Cum de a determina valoarea de piață reală a apartamentelor oferă trei metode de evaluare

Problemele legate de vânzarea și cumpărarea de apartamente, vor fi relevante întotdeauna. Solicitarea în scopul de a vinde o proprietate, o persoană începe să se îngropa în problemele majore înainte de începerea vânzărilor de apartamente, și anume:

• modul de a determina valoarea de piață reală a apartamentului;
• cum să facă schimb sau schimb de proprietate (inclusiv cost suplimentar);
• cum și ce să organizeze un eveniment pentru a crește valoarea proprietății, etc.

Dorim să vă prezentăm metodele actuale de evaluare a proprietății. Până în prezent, aloca 3 moduri de bază pentru a determina valoarea aproximativă a obiectului: propria lui, printr-un agent imobiliar sau o companie specializată. Să ne gândim mai detaliat fiecare dintre ele.

Auto-evaluarea proprietății

Printr-o metodă similară cu cele folosite de oameni pentru evaluarea proprietăților imobiliare, în care opinia Agenții imobiliari au încredere cauza, sau nu au nici o dorință, la toate pentru a atrage acești specialiști pentru a efectua tranzacția de cumpărare-vânzare. Auto-evaluare poate fi efectuată plat în cazul planificarea vânzării de locuințe în viitorul apropiat. De exemplu, proprietarul are intenția de a face un schimb de apartamente și este necesar să se calculeze suma de suprataxe, care vor fi necesare în curând. Etapa inițială a valorii de auto-evaluare a apartamentului include o descriere detaliată (caracteristici), cum ar fi mărimea și spațiul global de podea, numărul și mărimea fiecărei camere, prezența balcoane (balcon). Ar trebui, de asemenea, să ia în considerare podeaua pe care se află apartamentul, precum și numărul total de etaje ale casei. Impactul asupra costului estimat al apartamentului și prezența lifturi, concierge, interfon si usa de fier intrare. sistemului îmbunătățit va spori valoarea apartamentului pentru câteva gradații de preț. Să ia în considerare formarea costului de locuințe, precum și următorii factori:

Evaluarea apartamentului cu ajutorul unui agent imobiliar

În ritmul actual de viață acestei metode cele mai populare. Se poate face în două variante posibile:

Evaluarea companiei de evaluare imobiliara prin

Atunci când nevoia de evaluare corectă a apartamentului, executate într-un mod profesionist cu prezența documentului care confirmă în mod oficial, singura cale posibilă este recurgerea la serviciile unei agenții specializate estimat. Costul estimat al acestei evaluări va fi aproximativ 5-10 mii de ruble. În acest caz, de la client nu are nevoie de nici o activitate consumatoare de timp, cu excepția apelurilor către companie și specialistul show-un apartament. Numai un expert cu experiență, a analizat cu atenție și comparate toți factorii inteligent, poate oferi o concluzie clară cu privire la valoarea reală a apartamentului. Un astfel de document este obligatoriu necesar în procesul de înregistrare a unui credit ipotecar. Prin alegerea agențiilor de evaluare de specialitate ar trebui să fie abordată cu multă atenție, în special, societatea trebuie să aibă o licență pentru a efectua această activitate.
Principalii factori care afectează costul final al apartamentului:

• acordul tuturor proprietarilor sunt absolut pe vânzarea proprietății;
• lipsa datoriilor la facturile de utilități și angajamente ipotecare instituției financiare;
• plecarea la timp a chiriașilor (în cazul în care obiectul este închiriat).

Este important de remarcat faptul că vânzările permise de apartamente, din care nu a plătit ipoteca. În acest caz, este necesar acordul băncii. Trebuie să se înțeleagă că o astfel de situație ar duce la o subestimare a valorii imobiliare. Vânzătorul trebuie să notifice chiriaș în prealabil vânzarea planificată a unui obiect prin specificarea momentului plecării lor. La momentul tranzacției de vânzare și livrarea de chei la noul proprietar, proprietatea trebuie să aibă o libertate fizică și juridică absolută.
Vânzătorul oferă, de asemenea, un pachet complet de documente pe un apartament, și anume:

În cazul așa-numita tranzacție „vânzări nete“ - atunci când un proprietar apartament are intenția de a vinde fără o achiziție ulterioară a unei alte bunuri, valoarea sa este mult crescut. Prin urmare, în funcție de disponibilitatea de locuri de cazare, mult mai profitabil să vândă primul lor apartament, și numai apoi alegeți opțiunea corespunzătoare tine. Scăderea valorii bunurilor este facilitată de: obținerea unui apartament prin moștenire, mandatul de mai puțin de 3 ani și de ședere al copilului minor. Aceste puncte nu contribuie la creșterea cererii de apartament și speria pe potențialii cumpărători. Prin urmare, cea mai mare parte din valoarea de piață este supusă reducerii pentru a compensa riscurile.

Activitățile care vizează pregătirea apartament de vânzare

Apartamentul este mult mai rapid și mai profitabil să se vândă în cazul unui aspect atractiv. În acest caz, face euro repararea nu este necesară, deoarece cel mai probabil, costurile nu vor achita. reparații cosmetice la prețuri accesibile ar fi suficientă. În același timp, un agent imobiliar cu experiență poate sugera tipul cel mai optim de lucrări de reparații pentru fiecare caz. Ca rezultat, puteți crește prețul apartamentului și justifică pe deplin capitalul de investiții. Cel mai adesea dat sfaturi bune cu privire la înlocuirea ferestrelor vechi, sanitare depășite și tapetare pereții cu tapet.
Pentru a realiza un fel de bine îngrijită de apartament puteți și cu ajutorul curățenie generală și îndepărtarea excesului de mobilier. miros plăcut va ajuta, de asemenea, pentru a crea o impresie pozitiva asupra potențialilor cumpărători. Într-o întâlnire personală poate fi extinsă pentru toate apartament mirosul de produse de patiserie proaspete și aromă de uleiuri esențiale de portocale sau mirosul de flori proaspete.
Astfel, vânzătorul apartamentului are o șansă bună nu numai să învețe valoarea de piață, dar, de asemenea, pentru a preda imobiliare în cel mai bun posibil pentru potențialii cumpărători. Indiferent de varianta de evaluare, proprietarul apartamentului nu va primi costul exact, dar intervalul de pret estimat.