zona de frontieră. În cazul în care ancheta de teren nu a fost, în pașaportul cadastral există un marcaj corespunzător. Prezența unei astfel de mărci indică faptul că zona din afara vecini garduri definite în prezent. În cazul în care cabana într-un loc nou, în cazul în care nu există limite sau vecini stabilite, limita ar trebui să facă. În cazul în care site-ul este vândut în starodachnom în cazul în care granița dintre vecinii s-au stabilit pentru zeci de ani, limita nu este o problemă importantă.

Pregătiți grădină pentru cumpărător un certificat de arierate din taxele de membru și alte plăți obligatorii, inclusiv plata de energie electrică și apă.

În cazul în care proprietarul de vară documentele de ședere pentru site-ul este, și la domiciliu - nu decorat, aceasta nu poate fi un obstacol în calea tranzacției, deoarece casa, dacă se dorește, cumpărătorul poate trage pe el însuși după tranzacția prin depunerea unei autorități de înregistrare o declarație.

Excepția este atunci când valoarea reală a casei ─ (Mighty, majore, noi, scumpe), caz în care este necesar să se aștepte pentru înregistrarea de către vânzător a documentelor relevante în casă să-l indice în contractul de vânzare. Absența oricărei dintre aceste documente pot afecta în mod semnificativ alegerea cumpărătorului ─ nu toată lumea este dispusă să aștepte până când proprietarul le va conduce în ordine

Vânzarea de carte gradina