Cum de a crea un HOA - ordine și parteneriat pentru a crea o regulă
Asociațiile de proprietari (HOA pentru scurt) este o organizație non-profit, care este creat pentru a îmbunătăți gestionarea de case multifamiliale și tipul de amenajare a teritoriului (case zonele adiacente sunt, de asemenea, luate în considerare).
Conform legii, toate aceste organizații ar trebui să fie înregistrate ca entitate juridică, indiferent dacă există controlul uneia sau mai multora din casa.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Formarea HOA are loc în conformitate cu legislația rusă. Pentru a citi, click aici. Trebuie remarcat faptul că procedura de înregistrare a persoanelor juridice este un proces foarte consumatoare de timp.
Etapa №1 - organizarea grupului de inițiativă a chiriașilor
Este necesar să se organizeze un grup format din întreprinzători persoane fizice (proprietari sau chiriași normali). Apropo, viitorul ei și trebuie să se ocupe de organizarea HOA.
Opțional, pentru membrii grupului au fost selectați la reuniune. Mult mai important este formarea acestor persoane, este de dorit, dacă este legal sau de contabilitate, și au avut unele cunoștințe în ceea ce privește managementul, și a avut respect și credibil, pentru că cele mai multe ori este de aceste persoane și devin membri ai organizației în viitor.
Etapa №2 - organizarea de reuniuni
Acum aveți nevoie pentru a organiza o obschedomovoe întâlnire între toți ocupanții casei (sau mai multe case, care sunt situate una lângă alta și au o zonă locală comună), pentru crearea de condominii în viitor este posibilă numai după acordul unei majorități în cadrul reuniunii. Foarte importantă este prezența printre ei cel puțin doi proprietari.
- Mai întâi trebuie să notifice toți proprietarii casei apartamente (sau case) ale reuniunii.
Pentru a face organizat, format dintr-un grup format din mai mulți proprietari ai unei instalații rezidențiale, care se va ocupa de persoanele de alertă rămase că întâlnirea va avea loc în curând. Ei pot trimite ambele aceste declarații și să le trimită personal în mâinile celorlalți locatari, ar trebui să ia cu ei o confirmare de primire. Puteți utiliza probă sub formă de notificare, care poate fi descărcat de aici.
Amintiți-vă! Convocarea trebuie să fie primite de proprietarii și locatarii casei (sau case), nu mai târziu de 10 zile înainte de reuniune.
În acest caz, în cazul în care un apartament este deținut de mai multe persoane dintr-o dată, trebuie să notifice despre întâlnirea fiecăreia dintre ele (la persoanele cu vârsta sub 18 ani, nu se aplică, pentru că ei nu au drept de vot).
Acei proprietari care au venit la întâlnire trebuie să fie în posesia pașapoartelor și a certificatelor lor. confirmând înregistrarea drepturilor de proprietate. De asemenea, este necesar pentru a produce copii ale acestora.
Dacă unul dintre proprietarii nu au posibilitatea de a participa la ședință, dar dorește opinia sa a fost de asemenea luată în considerare, acesta are dreptul de a scrie o scrisoare de avocat pentru o terță parte să acționeze în numele său. Este posibil să se scrie de mână.
În cazul în care notificarea întâlnirii au fost trimise prin e-mail, aveți nevoie pentru a face copii ale tuturor chitanțelor. Prin primirea de primire trebuie să fie atașate fotocopii de înregistrare a certificatelor de proprietate. Biroul de pașaport puteți obține informații exacte cu privire la numărul de proprietari într-o anumită casă.
Acesta a negociat problemele care au fost identificate în ordinea de zi (care este atașat la notificare). În acest caz, motivele pentru crearea de condominii. La art. 146 ZhKRumyniyaopisyvaetsya obschedomovogo ordinea asamblării.
- Pentru cei care au venit la întâlnire, emite buletine, prin care ei pot vota pentru condominii de organizare (proba lor poate fi descărcat de aici), precum și a face o copie a certificatelor de înregistrare de proprietate. Numărarea voturilor se efectuează după vot, iar rezultatele sunt exprimate imediat și pe această bază a adoptat o decizie specială.
Crearea de proprietari are loc numai în cazul în care pentru ea a votat mai mult de 50% dintre proprietari (sau persoane care acționează asupra lor, pe baza procurii). „Greutatea“ unei voce depinde de zona, care este deținută de o anumită persoană - este direct proporțională cu suprafața totală a tuturor locuințelor.
În cazul în care numărul necesar de voturi nu ajunge, se crede că întâlnirea nu a avut loc. După aceea, grupul de inițiativă poate trimite notificări să-și reconsidere ținerea adunării. Cu toate acestea, ea poate fi efectuată numai după 30 de zile.
Apropo, vot poate toți proprietarii, dar nu le obligă să se alăture apoi de membru HOA. Este important să se ia în considerare. Pentru că în conformitate cu articolul 143 din RF LCD, să devină un membru al fiecărui proprietar poate Hoa al casei de bună voie, după ce a scris o cerere.
Persoanele care nu au participat la decizia cu privire la formarea de asociații de proprietari ar trebui să îndeplinească aceleași pentru toate comenzile.Absolut toate ședințele, care sunt considerate valabile, însoțite de protocoale. El a efectuat un grup format din indivizi întreprinzători care au decis să se înregistreze Hoa. Puteți descărca un eșantion de înregistrare aici.
Documentele care vor fi necesare la descărcarea de apartament descris aici.
№3 Etapa - înregistrarea HOA ca persoană juridică
Pentru a plasa o HOA ca persoană juridică trebuie să depună cererea de înregistrare fiscală de stat a persoanei juridice (pentru a face acest lucru trebuie să fie selectată la o reuniune a președintelui). Pentru acest lucru aveți nevoie pentru a face un pașaport, copii legalizate ale procesului-verbal al fiecărei reuniuni, carta, care este, de asemenea, certificat de un notar și primirea de plată a taxei de stat de 4.000 de ruble (menționat în art. 333 din Codul fiscal).
A fost de înregistrare utila? Da Nu 3 din 3 cititori găsi înregistrări utile.