Cum de a deveni un proprietar de pământ - revista „vacanță“ idei pentru vacanta

În anticiparea de vară „Times“ a aflat, este posibil să se cumpere un conac vechi și a devenit un adevărat proprietar al secolului XXI, dar în același timp - fără a merge rupt.

Dacă doriți să devină un proprietar sau de proprietar funciar, visând la petreceri de ceai de vară pe terasele casei cu două sute de coloane, dimineața plimbări în parc umbrit și odihnă pe canapele sculptate, știu că poți cumpăra un conac vechi. Pace, cu toate acestea, în acest caz, vei visa doar despre.

De ce Homestead

Companiile ASG grup de investiții din Kazan, care a luat trei imobile de închiriere în apropiere de Moscova - Aiginyh conac în districtul Pușkin, Cherkizovo Estate în districtul Kolomna și Estate Pushchino-on-Nara în Serpuhov District, se întâmplă toate facilitățile sale pentru dezvoltarea turismului.

După restaurarea conacului Pushchino-la-Nara va găzdui un hotel de tip boutique, care, conform calculelor preliminare, poate dura până la 60 de persoane la un moment dat. Costul unei camere duble standard, va varia în jurul valorii de 100-150 de dolari, camere de lux va fi de până la 1.000 $. La parterul casei principale se va deschide un restaurant, la etajul al doilea va fi un spațiu multifuncțional, care va găzdui întâlniri, conferințe și alte evenimente. Există, de asemenea, un complex de animale va fi construit și creat producția de produse ecologice.

Un descendent și omonim al poetului Lermontov Mikhail Lermontov, unul dintre primele din România pentru renovarea patrimoniului familiei, și pe propria lor cheltuială, în festivaluri istorice conac, tururi cu ghid, nunti, aniversari si petreceri corporate.

Compania „Concor“, un conac restaurat istoric Belyustina în Kalyazin (regiunea Tver), efectuează în momentul restaurării proprietății Glebov-Streshnevs „Znamenskoye-Rusk“ aproape de Torzhok (regiunea Tver, de asemenea). Acum, una dintre clădirile anexe restaurate un hotel de mini-tip boutique.

Vand casa conac istoric și să devină proprietar este extrem de dificil.

În conformitate cu legislația în vigoare, primul investitor este obligat să restabilească obiectul, luând-l, și apoi de a pretinde dreptul de proprietate asupra acestora.

În apropiere de suburbii sunt acum, există 320 de complexe cu statut Gospodărie siturilor de patrimoniu cultural, și doar un sfert dintre ele sunt într-o stare satisfăcătoare. Practic este conacul în care există muzee, case de odihnă, sanatorii. Aproximativ 100 de proprietăți din lista - în stare proastă.

Drepturile pentru investitori sunt reglementate de contractul de închiriere, chiria este plătită, prețul total, și după șapte ani, în cazul în care Comisia ia un obiect, contractul de închiriere se prelungește timp de 49 de ani, iar investitorul primește dreptul de a plăti tariful de închiriere pentru rubla Prețul pe metru pătrat pe an.

„În prima licitație au participat șapte companii, licitația a durat timp de trei zile, iar rata inițială de închiriere a crescut cu 16 de ori,“ - a spus „Gazeta.ru“ cap al utilizării patrimoniului cultural Ministerul Culturii din Regiunea Moscova Olga Kuzmina. Trebuie remarcat faptul că în cadrul licitației în cadrul programului „de închiriere pentru o rublă“ moșii, care sunt într-o stare foarte dificilă, uneori ruinirovannom expuse.

În cele mai multe cazuri, restaurarea imobilelor angajate în afaceri mari. Restaurarea acestor obiecte este puțin probabil pentru a obține persoane fizice fără prea mult de capital.

Costul de recuperare și restaurare dificil de calculat în avans, deoarece prețul depinde de mulți factori.

„Provizoriu, prima etapă a restaurării fațadelor pe fiecare Estate vor fi alocate aproximativ 100 de milioane de ruble.

Și apoi - având în vedere recrearea clădirilor pierdute și interioare autentice cu opere de artă autentice - suma va crește de mai multe ori - a spus „Gazeta.ru“ în grupul de companii ASG. - În plus, există planuri de a restabili parc conac cu un iaz, o reconstrucție a fermei conac, și este, de asemenea, o investiție semnificativă ".

Proiectul de restaurare a Apraksins imobiliare în aceleași suburbii, care este în ruinirovannom menținută și restaurată de „dezvoltare Bazel“, potrivit RIA „Novosti“, poate necesita o investiție de 4.132 miliarde de ruble. În Estate într-o zonă de 55.52 hectare este planificat pentru a crea un complex hotelier de cinci stele „Olgovo“, cu 160 de camere.

Restaurarea casei cu două etaje, cu cariatide de la Moscova a fost inițial estimat la 35 de milioane de ruble. dar costurile reale a depășit, ulterior, 40 de milioane de ruble.

clădire chirie în timpul lucrărilor de restaurare costa 1 milion de $ ruble. Acum conac restaurat este situat biroul Zhanny Shorinoy.

Intr-un sondaj de clădiri Manor și zona înconjurătoare pot fi găsite în „capcane“, din cauza care costul lucrărilor ar putea crește în mod semnificativ.

„Chiar si acum, vorbind despre dezvoltarea teritoriului moșiile, vom vedea o problemă foarte serioasă: zona de construcție ilegală a patrimoniului cultural și a zonei de protecție a acesteia. problemă deosebit de acută în proprietatea Pushchino-on-Nara. În absența unor zone de protecție autorizate adiacente teritoriului conacului activ de lucru pe topografie și construcții. O parte a parcului conac într-o proprietate privată, iar terenul pentru parcul transferat sub construcție casă de țară“, - a explicat în ASG.

Prin închirierea unei clădiri istorice, investitorul coroborat cu drepturile și obligațiile de restaurare primește restricții mai relevante și care sunt reglementate de legislația de protecție. Astfel, restaurarea ar trebui să aibă loc numai pe un proiect convenit cu oficialii.

După restaurarea investitorului Estate este obligat să asigure accesul liber la monumentele culturale ale cetățenilor, adică, turiști și turisti.

De asemenea, în complexele imobiliare nu se pot construi noi facilități (cu excepția recrearea elementelor pierdute pe baza proiectului de restaurare).

În ciuda limitărilor și costul de restaurare, un complex unic conac restaurat - este o investiție foarte puternic, a declarat Alexei Semin de la ASG. In timp ce a construit rapid un model de proiect al hotelului sau centrul comercial în zece ani, va trebui să ia în afară și de a construi din nou.

„Problema principală de ce această nișă nu este dezvoltatorii interesați - într-un randament scăzut al investițiilor, în absența unor reglementări a lucrat. Astăzi, fondurile investitorilor sunt alocate proiectelor în cazul în care există un plan de afaceri a fost de acord, scris de legile economice. Băncile finanțează doar acele proiecte care sunt conforme cu direcția de investiții, în cazul în care este ușor să se calculeze beneficiile economice și riscurile - spune Semin. - Și din moment ce acest lucru este un astfel de sistem în România nu este, atunci se calculează costul recuperării Estate, ținând cont de faptul că poate exista o mulțime de surprize, care implică mai scumpe, și a obține un împrumut este aproape imposibil. Astăzi, România este foarte limitat furnizarea de astfel de servicii, dar peste tot în lume, în acest segment deja oferte excedentare. Avem aceeași proprietate necesită investiții foarte mari, astfel încât concurența este foarte puțin ".