Cum de a estima costul de apartamente
Pentru marea majoritate a Moscoviții apartament elementul cel mai scump de proprietate. Apartament în Moscova este de multe ori în valoare la fel de mult ca și casa Posh pe Marea Mediterană morya- undeva în Grecia sau Italia- în zona de o jumătate de milion de dolari.
Prin urmare, pentru majoritatea modificărilor prețurilor apartament cu mai multe procente pierderea sau adăugarea unei cantități substanțiale a bugetului familiei. Chiar și un mic apartament cu o cameră în vânzare se poate schimba în prețul de zeci de mii de ruble, în cazul apartamentelor mai mari, preturile apartamentelor pot varia în funcție de sute de mii de ruble.
Cum de a stabili prețul apartamentului
Experții cunosc diferite metode de determinare a valorii apartamentului.
1. Definirea valoarea mediei aritmetice a apartamentului înseamnă
Cea mai frecventă cale este. În ziar sau pe site-ul dedicat vânzarea de apartamente, în scris toate opțiunile de vânzări de apartamente, cum ar fi a ta într-o zonă similară. Cu cât numărul, cu atât mai mare precizia (mai bine să ia cincizeci de apartamente). Sunt scrise și adăugate toate prețurile, atunci numărul rezultat este împărțit la numărul găsit aceste apartamente.
Pentru calcularea puschschey de puritate poate suna cel puțin o parte din apartamente vândute și să învețe statutul lor, urgența vânzării și alte dezavantaje calități pozitive. În cazul în care apartamentul este mult mai bună decât a ta (de exemplu, numai repararea clasic sau un apartament de vânzare cu tehnica mebelyu- scumpe), cu prețul acestui apartament a reseta cinci procente. În cazul în care apartamentul ubita- deduce din prețul aceluiași cinci la sută.
2. Determinarea valorii unui apartament cu ajutorul profesioniștilor
Pentru a calcula apartamentul prin această metodă în apartament a cauzat rieltory- eksperty- numărul mai mare de experți, cu atât mai bine. Fiecare dintre experți rieltorov- trebuie să spun, că contractul de vânzare a apartamentului pe care doriți să vă conectați cu el.
Fiecare dintre ei va spune versiunea lor a prețului. Prețurile trebuie să adăugați și împărțiți numărul de experți. Ulterior, la apelurile ulterioare aceste agenții imobiliari trebuie să spun că tocmai ați decis să nu vândă apartamentul. Sau va vinde în șase luni. Se întâmplă. Și politicos închide tubul.
3. Determinarea metodei de tăiere în exces prețul
Pentru a determina prețul de proprietate prin această metodă, aveți nevoie pentru a pune apartamentul meu pentru prețul pe care le place, și ține evidența apelurilor să fie. În cazul în care o mulțime de apeluri, oamenii sunt interesați în mod activ în, iar prețul poate adăuga.
Dacă nu solicită, prețul diminuează la o dimensiune rezonabilă. Și astfel diminuează până în momentul până când nu sunt cumpărători sau până când crește pe piață (nu vin sezonul vânzărilor active). Acest lucru va fi prețul apartamentului.
4. metoda de tarifare a debilizma matematice
Trust on-line calculator, care are un număr de site-uri de pe moșie. Desigur, acest calculator este puțin probabil să evalueze detalii, cum ar fi vecinii violente, perete crăpat sau un miros urât în hol. Dar un fel de figura el ar da.
Și dacă te numeri costul de apartamente pe mai multe site-uri și se calculează media aritmetică, este posibil să se calculeze media aritmetică terci în mintea programatori scris aceste calculatoare.
Și, cu siguranță on-line calculator nu va calcula parametrii de mediu, fiind în casă, de exemplu, înmormântare acasă sau aproape de incinerator acasă. Sau o zonă de radiații.
5. Determinarea prețului apartamentului cu ajutorul asiguratorilor
Pentru a aduce acest plan iezuit în acțiune, aveți nevoie pentru a apela pentru asiguratori de ajutor. Ei au nevoie pentru a explica ceea ce sunt de vânzare un apartament, făcându-l prima dată și atât de frică de fraudă.
Vrei ca ei să facă pentru a asigura un „titlu de afacere.“ Acesta este genul de lucru care în cazul în care vânzarea apartamentului va fi înșelat pungași, de asigurare va returna vă costul integral de bani al apartamentului. Noi credem ca asiguratorii determina destul de exact costul apartamentului.
De asigurare cu siguranță refuza.
6. dată în mâna „expert“
Deci, face cele mai multe vânzătorii de apartamente. Apel către un agent imobiliar înseamnă reținere în acțiuni și scutirea de la o sumă considerabilă de bani.
Voobshche au astfel de specialiști, în plus față de propria lor experiență, există, probabil, zeci de opțiuni (dacă nu sute), care poate calcula prețul apartamentelor vândute, inclusiv astfel de lucruri efemere ca natura proprietarului și disponibilitatea de bani de la el, urgența vânzării și prezența vânzătorului selectată variantă alternativă atunci când se face tranzacția.
În orice caz, este de dorit să „apăsați pe pedala de toate“, care este posibil să se utilizeze un număr mare de opțiuni. Deci, veți obține o imagine mai completă și nu „agenți eksperty-“ nu te obvedut în jurul ei degetul mic.