Cum de a închiria un apartament de inchiriat si sa intocmeasca un contract

Situația de pe piața imobiliară. în urmă cu mulți ani, cum ar fi, ea rămâne aceeași - cererea este mult mai mare decât oferta.

Având deținut un apartament în cazul în care locuiește nimeni, puteți primi un venit regulat de la ea, pur și simplu predarea cuiva de a închiria.

Dar pentru a deveni un chiriaș, trebuie să aveți unele cunoștințe și să ia în considerare o serie de detalii. La urma urmei, dreptul de a închiria un apartament de inchiriat nu este la fel de ușor cum poate părea, după cum vi se va cere nu numai pentru a găsi un chiriaș, dar, de asemenea, face contractul de închiriere de către toate regulile și se colectează documentele necesare.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Pentru a inchiria un apartament, care este în proprietatea dumneavoastră, este posibil, în mai multe moduri - de unul singur sau să solicite asistența de agenții imobiliari profesionale. Dar cooperarea cu astfel de experți chiriaș plătește viitor, astfel îngrijorătoare cu privire la costurile financiare suplimentare nu ar trebui.

În cazul în care pentru a începe? pregătească documente

1. Dacă sunteți singurul proprietar al apartamentului pe care doriti sa inchiriati, vi se va solicita următoarele documente:
   • PasportRumyniya;
   • Certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate;
   • Chitanțe pentru plata facturilor de utilități (necesare pentru ca angajatorii să aibă încredere în absența datoriilor);
   • Ajutor, care listează toate persoana prescrisă în apartament (comanda și de a primi poate fi în biroul de pașapoarte) .EE numele corect - un extras din registrul casei. Instrucțiuni detaliate pentru prepararea acestuia este descrisă aici.
2. În cazul în care apartamentul este deținut direct de către mai multe persoane, va trebui să obțină consimțământul fiecăruia dintre ei în leasing imobiliar .Soglasie de restul proprietarilor apartamentului poate fi după cum urmează:
   • Consimțământul în scris. proprietar de mână;
   • procuri notariale. emise pe persoana care va lua un apartament de închiriat (în acest caz,);
   • Prezența simultană a tuturor proprietarilor de semnarea de predare a chiriei de proprietate a contractului (în acest caz, apartamentul va oferi tuturor proprietarilor de apartamente).

Nu au privatizat încă apartamentul? Aflați ce documente sunt necesare pentru privatizarea apartamentului.

Dacă nu știi cum să obțineți o declarație din Registrul de stat unificat de bunuri imobile, să învețe cum să ajungă aici.

Pentru a inchiria un apartament de inchiriat, care este deținută de mai multe persoane, va trebui să adune următoarele documente:

• proprietarul PasportaRumyniyakazhdogo al apartamentului, precum și certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate;
• Chitanțe pentru plata serviciilor comunale;
• Extras din registrul de casa (a cumpărat în biroul de pașapoarte);
• Consimțământul tuturor părților. înregistrată în apartament, dar nu și proprietarii săi, scrise de mână, sau cu semnăturile lor în contractul de închiriere (de asemenea, ar trebui să fie incluse în ea).

În cazul în care un consiliu plat (nu privatizate), în scopul de a inchiria, va trebui să obțină acordul proprietarului (în acest caz, municipalitatea) .Pentru a obține acest consimțământ, ar trebui să contactați Departamentul de Property Management și scrie există o cerere cu o cerere de a permite predarea apartamentului. Dar, în plus față de aceasta, va trebui să-și dea acordul scris al tuturor înregistrate în oameni apartament. Acesta poate fi scris de mână, cu datele de pașaport ale fiecărui litsa.Esli pe care doriți să închiriezi un apartament municipal, va trebui să aibă la îndemână:

• Consimțământul municipiului;
• chiriaș PasportRumyniyaglavnogo;
• Un mandat pentru un apartament (care indică chiriașul principal) sau contractul social. recrutare;
• Chitanțe pentru plata serviciilor comunale;
• Extras din registrul de casă. comandă și de a primi, care poate fi în biroul de pașapoarte în orașul tău.

Decide cu privire la un preț

preț adecvat - care este cheia pentru livrarea cu succes de apartamente de inchiriat

În plus, puteți profita de calculatoare speciale pentru a vă ajuta să calculeze prețul apartamentului. De asemenea, dorim să rețineți că calculatoarele sunt doar aproximative punct de cost, iar suma finală trebuie să fie determinată de tine, ținând cont de numeroși factori.

Factorii fundamentali în acest caz sunt:

• Amplasarea apartamentului. centru, suburbie sau comunitate dormitor - toate au avantajele lor, dar, de regulă, imobiliare, situat în centrul orașului, este mult mai scump.
• Zona - firesc, că mai mare locuință, cu atât mai mare chiria pentru ea.
• Starea generală a apartamentului. cu atât mai bine repararea, cu atât mai mare taxa, mai ales în cazul în care starea apartamentului este excelent, iar căutarea de chiriași ar trebui să aibă nici o problemă.
• Prezența în apartament de mobilă și aparate. Costurile de închiriere sunt mult mai mari, în cazul în care apartamentul este bine echipat si mobilat punct de vedere tehnic.
• Infrastructura. chiria depinde, de asemenea, dacă există câțiva pași de grădinițe și școli, precum și diverse cluburi sportive și magazine alimentare.
• Accesibilitatea retelelor de transport. în prezența aproape de stații de transport public de origine sau de metrou, chiria poate fi, de asemenea, ridicate. Cu toate acestea, ar trebui să ia în considerare faptul că nu toată lumea îi place să trăiască aproape de o autostradă aglomerată.

Odată ce sunt în măsură să determine suma contractului de închiriere, puteți începe să caute noi chiriași.

Metode pentru găsirea angajatorului

Găsiți un angajator, puteți, de asemenea, în mai multe moduri: de unul singur sau să ceri un agent imobiliar profesionist.

Dacă ați ales prima cale (căutare independent), puteți utiliza mai multe opțiuni:

afișare corectă de apartamente

Apartamentul, care este închiriat, ar trebui să fie în stare bună, din moment ce ei arata potentialii chiriasi este foarte important și moment crucial.

1. Asigurați-vă că pentru a efectua curățarea generală a apartamentului.
2. În cazul în care într-un apartament o lungă perioadă de timp nimeni nu a trăit, se aerisi.
3. Verificați starea mobilierului și a aparatelor. în cazul în care există becuri arsă, înlocuiți-le - toate echipamentele ar trebui să fie în stare bună.

Atunci când potențialii angajatori vor inspecta apartament, va trebui să învețe despre ei mai multe informații, astfel încât să nu-ți fie teamă să puneți întrebări (acest lucru va ajuta să decideți dacă acestea sunt potrivite pentru tine sau nu). De asemenea, va trebui să discute cu ei detaliile contractului de leasing. nu ridica pretenții și probleme în pregătirea tratatului în viitor.

Corect acordul de închiriere

(Puteți aici. Și apoi modificați pentru a se potrivi nevoilor dvs. Exemplu de descărcare), în viitor, nu a avut nici o problemă cu chiriași, este necesar să se elaboreze un contract de leasing.

Vom discuta principalele detalii care trebuie să fie întotdeauna precizate în contract:

• Contractul de bază. Va trebui să specificați în caietul de sarcini care dovedesc dreptul de a dispune de proprietate. Acest lucru poate fi certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate, contract social. angajarea sau procuri notariale scrise de către proprietarul apartamentului.
• Condiții, drepturile și obligațiile tuturor părților la acord - sunt scrise în mod clar și de înțeles.
• Termenul contractului.
• O plata la timp de chirie și convenabile modalități de a închiria - primirea de bani se poate face în numerar sau transferate într-un cont bancar.
• Plata facturilor de utilități. În cazul în care plata facturilor de utilități se va ocupa de chiriași, contractul trebuie să fie prezent alineat care precizează condițiile de plată a acestora.

Cât de des va avea loc de verificare. Închirierea străini stați în apartamentul dumneavoastră, veți dori în mod natural să verifice periodic starea, astfel încât punctul de important este discuția cu angajatorii de cât de des acest lucru se va întâmpla. În plus, contractul trebuie să aibă o clauză care să ateste că o vizită la apartament proprietarul nu trebuie să aibă loc fără prezența chiriașilor. Acest lucru va ajuta să evitați omisiuni și tulburări în viitor.

Procedura de reziliere a contractului. Contractul de închiriere trebuie să specifice perioada pentru care angajatorul și locatarul trebuie să notifice reciproc cu privire la încetarea acesteia, de exemplu, o lună. Acest lucru va ajuta la chiriași găsi cazare potrivite pentru ei înșiși, și asigurați-vă că apartamentul este în stare bună și nu are nici o datorie să plătească pentru plăți utilități. În plus, în acest timp, va fi capabil să găsească noi chiriași.

Obligațiile părților în caz de deteriorare a proprietății. Trebuie să fie specificate fondurile pentru care cont se va percepe un cost repararea bunurilor, rasfatata în timpul perioadei de închiriere a apartamentului.

Normele de comportament. În acest moment, trebuie să indice normele de bază ale comportamentului care sunt acceptabile pentru tine si vecinii tai - Este permis fumatul în apartament, și dacă să notifice vecinii înainte de o sărbătoare obișnuită.

La elaborarea contractului, nu uita de punctul în care părțile au făcut-vă pentru a furniza documentele. pe care acționează. Imediat înainte de semnarea documentului pentru a le verifica chiar raz.Krome toate acestea, între chiriaș și locatarul trebuie să fie un act de acceptare și transferul de bunuri imobiliare de închiriat. Este necesar să indice tot ce era în apartament în momentul contractul de închiriere - toate mobilier și aparate. Tu ar trebui să indice, de asemenea, gradul de uzură. Pentru a confirma informațiile scrise documentului, aveți posibilitatea să atașați imagini. Pentru a face actul de recepție și transmisie, veți avea nevoie de o formă specială, pe care îl puteți descărca de aici.

Ce cadastre. Și ce ar trebui făcut? Citiți mai multe în articol.

Acțiuni după semnarea contractului

După semnarea contractului de închiriere, primirea de bani și predarea cheilor către chiriași noi, va trebui să:

A fost de înregistrare utila? Da Nu 2 din 2 cititori găsi înregistrări utile.