Cum de a vinde apartament cu credit ipotecar - cum să eliminați rapid ipotecare

Unii cetățeni care au cumpărat un apartament cu mult-așteptat pe credit prin timp, nu se poate efectua plăți lunare din diverse motive, sau dau seama că odnushka de 20 de metri nu este potrivit pentru o familie de cinci, și poate fi situația de pe piață schimbat atât de dramatic că un apartament cu credit ipotecar a crescut în preț în două ori, și tentația de a vinde și de a face bani, și ca urmare debitorul decide să vândă o casă.

Mulți debitori ipotecare va fi surprins, dar de a vinde un apartament în ipotecare, de fapt, nu numai că a pierdut banii investiți, dar, de asemenea, pentru a câștiga. Regula numărul unu - un apartament, care se află sub o povară, nu vor fi vândute fără acordul băncii.

De ce vinde apartament cu credit ipotecar?

Există mai multe motive care au debitori ipotecare ar putea dori sau necesitatea de a vinde apartamentul cumparat sub ipoteca si situat angajat la banca:

• Pierderea de venituri necesare pentru efectuarea plăților regulate.
• Dorința de a obține venituri (bani) în ipotecare de locuințe.
• Nevoia de a cumpăra o casă cu o suprafață mai mare.

Să aruncăm o privire mai atentă la aceste motive si modalitati prin care poti „scapa de ipoteca“:

Vânzarea de locuințe ipotecare din cauza căderii de solvabilitate

În realitățile economice de astăzi, nici unul dintre debitorii români nu sunt asigurate împotriva pierderii de muncă și, prin urmare, venituri în numerar stabil. Nimeni nu știe ce se va întâmpla în câțiva ani, iar proiecțiile financiare nu corespund întotdeauna așteptărilor. O plăți obligatorii pe ipotecare trebuie să plătească strict o dată pe lună, tocmai la timp și în întregime, și necazurile vieții consumatorilor nimeni nu îi pasă. Iar atunci când apar situații neprevăzute, debitorul este destul de previzibil, și, desigur, există o dorință de a vinde un apartament în ipotecare, să plătească imediat toate datoriile către bancă. Și trebuie să fie făcut înainte de creditorul ipotecar de măsuri suplimentare pe baza Legea federală „Cu privire la ipotecă“ (ipotecar).

Vânzarea de apartament ipotecar cu scopul de a valorifica creșterea prețului

Mulți oameni cumpără apartamente în clădiri noi, în etapa inițială de construcție la prețuri relativ scăzute. În cazul în care construcția casei a fost finalizată, prețul de bunuri imobiliare a crescut în mod semnificativ, iar în unele situații, „cap“ acopere costurile ipotecare.

Dacă de la început debitorul este un participant de construcție comună, își propune să facă un profit, atunci vrea să vândă proprietatea înainte de casa va fi pus în funcțiune. Acest lucru se datorează faptului că pentru a reînnoi contractul de cesiune nu va fi dificil, spre deosebire de a obține documentele necesare pentru locuințe finite introduse în circulație.

Există cazuri excepționale, în cazul în care o casă într-o casă nou construită nu mai este necesară (cetățeanul, de exemplu, a primit o moștenire sau dobândit altă formă de cazare), astfel încât debitorul decide să vândă un apartament în ipotecare și beneficii financiare.

Vânzare de reședințe secundare, situate în ipotecare implică o scădere a valorii de piață, din moment ce majoritatea oamenilor nu sunt dornici să ia pe umerii lor de proprietate situat la banca ca garanție.

Pentru a vinde un apartament cu credit ipotecar pentru a îmbunătăți condițiile de viață

Într-o situație în care venitul financiar al familiei vă permite să cumpere alt credit imobiliar, banca nu interzice să ia un alt credit ipotecar numai în cazul în care familia se va efectua cu regularitate plățile necesare cu privire la cele două împrumuturi pe termen lung. Cu toate acestea, această opțiune prevede o plată inițială.

Modalități de a vinde apartament cu credit ipotecar

Vindeți un apartament în ipotecare prin utilizarea de mai multe opțiuni:

1. căutare independent pentru un cumpărător și vânzarea apartamentului garanție - în cazul în care se găsește un cumpărător, banca încheie un acord în scris cu cumpărătorul la achiziționarea ulterioară de apartamente ipotecare. Viitorul proprietar al apartamentelor sunt pe deplin calculate pe un credit ipotecar, atunci vânzătorul-debitor este emis un certificat de nici o datorie. Apoi, debitorul se poate elimina sarcina de apartament.
2. Rambursarea anticipată a unui credit ipotecar - debitorul este angajat în mod independent, în găsirea unui cumpărător care este dispus să achiziționeze o casă cu grevare. Cumpărătorul trimite vânzătorului suma necesară pentru rambursarea anticipată a unui credit ipotecar.
3. Transferul (vânzare) a obligațiilor prevăzute în contractul de ipotecă - debitorul poate găsi un cumpărător care este, de asemenea, planificat sa cumpere un apartament pe credit. Banca oferă scheme de creditare, un mecanism care este folosit în astfel de situații.
4. Vânzarea de apartament ipotecare cu ajutorul creditorului ipotecar (banca) - viitorul proprietar al apartamentului (cumpărătorul) în două casete de valori face două sume - una pentru rambursarea anticipată a unui credit ipotecar, iar a doua pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Eliminarea servituți se ocupă cu banca.

Luați în considerare opțiunile listate pentru vânzarea de apartamente ipotecare în mai multe detalii:

Independent de vânzare de locuințe ipotecare

Potențial cumpărător este mai bine să „cacealma“ și informează că apartamentul este situat la banca sub grevarea. Dacă va ascunde acest fapt și să furnizeze informații, cumpărătorul inițial poate suspecta că a fost atras în înșelătorie și refuză să cumpere. De fapt, totul este mult mai ușor. Cumpărătorul este în căutarea apartament îi place, și el a fost de acord să-l cumpere. Pentru aceasta, el se duce la bancă și este dispus să cumpere datoria vânzătorului. În continuare, un contract preliminar de vânzare se va face, care trebuie să fie certificată de către un notar.

Banca a închiriat două casete de valori. Partea vărsată mai întâi suma necesară pentru a rambursa creditul ipotecar în totalitate, iar în al doilea este plătit suma rămasă, care este datorată vânzătorului după tranzacție. Contractul de vânzare va fi eliberat după ce apartamentul va fi eliminat grevare. Accesul la seif, atât banca și vânzătorul va fi deschis doar atunci când aceasta este încadrată în mod corespunzător afacere, iar contractul este înregistrat în Rosreestra.

Rambursarea anticipată a creditului ipotecar și vânzarea de apartamente

Nu orice cumpărător să accepte o astfel de afacere, și de a găsi o astfel de persoană este dificil. Apartamente sub grevarea de la banca, sperie, mai ales pe piața secundară au alternative excelente, curate din punct de vedere juridic. Mecanismul de rambursare anticipată a creditului este cel mai des utilizat pentru credite ipotecare de locuințe, care sunt în diferite stadii de construcție. Construcții noi sunt în cerere mare în rândul clienților, nu numai din cauza noutate. Acesta atrage oameni aspect modern, cu zone mari și o serie de alte facilități, astfel încât în ​​etapele finale de construire a unui dezvoltator de încredere de apartamente libere pentru a fi găsit.

Cu potențial cumpărător este un contract preliminar de vânzare, care va fi legalizata. Înainte de aceasta, el trebuie să plătească un depozit, acesta este obligat să ramburseze creditul ipotecar în întregime. În cazul în care ipoteca este închis, grevarea este eliminat (de obicei, procedura este efectuată timp de 5 zile), cumpărătorul și vânzătorul sunt trimise la companii Casa de înregistrare de vânzare sau de reînnoire a participării la cota de contractul de construcție.

Vânzarea de obligații ipotecare

Un număr de cetățeni, care sunt ei înșiși dispuși să cumpere un apartament pe credit, sunt interesați de apartamente ipotecarea, care este angajată în vânzarea băncii. Un avantaj al unui astfel de locuințe - cost redus în comparație cu piața. mecanism de înregistrare a apartament, în acest caz, nu este foarte diferit de tranzacție standard:

În acest caz, angajații băncii sunt angajate în propria lor re-înregistrare a grevare Rosrerestre datorită faptului că apartamentul ipotecare sa schimbat de proprietate. Creditată este obligat să semneze un acord suplimentar privind atribuirea obligațiilor de credit.

Vanzare apartament cu ajutorul băncii

Din anumite motive, împrumutatul poate deplasa responsabilitatea pentru vanzarea de apartament ipotecar gaj titular - Banca. Este posibil, în cazul în care debitorul este o schimbare de reședință, a mers într-o călătorie de afaceri pentru o lungă perioadă de timp, sau nu are timp liber. În astfel de cazuri, prezența debitorului, vânzătorul nu este necesară, deoarece Banca, împreună cu clientul implicat în eliminarea servituți. Dacă există un reziduu al tranzacției, acesta va fi într-un seif și un împrumutat poate, în orice moment convenabil pentru a ridica banii datorate lui.

Vanzare de apartamente ipotecare în total, durează aproximativ 21 zile, inclusiv cinci zile ia procedura de retragere a sarcinii, și a efectuat cumpărarea și vânzarea în cele 14 zile rămase.