Cum de a termina un credit ipotecar cum să facă acest lucru

Acasă / Ipoteca / Cum de a rezilia contractul pe ipotecare? Cauze, metode de proces.

Ipoteca - un tip de popular, dar complicat de împrumut, care se eliberează pentru o perioadă destul de lungă de timp și la rate ridicate ale dobânzilor. În acest timp, debitorul se poate întâmpla diverse situații neașteptate care au un impact direct asupra bunăstării lor și capacitatea de a rambursa datoria. De aceea, poate fi necesar să rezilieze contractul de ipotecă.

Motive pentru încetarea ipotecare

Cel mai adesea, debitorul nu poate plăti datoria la împrumut. În acest caz, nu are nici un sens să aștepte pentru acumularea de penalități pentru colecționari întârziere sau de vizita, ci mai degrabă a scrie imediat o cerere și să rezilieze contractul. Întreaga procedură de refuz trebuie să fie efectuată în strictă conformitate cu cerințele legii.

Împrumutatul trebuie să returneze banca nu este doar banii care ia fost dat pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, dar comisia care va fi taxat pentru anularea acordului. După încetarea acordului celor două părți nu mai trebuie să reciproc sub nici o obligație, și, prin urmare, nu poate pretinde a fi.

Un alt motiv pentru rezilierea contractului poate fi nerespectarea una dintre părți a obligațiilor ce le revin. De obicei, inițiatorul tranzacției se rupe banca, dar, uneori, ca urmare a încetării anumitor cauze poate insista debitorului. Acest lucru este valabil mai ales în cazul de faliment al organizației bancare. Dar, banca poate refuza să rezilieze contractul, prin urmare, pentru a rezolva astfel de litigii sunt cele mai bune în instanța care va avea solutia cea mai avantajoasa pentru ambele parti.

De la rezilierea contractului se poate renunța și de a rezolva problema într-un mod mai pașnic: de exemplu, pentru a face față restructurării datoriei. Ca rezultat, negrul este o instituție de credit care nu pierde clientul și debitor, rata dobânzii pentru care este redusă.

Mulți debitori se tem de faptul că banca creditoare poate fi selectată prin licență, și ei vor trebui să rupă contractul înainte de rambursarea finală a datoriei. Dar, de obicei, în cazul în care o bancă dă faliment, receptorul este numit, care decide soarta creditelor predecesor. Debitorul va primi un nou detalii bancare pentru plata datoriei. Dar nu numai că este imposibilă efectuarea plăților contractuale ar putea împinge debitorului de a rupe contractul.

Acest lucru se poate întâmpla în cazul în care un apartament garanții de vânzare. În această situație, banca și debitor face un nou contract, termenii de care implică un viitor proprietar răscumpărare imobiliare, astfel încât rambursarea datoriei rămase a fost efectuată în timp util.

Procesul de dizolvare a contractului de credit ipotecar

În Ipotecă gaj acte de proprietate dobândite, pentru că trebuie mai întâi pentru a rezolva această problemă. Cel mai simplu mod de a cere ajutor la banca de creditare și să examineze cu atenție contractul care ia fost acordat. De obicei, este descrisă în detaliu întreaga procedură de reziliere a contractului din diverse motive. În cazul în care motivul principal pentru eșecul de ipoteca este incapacitatea de a continua să plătească dobândă la împrumut, banca poate oferi în primul rând începe procesul de restructurare a datoriilor.

În această situație, puteți anula, de asemenea, ipoteca, atunci instituția financiară pune dobândit proprietate la licitație, în cazul în care acesta dobândește un nou cumpărător. Astfel, banca devine din nou datoria, iar în cazul în care o anumită sumă de bani este - poate reveni la debitor.

Metode de reziliere a contractului de ipotecă

Break-l în jos, puteți, de comun acord cu banca sau de a merge în instanță. În orice caz, procedura trebuie efectuată în strictă conformitate cu legislația în vigoare. Împrumutatul poate suporta de multe ori cheltuieli mari pentru reziliere decât banca, acesta poate fi obligat să plătească diferite amenzi și penalități. De aceea, el trebuie să fie familiarizat cu toate complicațiile de rupere un contract de credit ipotecar, să își cunoască drepturile și responsabilitățile lor, astfel încât să nu suporte costuri financiare semnificative.

Orice încălcare a obligațiilor uneia dintre părți - acesta este un motiv de a rezilia contractul. Trebuie să fie semnificativă, și anume duce la pierderea celeilalte părți. Dar, în acest caz, o simplă pauză a contractului - acest lucru nu este un panaceu pentru toate problemele, deoarece contractul poate fi doar o ușoară schimbare, astfel încât toți au fost mulțumiți de obligația finală și nu rămâne în cel care pierde.

Uneori, banca pur și simplu nu poate fi de acord să rezilieze contractul de ipotecă actual, în acest caz, debitorul trebuie să se aplice instanțelor, și este doar acolo pentru a ajuta-l rupe relația cu banca. În orice caz - este o operațiune destul de complexă, care ar necesita costuri financiare suplimentare.

Pentru a economisi timp și nervi dvs., este mai bine să angajeze un avocat cu experiență, care cunoaște bine toate nuanțele procedurii și pentru a ajuta la rezolvarea problemelor de natură juridică. Puteți merge chiar și la o companie specializată care poate efectua răscumpărarea apartamentului ipotecar a clientului său.