Cum de a deschide biroul de apartament sau magazin etajul 8
Uneori, există o nevoie de a traduce spații non-rezidențiale, în fond, care din punct de vedere legal înseamnă schimbarea statutului său. Anterior oamenii trăiau, atunci este amplasat un magazin sau birou în apartament. Cel mai adesea este necesar să se comercianților novice, care nu își pot permite să închirieze sau să cumpere birou și preferă să exploateze comercial propriile lor case.
Ce zici de această lege spune
Civilă și locuințe zakonodatelstvoRumyniyagovorit că apartamentele (apartamente) pot fi folosite numai pentru o viață, dar separat, prevăzut în continuare posibilitatea de a folosi propriile lor case la locul de muncă.
În acest caz, nu trebuie să încalce drepturile și interesele altor cetățeni.
Cu toate acestea, premisele de traducere în nelocative - opțiune mai potrivită, mai ales în cazul în care nu este doar despre munca la domiciliu, iar deschiderea din fostul apartament al unui birou cu drepturi depline.
Ce trebuie să știți
Atunci când planifică servicii de traducere de la rezidential la nerezidențial, trebuie mai întâi să evalueze cât de atractivă pentru potențialii clienți Locul de amplasare a apartamentului, care sunt perspectivele de dezvoltare a zonei în care se află, și așa mai departe.
Tu trebuie să fie proprietarul locului.
Apartamentul nu trebuie să fie grevat cu drepturi ale unor terțe părți, ea nimeni nu poate trăi sau să fie înregistrat - nici proprietarul, nici membrii familiei sale.
Este necesar ca casa a fost posibil punct de vedere tehnic pentru o intrare individuală a echipamentului în următorul birou, magazin sau cafenea - nu prin intrarea, și chiar pe stradă.
Accesul la utilități ar trebui să fie gratuit, iar dacă nu - va trebui să furnizeze.
Este de dorit ca sala a fost la primul etaj.
În cazul în care se află deasupra nelocuită poate deveni doar dacă sub el - numai spațiile non-rezidențiale.
Apartamentul nu poate fi o parte non-rezidențiale.
De exemplu, nu poate fi tradus în non-rezidențiale fond de apartament cu doua camere, cu trei dormitoare, lăsând celelalte două camere de stare de locuire.
Nu puteți transfera un apartament în nelocative, în cazul în care casa se găsește într-o situație de urgență, care are nevoie de reparații majore sau să fie demolate.
Vehiculele nu trebuie să fie în stare de arest sau în gaj.
În cele din urmă, apartamentul nu ar trebui să fie ilegal re-planificare, nu ar trebui să fie încălcate de siguranță împotriva incendiilor, sanitare și alte reglementări.
Vecinii de acord să transfere de proprietăți rezidențiale în categoria spațiilor non-rezidențiale este opțională, dar dacă puteți obține acordul lor scris - înrola, este posibil ca, în caz de litigiu, documentul este util pentru tine.
Procedura de transfer din nelocuite rezidențiale
Atunci când sunt îndeplinite toate aceste condiții, puteți începe chiar procesul de traducere imobiliare rezidențiale în nelocative.
Se compune din mai multe etape, fiecare dintre acestea fiind asociate cu colectarea de documente și mersul pe jos lanțul de comandă.
În primul rând, trebuie să prezinte documente Comisiei interdepartamentale pentru utilizarea fondului de locuințe.
Această comisie trebuie să prezinte următoarele documente:
- o declarație care indică motivele de transfer (în mod necesar semnat de proprietarul bunului);
- pașaport tehnic plan etaj ITO, explicaŃie;
- documente care confirmă dreptul de proprietate a spațiilor;
- extras din registrul casa (trebuie subliniat faptul că apartamentul nimeni nu trăiește permanent sau temporar);
- un certificat, care indică numirea altor spații rezidențiale situate pe același etaj (astfel de certificate emise de la Moscova dezinformare, în alte orașe - alți manageri și operatori);
- încheierea de supraveghere foc de Stat privind conformitatea cu reglementările de incendiu;
- încheierea sanitaro-epidemiologică Supravegherea de stat a respectării normelor sanitare;
- Dacă reprezentați o persoană juridică, va fi necesar să se prezinte documentele constitutive ale organizației pe care o reprezentați.
De îndată ce Comisia aprobă solicitarea, va începe a doua etapă.
Acum trebuie să se aplice Comisiei privind privatizarea și gestionarea stocului de locuințe, care este de a determina prețul de transfer al apartamentului a fondului locativ în non-rezidențiale.
În această etapă, este necesar să se prezinte Comisiei următoarele documente:
- document de identitate (pașaport grazhdaninaRumyniyaili alt document);
- documente care confirmă dreptul de proprietate a spațiilor;
- o copie a unui extras din procesul-verbal al comisiei interdepartamentale privind utilizarea fondului locativ (obținută în etapa anterioară);
- un certificat de ITO, care trebuie să fie specificate date privind valoarea de diferență a apartamentului, în cazul utilizării sale în fond rezidențiale și non-rezidențiale;
- Dacă sunteți un reprezentant al organizației, va trebui să re-prezinte documentele de constituire.
A treia și ultima etapă - înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate la sediul non-rezidențiale.
Autoritatea de înregistrare va trebui să aducă următoarele documente: cerere de înregistrare, documente de titlu, primirea plății taxei de stat din documentele care descriu ITO obiect (etaj plan, explicaŃie).
Acesta ar trebui să furnizeze, de asemenea, dovezi de două comisii anterioare.
Poate fi necesară și alte documente - o listă a acestora trebuie să fie clarificat direct cu autoritatea de înregistrare.
Procesul de transfer al spațiilor din fondul de non-rezidențiale poate dura ceva timp.
Transferul poate fi refuzată
Puteți refuza transferul de apartamente în nelocative, de exemplu, în cazul în care nu au fost colectate toate documentele, în cazul în care proiectul este de reconstrucție sau reamenajarea nu respectă sau nu respectă orice condiții suplimentare.
Decizia de a refuza - este un document în care Comisia trebuie să indice în mod clar motivele de refuz și trimiterile la încălcări specifice.
Pentru a evita orice probleme înainte de a ajunge la afaceri, este cel mai bine să se consulte cu un specialist.
Acest lucru va ajuta la reducerea costurilor, mai eficient calcula timpul și pentru a evita erorile.
