Cum de a verifica puritatea propriului apartament

Cine, într-un fel sau altul, cu care se confruntă cu necesitatea de a cumpăra sau de a vinde locuințe, a trebuit să se ocupe de un astfel de concept ca „puritatea legală“.

Într-un sens general, puritatea legală înseamnă că obiectul tranzacției este liber de orice obstacole care pot dăuna sau interfera cu executarea condițiilor specifice ale acordului. Cel mai adesea astfel de obstacole înțeleg acumulările care sunt pe proprietate.

De exemplu. gaj, arest, chirie și așa mai departe. Cu toate acestea, conceptul de „drept puritate“ include nu numai o caracteristică a proprietății înstrăinat, dar, de asemenea, caracteristicile vânzătorului, și anume proprietarul apartamentului.

Caracteristicile personalității proprietarului, ca o caracteristică a persoanei semnificative din punct de vedere are aceeași importanță ca și încadrarea juridică a apartamentului. Acest lucru ar trebui să fie amintit în acele situații, atunci când se confruntă cu problema de testare a purității proprietății înstrăinat.

Care sunt metodele de verificare a purității legale a proprietății?

Doar două moduri. verificarea documentelor cu ajutorul experților și a actelor de studii independente. În conformitate cu specialiștii în acest caz, se referă în calitate de avocați și brokeri imobiliari.

Dar aici e profesioniștii să facă acest lucru nu este necesar, ca având experiență relevantă, ei știu ce trebuie să acorde o atenție deosebită la verificarea documentelor. În plus, există un alt motiv pentru care cetățenii sunt nevoiți să apeleze la specialiști.

Întregul punct de a avea legături cu autoritățile de aplicare a legii. La verificarea documentelor de locuințe și proprietarii lor, mulți experți folosesc nume de utilizator că bazele de informații de date de aplicare a legii. Un specialist care are acces la această informație este foarte valoroasă și în cererea de pe piața imobiliară.

Ce documente sunt necesare pentru a verifica curățenia proprietății?

O copie a pașaportului proprietarului sau de proprietarii apartamentului.

Extras din Registrul de stat unificat cu informații despre prezența pe un apartament cu sarcini. Acest extract poate fi obținut pentru orice persoană care se aplică în Registrul de stat unificat. Cu toate acestea, tratamentul trebuie să fie un funcționar, care este, va avea nevoie de un pașaport, aplicarea și primirea de plată pentru obținerea informațiilor.

Extras din Registrul de stat unificat, care conține informații despre tranziția de proprietate a obiectului dorit. Această declarație este emisă doar proprietarului și, de asemenea, pe baza unei declarații oficiale. Cu toate acestea, această afirmație este necesară numai în cazul în care apartamentul este deja vândut, adică a făcut anterior obiectul tranzacției. Dacă nu, atunci rezultă că nu este necesar să ia această declarație.

extras din registrul extins casa. Acest certificat conține informații despre care a trăit în apartament, deoarece punerea în funcțiune. Eliberat proprietarului, pe baza unui pașaport și un certificat de departament de locuințe proprietate la biroul de pașapoarte.

Ajutor de la clinica psiho-neurologice cu privire la ceea ce ar trebui sau nu ar trebui proprietarul apartamentului pe contul în unitate. Poate elibera un certificat de numai proprietarul apartamentului în clinică, situat la locul de înregistrare.

Ajuta de la clinica de tratament de droguri. De asemenea, se eliberează numai proprietarului. Informația este aceeași - dacă proprietarul de pe contul sau nu.

Copie a documentului pe baza căruia deține proprietarul. folosi și dispune de bunuri date. Tastați un document din titlu depinde de modul în care a fost achiziționat apartamentul.

Certificat de înregistrare de stat de proprietate al apartamentului. Cu condiția ca proprietarul bunului în Registrul de stat unificat pe baza declarațiilor și o serie de alte documente.

Cum să efectueze controale apartament cu puritate legală?

Pentru a verifica bunurile dobândite la puritatea sa juridică, există puține de a lua și de a obține acces la documentele menționate mai sus. Ei au nevoie să exploreze și să analizeze.

La început, trebuie să verificați dacă apartamentul se află pe servituți ale unor terțe părți. precum și modul în care și pe ce bază proprietarul a transferat dreptul de proprietate asupra bunului. Este pentru acest lucru și au nevoie de un extras din Registrul de stat unificat.

Important! Nu trebuie să uitați să verificați vânzătorul de date pașaport indicat în extrasul din Registrul de stat unificat, datele din pașaport proprietarului. În cazul în care diferențele sunt minore, atunci totul este în ordine. Principalul lucru pe care nu a schimbat el însuși proprietarul. În cazul în care datele nu se potrivesc, înseamnă că sunt înșelătoare și achiziția ar trebui să fie abandonate.

După verificarea disponibilității pe apartament servituți, este necesar să se verifice identitatea vânzătorului. Pentru a face acest lucru, și au nevoie de ajutor din dispensarele. În cazul în care nu există date de referință, puteți solicita vânzătorului să arate un permis de conducere.

În prezența vânzătorului unui permis de conducere, o șansă ca acesta este listat în contul în clinică, este destul de mic. În plus, datele de referință sunt date în persoană, un străin să nu aibă acces la ele.

Prin urmare, problema acestor documente trebuie să negocieze cu vânzătorul în avans. În cazul în care vânzătorul livrează referință, este recomandabil să se verifice validitatea acestora. Va fi suficient să se aplice la clinică cu o întrebare: „Este emis certificatul de date?“.

În cazul în care registrul nu oferă un răspuns, puteți vorbi direct cu medicul cap. În cazul în care certificatele nu sunt prezente sau au îndoieli cu privire la valabilitatea lor. poate la închiderea unui examen medical, desigur, cu ajutorul unui profesionist angajat.

Apoi, în contract prevede că, la momentul semnării acordului, vânzătorul a fost complet sănătos și ar putea fi responsabil pentru acțiunile lor. Acesta ar trebui să confirme prezența unui specialist cu semnătura sa.

Următorul pas - este de a verifica prezența persoanelor înregistrate în apartament. În acest caz, se va extrage din registrul casei. Deși este eliberat numai pentru vânzător, dar nimeni nu interzice cumpărătorului să contacteze biroul de pașapoarte pentru a verifica autenticitatea acestuia.

Problema cu persoanele înregistrate în apartament la încheierea tranzacției poate fi rezolvată foarte simplu: contractul este pur și simplu un indiciu că persoana înregistrată trebuie să se retragă de la înregistrarea contului în termenul specificat. Dar mult mai dificil de a rezolva problema în ceea ce privește persoanele care au avut o dată dreptul la utilizarea și controlul apartamentului.

Și în acest caz, fără extractul extins casa este indispensabilă. Va trebui să verifice fiecare persoană care a fost înregistrată (înregistrate), în apartament de la introducerea punerea în funcțiune. O atenție deosebită trebuie acordată și motivelor de scoatere din contabilitate de înregistrare (declarații) de astfel de persoane.

De asemenea, în cazul în care privatizarea nu a luat parte la copilul său minor. la împlinirea vârstei majoratului, el are dreptul de a contesta privatizarea. Astfel, pentru a evita astfel de surprize, noi trebuie să verifice cu scrupulozitate această declarație.

Ultima. dar etapă la fel de important de a verifica curățenia apartamentului - o comparație a documentelor de mai sus. De exemplu, să ia un extras extins din registrul de casă și compară cu un extras din Registrul de stat unificat.

În cazul în care apartamentul a fost vândut, în plus față de un extras din Registrul de stat unificat, acesta se va reflecta în mod indirect în extrasul din registrul de casă. Este același lucru cu alte documente. În cazul în care informațiile nu s va sovpadat, aceasta înseamnă că documentele furnizează incorecte sau depășite.

Punctul important. În plus față de documentele care aveți nevoie pentru a solicita proprietarului să prezinte un plan al apartamentului ITO menționat mai sus. Este necesar să se stabilească dacă reabilitarea a fost efectuat. Dacă este așa, atunci ar trebui să fie legalizat. În cazul în care nu, următoarele riscuri vor fi suportate de tine.

sfaturi cuplu cu privire la încheierea tranzacției

Atunci când este necesar un contract pentru a executa în mod corespunzător transferul apartamentului. Este mai bine să fie un act de transfer și de acceptare a bunurilor. care prescrie în detaliu starea apartamentului la momentul transferului său. De asemenea, trebuie să solicite vânzătorului să ajute, că el nu are nici o datorie pe facturile de utilități.

În caz contrar, plata datoriilor atârnă pe cumpărător. În cazul în care proprietarul apartamentului a moștenit, asigurați-vă că îndemnând obligația vânzătorului de a lua legalizata toate pretențiile de orice moștenitori posibile.

Și cel mai important lucru! Dacă ați redus prețul apartamentului, merge pentru a satisface vânzătorului pentru a reduce taxa percepută pe ea, suma cu care plățile efective variază în funcție de documentele și de plată în formularul la primire. În caz contrar, în cazul unui litigiu, puteți recupera doar suma specificată în contract. Primirea de dorit notarial.

A fost de înregistrare utila? Da Nu 5 din 5 cititori găsi înregistrări utile.