Cum de a crea condominii (OSBB) consultanță juridică - media domok

Pentru cetățeanul mediu al Ucrainei este o combinație de litere, cum ar fi condominii, sunete noi, iar cele mai multe cauze unii se tem din cauza lipsei de conștientizare cu privire la această problemă.

Avocat Corporate Practice LC „Alexeyev, Boyarchuk și partenerii“ Tatiana Sakal oferă dot „i“ de a afla ce este și de ce contează.

Avocatul a reamintit faptul că, în conformitate cu legislația ucraineană AJOAH - o asociație de condominiu. Potrivit Tatyana Sakal, Legea Ucrainei „Cu privire la asociațiile de condominii“, cu condiția ca obligațiile de exploatare, finanțarea și administrarea clădirilor cu mai multe etaje sunt eliminate de la stat și a trecut prin asociațiile.

„AJOAH - aceasta este o oportunitate pentru ucraineni de a scăpa de disputele eterne și conflictele cu ZhEKami, nemulțumirea față de“ puritatea „a intrărilor și a ascensoarelor, precum și puterea de a monitoriza starea casei și de a organiza gestionarea sa transferat la chiriașilor ei înșiși.“ - sigur Tatyana Sakal.

Chiar procesul de creare a condominii poate fi împărțit în mai multe etape:

Pasul №1: colecta grupul de inițiativă pentru crearea AJOAH:

ü este format din cel puțin trei persoane (proprietari de apartamente, spații de locuit sau nerezidențiale);

ü efectuarea de mobilizare și de lucru proactive cu locatarii;

ü să definească scopul și obiectivele condominii;

ü funcții de management desemnate;

ü să justifice aspectele financiare ale activității;

ü Descrieți starea tehnică a casei;

ü dovedesc fezabilitatea creării de condominii;

Recomandare. familiarizați-vă cu experiența pozitivă a condominiilor existente.

Etapa №2: Organizarea Adunarea Constituantă (convocată de către proprietar de origine sau grupul de inițiativă):

ü să notifice toți proprietarii exploatației a ansamblului constitutiv. Despre desfășurarea ansamblului constitutiv trebuie să fie în scris tuturor proprietarilor de spații rezidențiale și non-rezidențiale ale casei nu mai târziu de 14 zile înainte de data (un aviz este dat fiecărui proprietar o chitanță, sau prin scrisoare recomandată).

Anunțul trebuie să specifice:

- la inițiativa căruia este convocată adunarea;

- locul de desfășurare;

- are loc;

- proiectul de ordine de zi.

ü Adunarea Constituantă se întâlnește președintele, care este ales prin votul majorității proprietarilor sau persoanelor autorizate ale acestora (participă la proprietarii de vot (reprezentanții autorizați ai acestora) prezenți la ședință);

ü colectarea de informații cu privire la dreptul de proprietate asupra apartamentelor și spațiilor nerezidențiale pe baza documentelor legale, a crea liste în baza lor de co-proprietari ai unui bloc de apartamente (de dorit pentru a oferi coproprietarilor furniza o copie a documentelor de titlu);

ü să pregătească un proiect de statut pentru condominii;

ü pregăti exploatație asamblarea elementelor constitutive (proiect de asamblare a elementelor constitutive de registru de protocol prezenți la reuniune, la votare foaie, etc.);

ü pentru a găsi candidați pentru consiliul de condominii.

„Fiecare co-proprietar la reuniunea fondator are un vot, indiferent de numărul și mărimea de apartamente sau spații non-rezidențiale în proprietatea sa. Decizia este considerată adoptată în cazul în care au votat pentru el pentru mai mult de jumătate din numărul total de co-proprietari ". - spune Tatiana Sakal.

Potrivit ei, în cazul în care rezultatul Adunării Constituante pentru o decizie de a nu recruta numărul necesar de voturi pentru sau contra, a efectuat un studiu scris de co-proprietari, care nu au votat la adunarea constitutivă.

„Scrierea unui studiu co-proprietari se organizează în termen de 15 zile calendaristice de la data adunării de constituire. Dacă în această perioadă nu a atins numărul necesar de voturi, decizia este considerată neacceptată“, - explică avocatul.

Etapa №3: Înregistrarea de stat a condominiilor:

Înregistrarea de stat a condominiilor se întâmplă în modul prevăzut de Legea Ucrainei „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice, întreprinzătorilor individuali și grupuri civice“, și ar trebui să nu mai mult de 24 de ore de la primirea dura documentelor depuse de către registrator de stat.

Pentru înregistrarea de stat trebuie să fie prezentate:

1) cerere de înregistrare de stat a persoanei juridice;

2) o cerere de înscriere în Registrul instituțiilor și organizațiilor non-profit în formele aprobate în conformitate cu legea (opțional);

3) actul constitutiv (carta OSMD);

4) un document care autoritatea de certificare pentru depunerea.