Cum de a crea condominii intr-un bloc de apartamente - ghid pas cu pas

Pentru a gestiona în mod eficient una sau mai multe case, organizează proprietarii de case. În plus față de dorința de proprietari de a crea este necesar pentru a efectua o serie de acțiuni, după care de înregistrare ca persoană juridică. Să ne pas cu pas, ceea ce este organizat, în special o privire mai atentă la etapele de modul de a crea condominii.

Caracteristici și scop

HOA - organizarea de orientare non-profit care servește în calitate de organ de conducere, care reprezintă interesele chiriașilor. Activitățile sale sunt axate pe organizarea lucrărilor de întreținere, introducerea de inovații, de urmărire a calității serviciilor prestate de utilitati, plata facturilor.

Crearea unui HOA poate apărea din mai multe motive:

• nemulțumirea față de societatea de administrare curentă, calitatea serviciilor prestate de acesta;
• cost cu o schimbare prea mare de plăți de utilități;
• în ciuda în mod regulat mână înseamnă rezidenți în teritoriu și în casă nu se efectuează reparații și curățare;
• lipsa de feedback de la societatea de administrare, ignorând plângerile și cererile de rezidenți.

Pentru a avea o dorinta de a crea condominii, doar unul dintre elementele. Dar dacă nu are pretenții pentru majoritatea chiriașilor nu, pentru a ajunge la un acord cu privire la formarea sa va fi dificil. Într-adevăr, mai mult de jumătate din locuitorii ar trebui să fie ajustate în mod pozitiv în ceea ce privește funcționarea societății de administrare.

Crearea HOA are mai multe caracteristici și avantaje față de alte forme de guvernare, și anume:

• soluție de sarcini pot fi efectuate atât interne, cât și subcontractori;
• Servicii de control al calității pentru organizarea de servicii cu care a fost încheiat contractul.

În acest caz, toate angajat de contractanți ar trebui să efectueze servicii la un nivel care va îndeplini standardele legale. Dar organizarea Hoa, trebuie să se înțeleagă că, în plus față de avantajele evidente ale unei astfel de organizații - o mare responsabilitate. La urma urmei, este necesar să se ocupe de o varietate de nuanțe în ceea ce privește gestionarea proprietății, subtilitățile utilizării serviciilor publice. Este necesar să înțelegem cum să organizeze în mod corect HOA. Luați în considerare cele mai importante etape ale parteneriatului mai detaliat.

Etapele de creare a HOAs

Să ne gândim în detaliu de ce aveți nevoie pentru a începe formarea de HOAs. Inițiativa de a organiza parteneriatul poate aparține la oricare dintre chiriasi. Cel mai bun dintre toate, acest om a fost în stare bună cu ceilalți, au avut o bună reputație și credibilitate. La urma urmei, el va trebui să-i convingă pe alții de nevoia de parteneriate.

Direct organizația HOA are loc în mai multe etape:

Membrii consiliului de administrație și președintele sunt alese la Hoa o adunare generală printr-un vot.

Organizarea grupului de inițiativă și activitățile sale

Uniți într-un grup de inițiativă poate fiecare dintre locatarii casei sau mai multe case, pentru care crearea de condominii planificate. Ele sunt responsabile pentru notificarea restul întâlnirii, precum și care se ocupă cu punerea în aplicare a modului de organizare HOA într-o clădire de apartamente. Anunțul întâlnirii trebuie să fie planificate pe ordinea de zi atașat și aspecte care urmează să fie discutate în ea.

Grupul de inițiativă este selectat alți rezidenți sau samovydvigaetsya. Dar este foarte de dorit ca printre ei erau experți în contabilitate, drept, să înțeleagă elementele de bază de locuințe și servicii comunale. Un alt criteriu important - încrederea majorității chiriașilor. La urma urmei, membrii grupului de inițiativă cel mai probabil să fie regula de Hoa. Și asta înseamnă că trebuie să fie responsabil, un bun manager și specialiști în domeniile relevante. Și să cunoască dedesubturile cum să deschidă Hoa.

Desfășurarea reuniunilor

În această etapă, ea a abordat problema de a crea condominii. Mergând la locatarii unui bloc de apartamente sau câteva cu un teritoriu comun sau aproape unul de altul, decide cu privire la fezabilitatea stabilirii unui parteneriat. Crearea unui parteneriat nu poate fi decât pozitiv, numai în cazul în care majoritatea voturilor, ținând seama de prezența și participarea a cel puțin doi proprietari. În acest caz, trebuie să trimită notificarea nu mai puțin de zece zile înainte de data fixată pentru ședință.

În cazul în care există mai mulți proprietari ai unui apartament, este mai bine ca fiecare dintre ei a primit o invitație. Dar acest lucru nu se aplică minorilor, precum și dreptul de vot sunt doar rezidenți pline de vârstă. Proprietarii apar pe întâlnire, ar trebui să aveți:

• pașaport;
• originalul sau o copie a certificatului de înregistrare de stat de proprietate a zonei rezidențiale

În cazul în care există dovezi de înregistrare de stat, acesta poate fi înlocuit cu alte documente care dau dreptul la proprietate:

• un contract de vânzare, transfer sau închiriere de locuințe;
• certificat de moștenire;
• extrasul din Registrul de stat unificat.

În lipsa ocupantului prezent la ședință și doresc să voteze, s-ar putea face o putere de avocat pentru orice vecin care poate arunca un vot în numele, necesare pentru crearea asociațiilor de proprietari. Această autorizație nu necesită certificare notar se face în scris liber. Numărul de proprietari pot fi găsite în biroul de pașapoarte, este legat de o casă sau clădire.

La o întâlnire pentru a discuta despre ceea ce a fost menționat în ordinea de zi atașată la anunțul. În acest caz, - stabilirea unui parteneriat cu buletinul de vot ulterior. Ordinea organizării unor astfel de reuniuni indicat în mod clar în Codul de locuințe. Buletinele de vot pre-făcute, care distribuie tuturor celor care au venit, având în posesia documentelor necesare. Numai în acest caz, rezidenții pot vota și votul lor vor fi luate în considerare.

voturi pozitive furnizate mai mult de jumătate din proprietari, decizia de a crea proprietari. După aceea cei aleși bord și președinte de asociere, care sunt create de către asociația de autoritate executivă.

Concluzia raportului

Pe lângă responsabilitatea atribuită grupului de inițiativă - o întreținere a procesului-verbal necesare pentru deschiderea Hoa. Când este terminat, este necesar să se precizeze faptul unei decizii pozitive privind stabilirea de parteneriate. Protocolul joacă un rol important, este un document legal, și, prin urmare, trebuie să fie elaborate corect și să respecte prevederile Codului de locuințe al Federației Ruse. Deci, membrii ai grupurilor de inițiativă trebuie să cunoască în prealabil toate detaliile executării sale. Pentru a face acest lucru, ar trebui să obțineți consiliere juridică pentru a ajuta la evitarea greșelilor.

În raportul ar trebui să fie specificate următoarele informații:

• care este inițiatorul întâlnirii;
• problemele discutate;
• faptul de vot;
• numărul care a venit la ședință;
• corelarea de apartamente și proprietarii au venit la performanța generală a casei.

După aceea, în termen de zece zile, toți rezidenții ar trebui să fie familiarizați cu protocolul. Pentru a face acest lucru, puteți face copii ale acestuia și atârnă la intrarea casei, standuri, extins în cutiile poștale sau livra de mână, care este cea mai bună opțiune.

Crearea charter HOA

Următoarea etapă importantă - formarea condominii statut. Descărcați eșantionul poate lega Carta Hoa (aproximativ). După pregătirea sa, este necesar să se aprobe statutul la adunarea generală a chiriașilor. El a continuat să fie certificate de către un notar. Trebuie specificat textul statutului:

• General Organizația HOA;
• obiectivelor menționate;
• statut juridic;
• dreptul de proprietate asupra zonei casei;
• de capital, proprietate HOA;
• activitate de afaceri;
• caracteristici de membru;
• drepturile și responsabilitățile asociațiilor și membrilor;
• bord, șeful de condominii;
• Detaliile reuniunii;
• modalități de reorganizare, lichidare a societății.

Carta afirmă că, dacă au votat cu mai mult de două treimi din proprietari. El ar trebui să fie pur și simplu a făcut și ușor de înțeles, și să respecte punctul 6 din legislația secțiunii de locuințe, în scopul de a evita o dublă interpretări. Carta - un document, a cărui prezență este obligatorie pentru orice HOA.

Inregistreaza-te ca persoană juridică

Cum de a înregistra un HOA: președinte ales depune o cerere de înregistrare de stat a persoanelor juridice din inspectoratul fiscal. Aceasta este însoțită de:

• pașaport;
• copie legalizată a procesului-verbal al adunării generale a chiriașilor;
• charter notarial condominii;
• primirea de plată a taxei de stat.

Parteneriat înregistrat în taxa, este necesar să se comande un sigiliu rotund și ceea ce va trebui să prezinte un certificat de înregistrare și declarația de înregistrare HOA. După ce sunt create printr-un acord între HOA și chiriași privind furnizarea de servicii publice, și apoi, dacă este necesar, cu contractorii autorizați. Apoi, banca deschide un curent cont de proprietarii de case și casa sau mai multe case sunt transferate în bilanțul său.

Deschiderea unui cont bancar

Sucursală a unei bănci este necesară pentru a deschide un cont curent pentru condominii nou create, el va trebui să calculeze cu furnizorii de servicii și de a obține bani de la chiriași. În cazul în care contul va fi deschis într-o bancă comercială, veți avea nevoie de un set destul de mare de documente pentru a dovedi legalitatea creării și parteneriatului. Și anume:

• parteneriat profil;
• cărți de credit;
• Certificatul de înregistrare cu privire la Hoa;
• o copie a procesului-verbal al reuniunii;
• copia certificatului de înregistrare a condominii;
• copie a documentului taxei de înmatriculare;
• charter HOA.

HOA fondurile existente sunt transferate, dacă este necesar, în acest sens, pentru activitatea de decontare ulterioară cu furnizorii și contractorii, precum și cu chiriași.

Angajarea și contractare

Dacă este necesar, înființat un parteneriat angajat personalul din dreapta, cu care sunt încheiate contracte. Acestea pot fi companii care furnizează servicii publice, precum și contractori, să efectueze alte lucrări, de exemplu, reparații, protecție și așa mai departe. Încheierea contractelor are loc după ce au fost înregistrate și Hoa înregistrate la autoritățile fiscale.

concluzie

Uneori, proprietarii de case au o întrebare cu privire la posibilitatea creării de condominii în casa scărilor. Făcând acest lucru este imposibil, deoarece casa este pe soldul unei societăți de administrare, și, prin urmare, nu pot fi separate de intrare. Procedura de creare a unui Hangout live este ca o casa poate crea un singur parteneriat. În timp ce o companie poate prelua funcții de management pe mai multe case. Ar trebui să fie, de asemenea, înainte de crearea de condominii într-o clădire cu apartamente să se consulte cu un avocat, așa că a explicat toate detaliile și au, ca un drept de a face documentare.

Un astfel de ghid pas cu pas cu privire la modul de a crea condominii. După cum puteți vedea, nimic prea complicat. Cu toate acestea, pentru documentele corespunzătoare necesare pentru a consulta un avocat și oamenii întreprinzători în consiliul de parteneriat, care va apăra interesele chiriașilor.