Cum de a verifica activitatea unui agent imobiliar atunci când cumpărarea sau vânzarea de proprietăți, sfaturi utile cu privire la locuințe din

Mai devreme sau mai târziu, problema locuințelor se confruntă toată lumea. Cum să o rezolve cât mai eficient posibil: pe cont propriu sau să încredințeze agent imobiliar? Dacă nu aveți timp liber, nervi de oțel, un grad de drept, sau pur și simplu nu cunosc legile pieței imobiliare, urmați sfatul unui profesionist, cum să găsească un agent imobiliar competent, cum să construiască un contact cu ea, și cum să înțeleagă Are el face o afacere mai bună, sau pur și simplu cheltuielile timp, efort și bani.

Mai devreme sau mai târziu, problema locuințelor se confruntă toată lumea. Cum să o rezolve cât mai eficient posibil: pe cont propriu sau să încredințeze agent imobiliar? Dacă nu aveți timp liber, nervi de oțel, un grad de drept, sau pur și simplu nu cunosc legile pieței imobiliare, urmați sfatul unui profesionist - cum să găsească un agent imobiliar competent, cum să construiască un contact cu ea, și cum să înțeleagă Are el face o afacere mai bună, sau doar petrece de timp, energie și bani.

Privat agenție de agent imobiliar VS

Primul lucru de făcut este proceda la cumpărarea sau vânzarea de locuințe - să sune la prieteni, care s-au angajat deja în rezolvarea problemei locuințelor, și să se întoarcă la profesioniști. Puteți auzi despre experiențele negative cu agenții imobiliari, iar apoi vei sti exact unde nu ar trebui să fie tratate.

Cu agent imobiliar independent relații trebuie să se bazeze pe încredere și recomandări. Adesea, această alegere este justificată, deoarece serviciile profesionale private, sunt de obicei mai ieftine decât serviciile agențiilor imobiliare, și interesul în comentarii bune și recomandări în imensa lui, pentru că acest lucru direct din salariul său depinde.

În cazul în care alegerea cade pe o agentie de profesionist, ține cont de faptul că fiecare dintre ele are o asa-numita „listă neagră“ interior cu agențiile de reputație tentata concurente caz în care este mai bine să nu aibă. Astfel, devenind un client al unei agenții de mare, vă puteți aștepta ca agent imobiliar dvs. arată mai întâi în baza de date, și este puțin probabil să lucreze cu nu au încredere în colegi, indiferent de obiecte favorabile pe care le reprezintă.

Cel mai puțin avantajos să se aplice mai multor agenții dintr-o dată. Opinia că mai multe agenții vor vinde apartamentul dumneavoastră, cu atât mai repede și mai ieftin va fi vândut în eroare. Imaginați-vă situația: vi se cere cinci agenții, și toți au vorbit despre parametrii apartamentului lor. Și fiecare agenție a făcut casa ta în total pentru toate baza de date de Agenții imobiliari. Acest lucru ia potențialii cumpărători sau reprezentanții acestora, agenții imobiliari, văzând în baza de date ca cinci apartamente identice? Asta-i drept - pentru a începe de tranzacționare. Iar șansele de a aduce în jos prețul pe care sunt foarte mari. Același lucru se întâmplă atunci când cumpără un apartament - referindu-se la mai multe agenții, în același timp, riscul de a găsi o locuință este mai scump decât se aștepta.

Pentru a se proteja de astfel de evenimente, după ce a vizitat mai multe agenții este necesară pentru a încheia acordul așa-numita exclusiv cu unul ales, în cele din urmă, agenția și înainte de începerea lucrului, sau să-l treacă pentru păstrarea în siguranță originalele, dacă ați vinde un apartament sau pentru a efectua o plată în avans dacă intenționați apartament pentru a cumpăra. Este o practică normală. Dacă va continua să solicite de la agențiile vizitate anterior - să notifice agent imobiliar dvs., „afacere“, cu colegii, în acest caz, el trebuie să fie.

Această regulă are o excepție: cu mai multe agenții în același timp destul de des lucrează în suburbii, în cazul în care toți agenții imobiliari se cunosc reciproc, iar acest fapt nu împiedică cazul. Cu toate acestea, dacă nu știți prețurile de proprietate reale și nu pot autoevalua pentru a vinde sau cumpăra un apartament, apoi, întorcându-se în mai multe companii, în același timp, în orice caz, exista riscul de a pierde bani.

Negocierile cu agentul

Dacă alegeți agenție imobiliară nu este în grabă să încheie contractul. Citeste opiniile pe Internet, localizați site-ul, informațiile de contact. Dacă alegeți din mai multe agenții, du-te în jurul valorii de toate a discuta despre condițiile de muncă și costul serviciilor din fiecare. Nu uita activitatea tuturor agențiilor este în valoare de aproximativ aceeași, iar dacă undeva rate mult mai ieftin, atunci cel mai probabil, este un truc pentru a te, și în cele din urmă tot va trebui să plătească suplimentar.

Unul dintre trucuri - poti mai mult sau mai puțin oferta obligatorie la plata unor „costuri suplimentare“, de exemplu, verificarea expresă sau o colecție de documente (care primesc un certificat de ITO, de exemplu). Uneori este necesar pentru tranzacție, în cazul în care apartamentul ar trebui să fie de a vinde sau de a cumpăra în regim de urgență, uneori - nu. În cazul în care apartamentul a fost vândut în ultimii cinci ani, un certificat de la TIB poate să nu fie necesară, deoarece data de expirare nu a expirat (era în vârstă de doar cinci ani), și este posibil ca certificatul este încă păstrat în Camera de Înregistrare, documentele privind tranzacția anterioară. Dar, chiar dacă este necesară o executare mai rapidă a documentelor din cadrul tranzacției (în majoritatea regiunilor din România este, de altfel, în timp ce problema neoficial-controversat, astfel încât nu există nici cifre clare costul acestor servicii), apoi, fără să știe citate luate la ziua de azi, ai riscat mult pentru ei să overpay .

Un alt punct important al controlului - agent imobiliar, partea opusă a tranzacției. În cazul în care interesele dvs. sunt profesioniști - vor interacționa fără participarea dumneavoastră. Dacă o faci pe cont propriu - să fie atenți să nu uităm că acest om reprezintă doar interesele clientului său și lui. În acest caz, de asemenea, este util să caute informații despre agenție pe Internet, pentru că acești oameni trebuie să încredere în tine, și atunci când achiziționați apartamentele lor, cel puțin a face un avans.

Pregătirea pentru a face față

După discutarea muncă prin intermediul agențiilor, luați-contract de proiect acasă, pentru a citi ziarul, arată avocatul familiar puncte obscure într-o atmosferă relaxată. Desigur, contractul corect pentru solicitarea dvs. este puțin probabil să fie, dar pentru a explica sunt necesare puncte obscure.

Acordați o atenție deosebită la perioada pentru care se încheie contractul - nu trebuie să fie prea mare. Atunci când cumpără sau vinde, această perioadă este o medie de aproximativ două luni, într-o tranzacție alternativă - trei sau patru luni. Dacă vă cumpărați un apartament în cerințele dumneavoastră contract pentru bunurile dobândite trebuie să se reflecte, în cazul în care a vândut - prețul sub care apartamentul nu poate fi vândut. De asemenea, afla dacă plata anticipată a reveni în totalitate, în cazul în care la un moment dat te refuza, dintr-un motiv sau altul, de la serviciile agenției.

Mai ales „blocaje“

1. Selectarea apartamentului. Agent imobiliar este obligat să vă avertizată că a început căutarea pentru opțiunea corespunzătoare. În același timp, nu trebuie să raporteze orice, pe cei sau alți parametri de apartamente potrivite. Sarcina lui - otsmotret toate ofertele de pe piață pentru a alege dreptul, de a elimina greșit, mai des, cu privire la aspectele juridice, sau din cauza necesității de a face față cu colegii incorecte de pe cealaltă parte. În medie, 100 mai mult sau mai puțin se încadreze în parametrii apartamente într-adevăr potrivite nu este mai mare de 20, care agent imobiliar și vă solicită să exploreze.

3. Advance. În regiunea Moscova și Moscova, de regulă, este necesar ca pentru cumpărătorii neinstruit din regiuni, uneori, devine o descoperire și o cauză de neîncredere în zadar. Plata în avans pentru un apartament, care se ridică acum la aproximativ 1-5% din prețul de achiziție (variably) - o confirmare a grave intențiile participanților la tranzacția ca o parte plătește „live“ de bani, celălalt - a semnat un contract de avans, cu o indicație a obligațiilor lor. Plata în avans este de obicei plătit „în numerar“, agent imobiliar în același timp, trebuie să fie prezent, pentru că este un punct cheie. Uneori, Agenții imobiliari se face o plată în avans pentru a reciproc, fără prezența vânzătorului și cumpărătorului, dar atunci ei trebuie să aibă o putere de avocat de la clienții săi - nu notar, în scris, a unor astfel de forme de procuri, de regulă, este în toate agențiile.

Înainte de a semna documente un avans le citiți cu atenție, verificați pentru a vedea dacă agenția are o procură de la vânzător la apartament privind adoptarea de bani ai. Și nu face plăți în avans până când vedeți documentele originale de titlu la apartament!

4. Se colectează documentele. Un agent imobiliar profesionist la tranzacție normală pentru achiziționarea de apartamente privind pregătirile pentru tranzacția are o medie de 3-10 zile (după ce a găsit deja un apartament cu un pachet de documente). La vânzarea apartamentului pentru a colecta documentele pot dura aproximativ o lună. În această etapă, avea mare nevoie de o conversație detaliate despre condițiile tranzacției, până la data primirii cheilor - de exemplu, faptul că, la data de înregistrare a contractului de vânzare a unui cumpărător apartament poate muta într-un apartament. Și nu uitați: vânzătorul poate, în orice etapă a tranzacției, până în ultima zi de înregistrare, pentru a revoca contractul, asa ca cere cheile „pentru a începe să facă reparații“ pentru a obține documente din camera de înregistrare prematur.

5. Deal. În ajunul cere agent imobiliar proiectul dvs. contract de vânzare, citiți cu atenție și să discute în detaliu momentele dificile. Cere mai mult timp pentru a explica toate etapele de afacere - modul în care va fi tranzacțiile în numerar, mai devreme sau mai târziu, semnarea contractului de vânzare, în ce moment va semna un contract atunci când este înregistrată, moment în care veți primi cheile apartamentului (dacă sunteți cumpărător) sau bani (dacă sunteți vânzător), etc. Această zi este cel mai responsabil pentru tine, ar trebui să fie gata pentru ea o sută la sută.

agent imobiliar independent, Elena Danina