Cum de a organiza gestionarea clădirii de apartamente
proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt obligați să aleagă un mod de gestionare a casei, de exemplu pentru a organiza proprietarii de case sau de a angaja o companie de administrare (partea 2 din art. 161 LC RF).
Mod de a managementului clădire de apartamente este ales la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, și pot fi selectate și modificate în orice moment, pe baza deciziei sale. Decizia Adunării Generale cu privire la alegerea metodei de control este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente. (Partea 3 din art. 161 din LC RF)
de administrare a rețelei poate fi pusă în aplicare în trei moduri:
1. Gestionarea directă a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente
2. Crearea unei HOA (Art. 135 din LC RF)
- Aprobarea Cartei parteneriatului
- Selectarea parteneriatelor Consiliului
- Selectarea Comisiei de Audit
- Aprobarea planului de parteneriat
3. Selectarea societății de administrare (art. 162 din LC RF)
În conformitate cu partea 1 a articolului 162 din alegerea de locuințe KodeksaRumyniyapravo al societății de administrare și încheierea acordului de administrare este atribuit unei adunări generale a proprietarilor de spații de origine:
Partea 1 din art. 162 ZhKRumyniyapredusmatrivaet că managementul contractului a clădirii de apartamente trebuie să fie în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți. La selectarea organizației de management de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu fiecare proprietar al sediul într-o astfel de casa este un contract pentru gestionarea condițiile specificate în decizia adunării generale. În același timp proprietarii de spații în casă, având mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații în casă pentru a acționa ca o parte a contractului.
Sglasno ch.1.1 Articolul 161 din administrația locală de locuințe KodeksaRumyniyana are responsabilitatea pentru monitorizarea activităților organizației de management:
În conformitate cu partea 4. Art. 161 administrația locală de locuințe KodeksaRumyniyana are responsabilitatea pentru crearea condițiilor de gestionare a clădirilor de locuit:
Partea 4 din art. 161 ZhKRumyniyapredusmatrivaet că autoritatea locală în modul stabilit de Guvernul România, organizează un concurs deschis pentru selectarea organizației de gestionare, în cazul în care în termen de un an înainte de data proprietarilor de concurență menționate de sediul într-o clădire de apartamente nu a fost aleasă o modalitate de a gestiona casa, sau în cazul în care decizia cu privire la alegerea metodei de control această casă nu a fost pusă în aplicare. Un concurs are loc și, în cazul în care, înainte de expirarea gestionării contractului a clădirii de apartamente, încheiat printr-o licitație deschisă, selectați o formă de gestionare a casei, sau în cazul în care decizia cu privire la alegerea unei metode de a controla această casă nu a fost pusă în aplicare.
Astfel, în cazul în care proprietarii de drepturi de spații în selectarea societății de administrare nu este pusă în aplicare, de exemplu, a fost în imposibilitatea de a organiza o adunare generală, iar corpul de auto-guvernare locală evită o competiție deschisă, sau în cazul în care societatea de administrare confiscate în mod ilegal conducerea casei, pe baza unor reuniuni false sau acorduri cu dezvoltatorul, atunci orice proprietar al spațiilor are dreptul de a depune o plângere la autoritatea locală cu obligația de a efectua un audit al organizației de management, inclusiv verificarea legalitatea dreptului său de a conduce casa, în caz de încălcări ale autorității locale este obligată să organizeze un concurs pentru selectarea organizației de management, în conformitate cu legea.
În conformitate cu articolul 161 din partea 7 a cazului de locuințe KodeksaRumyniyav de refuz al autorității locale de a iniția o competiție deschisă tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente se poate solicita instanței:
Partea 7, art. 161ZhKRumyniyapredusmatrivaet că orice proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pot merge în instanță pentru a obliga autoritățile locale să aleagă organizația de management.