Cum de a evalua și de a aduce casa bunicii sale, în ordine

Mulți oameni cer - „merită să facă reparații apartamente sub închiriere? Chiriasii încă totul se va rupe. "

Răspunsul la această întrebare, și nu numai că veți obține în acest articol.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!

Costul de închiriere de apartamente în Moscova

Sa întâmplat că toți cei care chirie apartamente de inchiriat, ei doresc să primească de la locatarii care este posibil cost ridicat. La rândul său, locatarii au tendința de a găsi cazare cât mai ieftin posibil. (A se vedea. Cum ieftin de a inchiria un apartament in Moscova) nr monopol privind livrarea de locuințe de pe piață și permite recrutarea primului și al doilea căutare pentru cele mai bune opțiuni, reducerea poftei de mâncare și chiriași și proprietari.

Prin urmare, chiriașii sunt cel mai probabil, la aceste apartamente, care sunt arata mai mult sau mai puțin decente și sunt disponibile la un cost optim. Acest lucru nu înseamnă că pentru chiriași de locuințe de elită nu este acolo. Și, și apartamente de buget, scumpe sunt solicitate pe fiecare dintre aceste opțiuni are propriul client.

Costul chiriei în România în acest an a alunecat vizibil. Motivul pentru aceasta - criza a izbucnit. Și dacă prețurile nu s-au schimbat mult în orașele mici, acesta a scăzut cu 15-20%, în marile orașe din prețul de închiriere. Acest lucru a afectat în special proprietarii de pământ din capitală ca un flux mare de vizitatori de la Moscova, a provocat un accident grav costul de închiriere de locuințe, care nu a fost observată în istoria pieței de capital.

De exemplu, dacă mai devreme a fost posibil pentru 30 de mii. Ruble pe lună pentru a trece un apartament cu o camera, situat la câțiva kilometri de metrou, cu toată forța chiriaș să plătească un comunale, acum fă-o foarte, foarte dificil. Având în vedere că propunerea în această piață a depășit cererea, forțând astfel chiriașilor să lupte pentru fiecare client, pretul pentru inchirierea apartamentelor a început să scadă. Concurența în acest sector este posibil în două puncte. Sau costul de îndepărtare de apartamente este redus, sau condițiile de viață sunt îmbunătățite.

Ar trebui să fac reparații apartamente sub închiriere?

Reducerea costurilor de chirie nu este foarte de dorit. În acest caz, este necesar să se îmbunătățească condițiile de trai apartament. Pentru a edita locația sau peisajul pe fereastra nu va funcționa. Pe curățenia în verandă sau în curte, de asemenea, influența nu funcționează, cu excepția care urmează să fie curățate în mod regulat. Rămâne doar interiorul apartamentului, care poate fi destul de frumos.

Acest exemplu de realizare are unele dezavantaje. Și anume, este necesar să-și petreacă o anumită sumă și o anumită perioadă de timp. Dar poti sa te duci cu mintea. Este clar că nu există nici un punct în a face reparații costisitoare. În primul rând, puțini Viitorii locatari vor aprecia jacuzzi în baie și scump țiglă italiană în bucătărie. Cele mai multe dintre ele sunt un preaviz rezonabil că este Hrușciov Hrușciov, și, prin urmare, prețul chiriei ei ar trebui să fie bugetul.

Deci, începe de la faptul că apartamentul bunicii va elimina pe cei care au stabilit inițial pentru o opțiune de buget. O cadă cu hidromasaj și să le țiglă italiană în mod inutil.

În ceea ce privește întrebarea dacă toate recomanda efectuarea unor reparații, mai degrabă decât să ia un apartament așa cum este, este demn de remarcat următoarele. Chirie de apartamente este foarte mic, este, în primul rând. Și în al doilea rând, în îndepărtarea unei astfel de proprietăți în avans pretind persoană, care poate fi numit cu greu adecvate. cazare lor este de natură să conducă la scăderea în continuare în apartament.

Prin urmare, ideea că numai chiriași și se străduiesc să, cum ar fi, mai mult rahat în unitatea de cazare închiriate, vopsea pereții în ea, să strice mobilierul și echipamentul, este valabil numai parțial și atinge cea mai ieftina chirie, care nu este interesat de cei mai mulți cetățeni care respectă legea.

Aceiași oameni, familii tinere, care au susținut inițial să aibă ceva mai mult sau stare mai puțin bună, ceea ce duce un mod de viață cumpătat, obișnuiți cu curățenia, și cel puțin un minim de confort, este puțin probabil să fie de acord să ia o casă cu o cameră în vechea Hrușciov a „ucis“ situație. Pentru a atrage acești clienți reduce prețul de 3-5 mii pe lună nu va funcționa.

clienții mai bine și mai respectabile caută stabilitate și încearcă să închirieze o casă pe termen lung. Dar pentru acest lucru ar trebui să existe o situație corespunzătoare. În cazul în care apartamentul este frumos, are tot ceea ce ai nevoie de un cuplu de tineri moderne, atunci se va aplica și chiriași responsabili care nu se va muta cu ea în câteva luni. Desigur, există tot felul de situații, dar aceasta este o excepție, mai degrabă decât regula.

Prin urmare, producția va efectua reparații cosmetice apartamente, care intenționează să închirieze. Puteți conta, și un buget indicativ al acestor reparații. Dacă doriți să-l chirie pentru 4-5000. Ruble mai mult decât în momentul în care versiunea originală (deși diferența poate ajunge chiar mai mult), iar investițiile lor în planul de reparații pentru a reveni următoarea construcție an de locuințe, bugetul estimat se ridică la 48-60 de mii de ruble . Este puțin capital, dar, în cazul în care acestea dispun în mod corect, și este posibil să se facă.

Și pentru a face acest lucru în mod corespunzător, pune-te în locul unui potențial chiriaș? Că el vrea să vadă într-un apartament, în primul rând? În ce condiții vor și care va reduce probabilitatea ca el ar fi de acord să trăiască într-o casă să-i oferi?

Ce sa nu faci la momentul un apartament de închiriat?

Așa cum va trăi o altă familie sau persoane, acestea sunt cel mai puțin preocupați de pacea ta interioară profundă. Prin urmare, nu lăsați în cameră, pe pereții de fotografii de familie, jucării vechi de pluș, postere din anii 80 sau 90. În mod ideal, peretele poate fi un fel de nouă imagine a unui subiect neutru. Nu au ars „urși din pădure,“ în urmă cu cincizeci de ani nu ar trebui să fie. Aceste picturi sunt cu indrazneala ia la cabana sau aruncați.

Nici o manifestare a personalității să se adăpostească, nu ar trebui să fie. Se face străini disconfort. Și mai multe dintre aceste personaje prin camere, cu atât mai mult acest sentiment.

Același lucru se aplică aparatelor și mobilier. Nu că acestea sunt amintit de proprietarii individuali, deși este de asemenea prezent, dar astăzi, pentru a lua un apartament cu mobilier din placaj ieftin, care este pe cale să cadă în afară de câteva atingeri, sau cu 70-80 considerat o eliberare frigider și mașină de spălat maniere proaste.

Toate mobilier vechi, aparate, feluri de mâncare trebuie să fie vândute sau luat în garaj, în țară, pentru a distribui pentru oricine rapid. Acest lucru nu se datorează faptului că ele sunt rele. Ei chiar nu există un singur client, deoarece calitatea lor este mult mai mare decât gunoaiele din China curent. Dar dacă toate acestea este să se adăpostească, clienții îl va percepe ca o „lingură“ și preț adecvat pentru închirierea unui apartament nu va da. Nu există covoare vechi, căzuți canapele, etc. O tehnică relativ nouă nu ar trebui să fie îngălbenite de timp. Dacă se întâmplă acest lucru, fie vopsea pur-l, sau eliminați.

Apartamentul ar trebui să fie nici aglomerat, nici gol. Poke în cazul în care nici un mobilier lovit „mănâncă“ spațiu, și începe să pună presiune pe client. Cel mai probabil, el nu va fi de acord cu condițiile. Dar camera goală începe să genereze o mulțime de întrebări: „În cazul în care să stea lucrurile? Ce va sta calculatorul și televizorul? În cazul în care un frigider și o mașină de spălat? „Întrebarea următoare va fi o reducere la chirie.

În orice caz, apartamentul nu ar trebui să miros ca orice altceva, în afară de prospețime.

Toate apartamentele, care sunt moștenite de la bunici, mai întâi spălate cu atenție toți detergenții disponibile. Apoi, ei au nevoie de mult timp pentru a aerisi. Foarte bine, în cazul în care iarna, gerul pe stradă. Săptămâna cu ferestrele deschise este de a ajuta improspata camera. Dacă nu, atunci decontate miros vechi va speria doar potențialii clienți.

Cum să se pregătească un apartament de a închiria?

Primul lucru de făcut este a scăpa de toate aspectul vechi și miros, apoi spațiu otdraivaem cu detergent bun, eficient, apoi ventilați zona. cadru galben, plastic, vopsea si tavan Belim alb. Adeziv tapet sau vopsea-le în unele culori calde.

După ce a terminat cu pictura si lipirea, vom proceda la achiziționarea de mobilier și echipamente moderne necesare, precum și alte elemente necesare.

Ce ar trebui să fie în apartament în timp ce închirierea?

Pe mobilierul va trebui să-și petreacă aproape jumătate din bugetul disponibil pe reparații. Ai nevoie de a cumpăra:

Un pat dublu plin;
Masă;
dulap;
Scaune și Noptiere - două bucăți.

Pentru aparatele de uz casnic va trebui să-și petreacă a doua jumătate a bugetului disponibil, care va merge la frigider și mașină, fierbător de apă și cuptor cu microunde.
Dar este mai bine pentru a găsi aceeași sumă de bani pentru a pune în ordine de program baie și bucătărie, pentru care doriți să le cumpărați:

epuizare;
chiuveta;
castron mare moderne normal;
Baie de Shielded;
Un gaz sau cuptor electric;
pentru masa abatorizarea.

Cu toate acestea au nevoie de fonduri pentru înlocuirea ușilor, în cazul în care nu este din metal. Achiziționați câteva seturi de lenjerie de pat, prosoape, numărul minim de feluri de mâncare. Nu uitați să conectați cablul și Internet. Este recomandabil să se insera ferestre din plastic si usi noi de interior. În caz contrar, înarmați cu șmirghel, le-am curățat și vopsea cu vopsea albă.

Acum, că știi cum să aducă casa în ordine pe piața secundară.

Dacă sunteți interesat de pe piața primară, pentru a afla cum să apartamente ieftin pentru închirierea ulterioară a acestuia.

Cum de a evalua propriul apartament?

Dacă o parte din echipamente, mobilier și așa mai recent achiziționate, și din material plastic ferestre, usi de intrare din metal și interior modern introdus un cuplu de ani în urmă, repararea spațiilor închiriate va fi practic penny. Rămâne doar să se spele totul, aera, elimina Memorabilia, schimba imaginea de fundal. Feluri de mâncare poate fi o spălare bună. Doar trebuie să-și petreacă pe un nou lenjerie de pat și prosoape, dar chiar și în acest caz, moștenirea se poate obține unele pachete nedeschise.

În cazul în care metroul 3 până la 5 km, acest apartament este foarte posibil să treacă timp de 25 de mii de ruble, în timp ce ne-a renovat-o mai mare de 20 de mii de ruble pentru a trece nu va funcționa. În cazul în care metroul este aproape, prețul de închiriere va fi mai mare cu 4-5 mii de ruble.

Cum de a închiria un apartament de inchiriat rapid?

Stimați cititori! Dacă aveți întrebări pe tema „Cum de a evalua și de a aduce casa bunicii sale, în ordine“, sau orice alte întrebări, adresați-vă acum ihpryamo - consultant formular online de contact.
Este rapid și gratuit!

A fost de înregistrare utila? Da Nu 6 din 7 cititori găsi înregistrări utile.