controlul calității repararea unui apartament, de calitate, de management termen, examinare, inspecție
Pasul 1: Selectați constructori.
Da, calitatea de reparații este necesar pentru a începe să controleze, chiar înainte de a fi început. Dacă decideți să se aplice compania de construcții, primul lucru pe care trebuie să ia în considerare nu numai ratele de muncă, dar experiența de pe piața construcțiilor (preferabil nu mai puțin de 8 - 10 ani), calificarea fiecărui angajat în mod individual (de exemplu, electricieni trebuie să aibă gradul corespunzător și grup de acces, care a confirmat periodic de o comisie specială de stat, instalatori trebuie să aibă un instalator de licență și de sudură holding sudor) și firma în ansamblul său. În continuare, asigurați-vă că pentru a verifica dacă autorizației de funcționare a companiei de a efectua toate documentele necesare pentru tine, în special - pentru instalarea de instalații sanitare și de comunicații electrice.
Primele concluzii privind soliditatea companiei de construcții, putem deja la primele vizite și facilități de birou. Acesta joacă un rol important ca inventar al companiei. Vă rugăm să rețineți, o companie de construcții, care operează mai mult de un an, și intenționează să fie chiar mai mult nu se va folosi ieftin echipament pentru constructii Marci necunoscute din China. Având în propriile noastre camioane poate spune multe despre companie, având grijă de livrarea la timp a materialelor întrebare importantă, adevărul este. Toate cele de mai sus indică prezența capitalului de lucru în companie și despre solvabilitatea. Concluzia este că nu există nici o companie decentă de construcții care nu are propriul echipament de transport și construcții, precum și mai multe dintre aceste lucruri în firmă, mai mare prosperitatea sa.
- Grupul de proiect sau studio de design
- Departamentul de estimat sau un estimator de inginer profesionist
- departamentul de producție
- departamentul de cumpărare
Faceți cunoștință cu superintendent stă înainte de semnarea contractului, întrebând dacă el are o diplomă de inginerie - Universitatea Tehnică, precum și experiența de muncă este în organizarea și construcția, în general.
Dacă aveți dubii cu privire la profesioniști cu experiență companiei au plecat, asigurați-vă că pentru a semna contractul, care va fi în mod clar termenele stabilite pentru finalizarea reparațiilor, o listă exactă a lucrărilor care urmează să fie întreprinse și responsabilitățile părților în cazul încălcării contractului. Despre toate nuanțele de întocmirea și semnarea contractului pentru reparații și construcții de muncă am fost contactat deja și-au dedicat tot acest articol.
Pasul 2. Start reparații.
Destul de ciudat, chiar și pentru controlul lucrărilor de demolare, de asemenea, există anumite reguli, cu toate că ele nu sunt atât de mult:
1) Eliminarea tuturor structurilor și acoperiri inutile se efectuează înainte de începerea lucrărilor de finisare. Alternativ, atunci când demontarea se efectuează în aceeași cameră, iar celălalt a început deja tunderea - este inacceptabilă. praf de ciment și resturi pot deteriora calitatea finisajelor și a sănătății lucrătorilor.
2) Toate deșeurile de construcții este transportat înainte de a termina de start.
3) Precizia și neatness din nou! Atunci când se efectuează nu trebuie să fie rupt sau rănit structura (în special operatorii de transport), care nu sunt supuse asamblarii. Dacă aveți de gând să demonteze cablajul vechi, de energie electrică trebuie să fie oprit. Nu uita că, în mai multe etaje moderne clădiri monolitice sunt locuri unde nu se poate rupe prin chiar și în nișe din beton monolit pentru cofrete. Coloane și rigiditate diafragmă - sunt inviolabile.
După finalizarea demontării ar trebui să procedeze la rampa de comunicare. Pentru a controla acest proces în activitatea de proiectare de producție trebuie să fie diagrame detaliate ale alimentării cu energie electrică și apă, care indică amplasarea tuturor elementelor, caracteristicile acestora (secțiunea diametrului cablului sau a unei conducte, dispozitive electrice staționare care au o legătură directă, o limită de putere admisibil pentru fiecare ramură, presiunea admisibilă în apă și încălzire etc.). În compania noastră, astfel de sisteme sunt incluse în proiect, după examinare, înainte de începerea reparației, dar dacă aveți nevoie pentru a face propriile ajustări în timpul construcției, să se asigure că au fost efectuate modificările necesare la documentația proiectului.
Pasul 3 Aliniați pereții și tavanul
Pereții și tavanul, după lucrările de demolare trebuie să fie testate pentru defecte subiect. Toate fisurile găsite cu atenție și sigilate cu o solutie speciala sau material de etanșare în jurul ferestrelor. Aceasta este urmată de eliminarea neregularităților ale pereților balize, expuse la nivel, în cazul în care este necesar să se aplice un strat de tencuială peste 3 cm, dibluri necesare ochiurilor speciale atașate, care este plasată deasupra soluției - gips sau ciment-nisipos. Apoi, peretele shpatljujut si grunduit, în scopul de a crea o suprafață netedă, folosind chit fin. Atunci când finisaje de înaltă calitate a pereților și tavanelor pentru vopsire, în special tavane gips-carton, lipite înainte de finisare chit cu sticla - așa-numitul „păienjenișul“.
Verificați planurile de calitate, prin utilizarea unui nivel și sondeze înclinometrului. O atenție deosebită trebuie acordată colțurile dintre tavan și pereți, ori de câte ori are loc căsătoria în aceste locuri de împerechere. Alinierea totala a peretilor de nivel, unghiuri drept peste tot, camere de umplere sau tencuiala trebuie să fie prevăzute în mod explicit în buget. Costul final al lucrărilor de construcții, noi punem clientul complet doar avioane de măsurare de pereți și plafoane. Prin urmare, în estimarea noastră nimeni nu „standard“ sau poziții „virtuale“.
Pasul 4. podele.
Dușumelei este o problemă-cheie pentru crearea de podea perfect netedă. Verificați calitatea nu este greu: este de dorit să se sapa pre-armat, turnat pe balize, „de fier“, se lasă să se usuce și de a lua niște apă. mortar de ciment se usucă până la 2 săptămâni, întărire completă - 1,5 luni. În zonele umede (în cazul în care există un sistem de dispozitive de alimentare cu apă) nu uita de impermeabilizare.
Două alte caracteristici ale pieței ucrainene, care afectează tehnologi companii străine pentru producerea de podele si parchet chimie. În primul rând - doar 80% din fosta Uniune Sovietică la un parchet de pre-lipite dibluri bătute în cuie și lipit de placaj sapa sau USB. În Europa, plăci aglomerate din lemn de sub pardoseală pune doar 30% dintre consumatori. La numeroase seminarii pe podea de parchet, pe care am participat germani și finlandezi au numit oameni inutile. În opinia mea, se spune că podeaua de parchet „repledge“, și mulți oameni pur și simplu nu știu cum de a alege adezivul potrivit pentru lipire pe sapa de ciment. Mai calitate suferă șape (preparare de bază).
Întreaga lume foloseste parchet ulei doar în monumente istorice, muzee, cum ar fi castelele de Loire din Franța, Marea Britanie sau castelele ancestrale, în cazul în care aceste materiale au fost folosite punct de vedere istoric, pur și simplu nu a existat nici lacuri sintetice moderne. Nu numai că - uleiul trebuie să fie actualizate pe zona vseo cu o mașină de lustruit mecanică de cel puțin 1 dată în doi ani. Am act de faptul că, în acest caz, este inevitabil într-un apartament modern, aveți nevoie pentru a muta toate mobilier.
Am văzut trei din apartamentul în care totul făcut, undeva nu a făcut, dar în 3-4 ani peste tot parchet acoperite cu pete, în jargonul, „zalosnilsya“ și de curățare, polizare, șlefuire fină, lustruire - condus doar la o deteriorare a situației . Am act de faptul că activitatea de stabilire, șlefuire și aplicarea uleiurilor produse la un nivel ridicat. Clienții și chestionării, contactați vânzătorul chimia. Ca răspuns, au aflat că managerul nu funcționează, și de a ajuta poate doar sfaturi prost. șlefuite completa si lacuire a mers totko un client. Alții continuă să experimenteze și să se indigneze.
Am constatat că, chiar și praful, să nu mai vorbim de murdăria de pantofi sport, treptat, „frecat“ în podea în procesul de intens, prin definiție să fie utilizate, în apartamente și vile. Singurul avantaj este efectul de ulei, în jargonul etajul nostru parchet, „luminat“ mai ușor - scânteind sub lemn lumină strălucitoare sub ulei. Realizat numai după 3-4 ulei de deschidere. Ne reflectă: este potrivit pentru muzeu sau stau la expoziție, dar nu și pentru apartamente moderne.
izolație termică, izolare fonică, pardoseală de izolare fonica - acestea sunt fire separate pentru fiecare dintre ele pe site-ul există o mulțime de materiale
Pasul 5: ferestrele și ușile.
Unități de ferestre sunt întotdeauna fabricate special pentru fiecare deschidere specifică, astfel încât să fie sigur de a face o măsurare preliminară. Diferența dintre cadru și deschiderea trebuie să fie în intervalul 5-20 mm, la fel din toate părțile. După instalarea ferestrei prin intermediul dispozitivului de fixare ancora este un spațiu umplut cu ramă umplută cu spumă este lipit peste banda decalaj și izolare. După aceea pantele suturate, iar golurile dintre profilele de montaj si pereti izolati.
Cel mai important, toate golurile au fost zapeneny, că nu există spații libere între pervazul ferestrei și cadrul, nuanța (acest element exterior, situat vizavi de pervazul ferestrei și servește pentru scurgerea apei de ploaie) și cadru. Rețineți că, atunci când închideți clapeta se mărginește uniform pe întreaga suprafață, fără lacune și distorsiuni. În cazul în care rulează o mână în jurul cadrului pe care nu se va simți fluxul de aer rece, astfel încât decalaje între pervazul ferestrei și nu, prin urmare, fereastra este setată corect. Doar o importanță foarte mare și caracteristici izolate fonic, deși aici va fi, cel mai probabil, nu numai cu privire la calitatea muncii de instalare, dar, de asemenea, cu privire la calitatea construcției.
Într-un fel, se crede că meșterii calificați pentru a instala ușile, numai necesare foarte scumpe (elita) de reparații. Dar aceleași uși, de interior, mult mai ușor de instalat pe o podea plată, într-o pre-pregătite deschideri dreptunghiulare în pereți verticali.
Design-ul - instalațiile proiectului ar trebui să fie detaliate desen (declarație): lățime, înălțime, grosime, direcția de deschidere a ușilor. Grosimea pardoselii care urmează să fie stabilite mai târziu, trebuie să se ia în considerare în etapa de proiectare și nu în timpul instalării tocuri de uși. Modificarea dimensiunii diferența și desene - cea mai frecventă greșeală maistrul incompetent sau inginer. Uși de interior sunt instalate la sfârșitul tuturor lucrărilor la finisare, astfel încât în cazul în care pereții sunt gata (pereții sunt aliniate, tapet pokleit, faianta si parchet sunt, mobilier montate) și deschiderile ușilor cu unitatea ușii nu sunt unite - nu este doar problema mare este dezmembrarea deschideri de alterare. Diferența dintre perete și o cutie zapenivayutsya.
Potrivit statisticilor, compania de construcții Proxima în Ucraina 80% dintre proprietarii de apartamente noi, cu o suprafata de 100 mp ușile cumpărate custom-made si design natural al matrice, costul este de multe ori mai mare decât un ansamblu de bloc ușă standard de. Colegii noștri din România este aceeași situație. În Europa, opusul este adevărat - majoritatea clienților cu nici o cerere de unicității blocuri din fabrică cumpărate de ieftin și de a furnir si elemente din speciile valoroase. În opinia mea, este pentru că fiecare persoană născută în Uniunea Sovietică, vede un usi de interior simplu ca pe ceva sacru și sfânt, este împrejmuită de EGO publice care începe. Situația este similară cu problema de garduri noastre înalte și monumentale în clădire privată casă de țară. Mă face fericit, doar că aceste uși și producția Ucrainei din lemn noastre.
Pasul 6. finisare.
Lucrările la finisare a alerga de la tavan la podea. Mai întâi instalarea structurilor false sau tensiune tavane, placari, pictura, lipire. Apoi, lipite sau pereți pictate. În același timp, a pus țiglă pe peretele de baie, toaletă și bucătărie. În cele din urmă, pardoseli: gresie, parchet laminat sau parchet, linoleum, mocheta, etc. În ultima rândul său, este montat plinte, pervazuri și praguri sunt instalate în afara switch-uri și prize.
Cele mai multe dintre întrebările privind calitatea apare în cele mai avansate tehnologic facilități - băi. Un lucru voi spune - au fost mult timp instalatii sanitare noastre nu au rework sistemul în timpul funcționării. Acest lucru se realizează prin prepararea meticulos preliminar de desene ale viitorului instrument chiar înainte de instalarea sistemului. Facand fost de acord cu materialul superintendentul și inginer de proiect personalizat, fiecare specialist este în mod clar conștient de termenii de referință, în picioare în fața lui.
Tigla de calitate - tema etern. Specialiștii în Tigla de înaltă calitate, din păcate conștienți de ea - puțin. Dar cele mai multe probleme în construcții, mai ales în finisarea, rezultă din lipsa inteligenței la om, să gestioneze și să organizeze procesul. afectată în mod deosebit de andocare între specialiștii din diferite profesii, în cazul în care clientul consideră că angajarea pentru anumite tipuri de lucrări ale specialiștilor, se poate salva. Swan, raci si stiuca sunt câteva zile, pentru a aduce chiar și cei mai experimentați și calm pentru un atac de cord. În acest caz, vina pentru modificări, întârziere, supraplată pentru depozitare, etc. va avea numai pe tine.
clienții cu experiență, cu experienta, este clar că, în loc de a petrece tot timpul lor de muncă și de petrecere a timpului liber pe probleme care apar la locul de construcție, este mai bine pentru a angaja o companie cu o reputație, un personal plin de specialiști de la proiectant, inginer la artiștii profesioniști care în această societate funcționează pe 5 ani -8. Astăzi, în decor modern, vine în prim-plan nu numai abilitatea de meșteșugari și echipamente profesionale și disponibilitatea de metri de umiditate, aparate de măsurat cu laser pentru aparate de sudură, ciocane, perete Chaser, scumpe mașini de tăiere cu unghiuri variabile și axe, aspiratoare industriale și mașini de rectificat de suprafață. Disponibilitatea de echipamente de precizie extrem de specializate este acum afectează direct calitatea muncii. Conform acestei companii de construcții indicele PROXIMA - una dintre cele mai bune din piața ucraineană a lucrărilor de finisare. Cine ne lăudăm mai bine.
