Cum de a legaliza samozastroy

Ca și supraveghetori pretenții juridice că este mai simplu de a construi o casă de ciudat ar suna, dar multe, și doar apoi legalizat. Deci, cum să legalizeze construirea de instalații și ceea ce este plină de această operație? Ucraina.

Pentru a obține documentația pentru construirea de proprietăți imobiliare, aveți nevoie de o mulțime de timp și bani. În termeni generali, procedura de autorizare este după cum urmează:

1. Pregătirea datelor inițiale pentru proiectarea: condiții urbane și limitări ale specificațiilor, atribuirea de proiectare.

2. Pregătirea și aprobarea documentației de proiect pentru construcții.

3. Obținerea unui permis pentru lucrările de construcție.

Supuse procedura de mai sus pe termen scurt, din păcate, nu toată lumea poate gestiona. Mai mult decît atît, în practică, momentul primirii permiselor diferă semnificativ de legislație. Prin urmare, mulți dezvoltatori ridicat în mod arbitrar de proprietate, și apoi legalizat.

În conformitate cu noua versiune h. 1 lingura. 376 din Codul civil al Ucrainei (în continuare - CCU). casa, clădire, structura, alte bunuri imobiliare sunt considerate construcții neautorizate, dacă vor fi construite sau fiind construit pe un teren care nu a fost pus deoparte în acest scop, indiferent dacă sunt sau nu instrumentul care dă dreptul de a efectua lucrări de construcții sau proiect aprobat în mod corespunzător, sau același cu încălcări semnificative ale reglementărilor și codurilor de construcție. Ca regulă generală, o persoană care a efectuat construcții neautorizate de bunuri imobile, nu dobândi dreptul de proprietate a acestuia (cap. 2, art. 376 din Codul civil).

Cu toate acestea, în conformitate cu revendicarea. 5, art. 376 din Codul civil. pe uscat, instanța poate admite proprietatea sa de cererea proprietarului (utilizator) al bunului imobil construit ilegal în cazul în care nu încalcă drepturile altora.

Legitimează instanțele de judecată.

În conformitate cu art. 392 din Codul civil, un proprietar poate da în judecată pentru recunoașterea drepturilor sale de proprietate în cazul în care acest drept este contestată sau nu este recunoscută de către o altă persoană. O cerere trebuie să fie prezentat instanței de competență generală în funcție de locația de proprietate în litigiu în modul prevăzut de art. Procedura 114 Codul civil (în continuare - GPKU) și n este 5 v .. 376 din Codul civil. Pârât, adică, persoana care contestă dreptul de proprietate asupra bunului construit ilegal este o autoritate locală.

Împreună cu declarația de cerere în instanța de judecată trebuie să prezinte documentele pentru plata taxei de judecată, care trebuie să fie plătită de către solicitant în conformitate cu Legea Ucrainei „Cu privire la adunarea judiciară“. taxa de stat la care se aplică instanței de competență generală I% din valoarea creanței, dar nu mai puțin de 0,2 din salariul minim și nu mai mult de 3 ori mai mare decât salariul minim. În conformitate cu n / n 2 n. 1 lingura. 80 GPKU. în cazul cererilor de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra proprietății creanței este determinată de valoarea proprietății. Un minim neimpozabil veniturilor cetățenilor este de 17 UAH.

Având în vedere prevederile Legii Ucrainei „Cu privire la principiile de dezvoltare urbană“ și Legea Ucrainei „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor reale de bunuri imobile și limitele lor“, precum și practica judiciară de soluționare a unor astfel de litigii să ia o decizie privind recunoașterea dreptului de proprietate a unui obiect de construcții neautorizate, instanța ar trebui:

• să asigure legalitatea proprietății terenurilor, a pretins și a studiat documentele care confirmă dreptul de proprietate sau de utilizare a terenului pe care este ridicat această clădire;
• identificarea persoanelor ale căror drepturi au fost încălcate poate, și asigurați-vă că drepturile lor nu sunt încălcate;
• pentru a stabili faptul instalației pentru propriile lor mijloace reclamantului. Acest lucru poate fi confirmat de documentele de plată pentru achiziționarea de materiale de construcții, contract de construcție, martori, etc.;
• să examineze documentația tehnică pentru proprietatea construit, furnizarea de inventar Biroului tehnic;
• Verificați dacă problema înregistrării dreptului de proprietate de construcții neautorizate a subiectului autorității publice competente, a cărei decizie sau lipsa acestora ar da motive să creadă existența dreptului de litigiu.

Pentru a afla dacă un obiect de coduri neautorizate construcții de clădiri, precum și alte standarde și cerințe legale în cursul procedurilor judiciare a recomandat o examinare medico-legală cuprinzătoare (Art. 144, 49 GPKU). Obțineți un aviz expert, instanța ia o decizie care obligă pârâtul (autoritatea locală) să emită actul de punere în funcțiune. Pe baza ei dezvoltator pregătește documentele de titlu la obiectul de construcții neautorizate.

În conformitate cu prevederile art p / n v.1. 4 din Legea Ucrainei „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor reale asupra bunurilor imobile și limitările lor,“ Jarama dreptul de proprietate de bunuri imobiliare este supus înregistrării de stat obligatorii. Prin urmare, ea apare numai din momentul înregistrării. În conformitate cu art. ig acestei legi, baza pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate și recunoașterea persoanei de proprietate asupra bunurilor imobile poate fi, inclusiv, iar decizia instanței.

Trebuie remarcat faptul că înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra bunului construit ilegal nu este o scuză pentru nerespectarea proiectarea, construcția și operarea unei astfel de facilitate. O persoană care a construit ilegal o casa, trebuie să plătească cel puțin o amendă în mărime de la UAH 85-170, în conformitate cu art. 97 din Codul cu privire la contravențiile administrative.

legitimizarea non-judiciare.

Potrivit alin. 2.1. Comanda, inspecția tehnică a structurilor de construcții și utilități obiect (denumit în continuare - inspecția tehnică) se desfășoară în conformitate cu această ordine, ținând seama de cerințele legislației în domeniul activității de urbanism, codurile de construcție, standardele de stat și regulile agenților economici (în continuare - performeri).

În cazul în care etapa a unui studiu tehnic al obiectului nu se potrivește cu elementele specificate sunt marcate numai etapele efective conduse.

Artist definește specialistul responsabil (specialiștilor responsabili), care, ținând seama de tipul, complexitatea, caracteristicile tehnice și de altă natură ale instalației, activitățile prevăzute n. 2.2 din Procedura, se evaluează starea tehnică a obiectului și, ca rezultat al pregătirii unui raport privind inspecția tehnică a structurilor de construcții și utilități.

Pe baza informațiilor obținute în timpul examinării tehnice, luând în considerare datele tehnice de certificate emise de Biroul de inventariere tehnică, precum și proiectarea și alte documentația tehnică pentru proiect (dacă este cazul) a pregătit un raport privind studiul tehnic de modele de construcții și rețele de facilități de inginerie (în continuare - raport) pe formularul prevăzut în apendicele 1 la prezentul ordin. Întocmește un raport în cel puțin două exemplare, dintre care unul rămâne cu artistul, iar celălalt este eliberat clientului.

Adoptarea instalației este liber de Stat responsabil de arhitectură și construcții Inspectoratul de Ucraina și organelor sale teritoriale (în continuare - inspecție) pe baza rezultatelor inspecției tehnice a structurilor de construcții și utilități și un document care confirmă dreptul de proprietate sau de utilizare a terenului, care a plasat obiect, de înregistrare depuse de declarația clientului de pregătire pentru operarea obiectului (în continuare - Declarația), care se face în forma sunt date constantă în apendicele 2 la prezenta procedură.

Potrivit alin. 3.2. Ordinea, clientul (și anume proprietarul construcției neautorizate) sau persoana său autorizat trebuie să prezinte personal sau trimise prin scrisoare recomandată, cu o descriere a investițiilor în cadrul Inspectoratului în locul unei declarații obiect de acceptare în obiect de serviciu în formatul prezentat în anexa acestui ordin, la care se adaugă:

• două copii ale declarației completate;
• un raport privind expertiza tehnică a desenelor și modelelor de construcții și obiect de rețea de inginerie cu concluzia că acestea îndeplinesc cerințele de fiabilitate și siguranță;
• certificată în mod săpăturilor prescris:
  - un document care confirmă dreptul de proprietate sau de utilizare a terenurilor, care găzduiește obiectul;
  - pașaport tehnic eliberat de Biroul inventariere tehnică.

Declarația de acceptare a instalației semnat, de asemenea, proprietarii de terenuri și obiecte marcate (dacă este disponibilă).

Inspectoratul va analiza documentele prezentate la punctul 3-2 din această secțiune, și durează 30 de zile de la data depunerii deciziei de înregistrare a declarației sau returnarea ei. Data adoptării în funcționarea instalației este data înregistrării declarației de dorința de a se opune operațiunii.

Declarația de pregătire pentru operarea obiectului se face în 4 exemplare. Unul rămâne în inspecție, și trei copii sunt oferite clientului pe mâini (una pentru Biroul de inventariere tehnică, una pentru înregistrarea dreptului de proprietate, și unul reținut de către client).

Declarația înregistrată este baza pentru încheierea de contracte de furnizare primite în funcționarea instalației necesare pentru resursele funcționării sale -Apa, gaz, energie termică, energie electrică - precum și date cu privire la includerea unor astfel de facilitate în raportarea statistică de stat și de înregistrare a drepturilor de proprietate la ea.

În cazul în care există documente juridice relative la obiect, care este pus în funcțiune, declarația este înregistrată ca bază pentru modificarea obiectului de date de produse realizate din biroul de inventar tehnic.

Responsabilitatea juridică.

Legislația actuală prevede ucraineană răspunderea juridică pentru construcții neautorizate.

În conformitate cu art. 96 din Codul de administrație contravențional, încălcarea standardelor de stat, reguli și reglementări în timpul de proiectare, punerea în aplicare a lucrărilor pregătitoare pentru construcția, construcția și renovarea, precum și adoptarea operațiunii de instalații sau structuri care au fost construite în încălcarea legii atrage după sine o amendă în mărime de 10- 15 venituri neimpozabile minim de cetățeni (170-255 USD).

În conformitate cu art. 97 din Codul de administrație Contravenții, construcții neautorizate de clădiri sau structuri, precum și schimbarea neautorizată în tipul arhitectural de case sau clădiri în timpul operațiunii atrage după sine o amendă de 5-10 venituri minime neimpozabile ale cetățenilor (85-170 UAH).

În conformitate cu art. 275 din Codul penal al Ucrainei, încălcarea în timpul proiectării sau construcția normelor referitoare la funcționarea în siguranță a clădirilor și structurilor, că încălcarea a creat o amenințare de moarte, debutul altor consecințe grave, sau daune cauzate sănătății victimei, atrage după sine impunerea de amenzi de până la 50 de minim neimpozabil veniturile cetățenilor (850 USD), muncă corecțională de până la doi ani sau restricționare a libertății de până la trei ani, cu descalificarea de a ocupa anumite funcții sau să se angajeze în anumite CE timp de până la doi ani sau fără ea.

Aceleași acțiuni a dus la deces sau alte consecințe grave, se pedepsește cu muncă corecțională de până la doi ani, va, pentru o perioadă de până la cinci ani, sau închisoare pe un termen de doi până la cinci ani, cu descalificarea de a ocupa anumite funcții.