Contractul de închiriere a spațiilor, a prevederilor legale eșantion
În ce situații de a utiliza contractul de închiriere, și în care - angajarea? Care este statutul juridic al părților la aceste acorduri? Trebuie să mă să le înregistreze și să certifice un notar? Toate acestea, precum și o probă a contractului de muncă al spațiilor în acest articol.
Conform Codului civil, un contract de leasing (chirie) este un contract civil în care o parte (locator, locatorul) se angajează să furnizeze celeilalte părți (locatar, chiriaș) proprietatea de plată pentru utilizarea temporară.
În ce situații de a utiliza contractul de închiriere, și în care - angajarea?
Contractul de închiriere a spațiilor descrise în capitolul 35 din Codul civil, precum și raporturile dintre părți, în conformitate cu contractul de închiriere sunt reglementate de Sec. 34 din Codul civil. O alegere între aceste două tipuri de contracte nu au, și tipul său este definit de obiectul (spații de locuit sau non-rezidențiale) și compoziția în cauză a părților (persoană fizică sau juridică elimină obiectul).
În cazul în care locuința este transferată în proprietatea și (sau) folosirea unei persoane juridice, singura posibilitate, prevăzută de legislație - este de a utiliza un contract de închiriere (alineatul 2, articolul 671, p.1 st.677 Codul civil.). Și în cazul în care apartamentul pentru cetățean (persoană fizică), este un contract de muncă.
Statutul juridic al părților
Dreptul contractului de muncă angajatorul ca „partea defavorizată“, legislația rezervat în mod explicit. Condiții de reziliere a contractului angajatorul este în mod unilateral de avertizare în avans a chiriașului, și au convenit să de către angajator care locuiesc cu oamenii. În aceste condiții, contractul este reziliat, indiferent de acordul proprietarului.
Un contract la inițiativa contractului de locațiune proprietar poate fi reziliat fără acordul angajatorului numai de către o instanță și numai din motive prevăzute de lege. Aceste baze pot fi:
- neplata de bani mai mult de două ori în termenul specificat de contract;
- În cazul în care spațiul de locuit sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni este responsabil, utilizați premisele pentru alte scopuri;
- sau sistematic încalcă drepturile și interesele vecinilor;
- sau angajatorul (sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni este responsabil) distruge sau corupe camera de zi.
Pentru a evita problemele cu angajatorii fără scrupule și procese de evacuare, chiriasul este recomandat să încheie un contract de muncă pe o perioadă de 1 lună, chiar dacă aveți de gând să ia aceste premise chiriaș de mai mulți ani. Și reînnoi în fiecare lună.
Acest lucru se datorează faptului că angajatorul evacuarea nedrept la sfârșitul unui contract de închiriere, trebuie doar să se schimbe încuietorile, în prezența unui polițist. Cu toate acestea, în cazul în care angajatorul este în mâinile curent (nu a expirat la scadență), contractul de muncă, prin care se poate trăi în spațiul de locuit, districtul, în caz de eșec al angajatorului de a elibera în mod voluntar locuința, doar vă sfătuiesc să mergeți la tribunal.
Nu trebuie să mă înregistrez contractul?
contract de închiriere contract este o vedere independentă (capitolul 35 din Codul civil), mai degrabă decât o formă de contract de închiriere (capitolul 34 din Codul civil). Prin urmare, cuprinse în legislația privind înregistrarea de stat a chiriei de bunuri imobiliare nu se aplică în cazul unui contract de închiriere spații de locuit.
Astfel, angajarea unui contract nu este supus înregistrării de stat, indiferent de perioada pentru care se încheie.
În cazul în care locuința este transferată către o persoană juridică, aceasta trebuie să se încheie contract de închiriere (alineatul 2 din art. 671, p.1 st.677 Codul civil), care este supusă înregistrării de stat în cazul în care acesta este încheiat pentru un an sau mai mult.
Am nevoie pentru a certifica contractul la notar?
În conformitate cu articolul 674 GKRumyniyadogovor de închiriere este în scris. certificat Notarial nu este necesar.
acord eșantion
contract de Arenda
prin ___ / 20__ _________________. _______________ oraș
Noi, subsemnatii: ________________________________________________________ mentionat ca (mii) ca „proprietar“, pe de o parte, și a numit __________________________________________________________ (th) ca „Chiriaș“, pe de altă parte, am încheiat Acordul privind următoarele.
1. Obiectul prezentului acord
1.2. „Proprietar“ închiriază spații pe baza drepturilor de proprietate.
1.3. Împreună cu „Beneficiarul“, în apartament va fi cazat în timpul perioadei de recrutare: ______________________________________________________________________________________
1.4. Perioada de recrutare este setat la "_____" ________________ 20___ pe "_____" __________________ 20__.
1.5. Acest acord poate fi prelungit de comun acord.
2. Drepturile și obligațiile părților
2.1 „Proprietar trebuie:
- Pentru a asigura accesul liber „angajator“ în cameră;
- Să prevadă utilizarea „Beneficiarul“ proprietatea sa situat în zona rezidențială, într-o poziție corespunzătoare destinației sale.
- Vizitați sediul nu mai mult de o dată pe lună, cu avizul „Beneficiarul“; și are, de asemenea, dreptul de a rămâne în incinta fără acordul „Beneficiarului“ pentru eliminarea accidentelor survenite în absența „Beneficiarului“, pentru a se evita deteriorarea de mai sus și sediul în vecinătate.
2.2. „Chirias“ trebuie:
- Pentru a plăti chiria și să plătească pentru alte plăți prevăzute de punctul 3.
- Utilizați camera numai în scopul specificat la punctul 1.1. (Pentru o viață). Nu luați o cameră în subînchiriere sau transfera dreptul de a utiliza terțe părți;
- Dacă modificați compoziția sau numărul de rezidenți care prenotifice „Proprietar“ și sunt de acord să se schimbă.
- Odată cu lansarea spațiului, ea, și o proprietate situată în incinta Locator „trece într-o stare de care nu mai rău decât la semnarea prezentului acord, ținând seama de uzura naturală și lacrimă.
- Repararea daunelor cauzate de proprietate sau la sediul culpă sau din neglijență, orice vină sau neglijență vie cu el, persoane sau persoane.
- Respectați regulile de siguranță împotriva incendiilor, regulile de pensiune din casă, nu deranjeze vecinii. - Nu schimba încuietorile (cilindru de blocare), fără permisiunea „Proprietar“.
- Se lasă să se efectueze proiectii premise „moșier“ 10 zile înainte de data propusă pentru eliberarea sa. „Angajator“. în funcție de nevoia de „proprietar“, dar cu timpul show-acord prealabil.
- Nu este de a avea animale de companie, fără consimțământul „Proprietar“.
- Nu face modificări și reamenajări închiriate spații fără permisiunea scrisă a „Proprietar“.
3. Plăți și așezări
3.1. Potrivit acordului, taxa de utilizare a spațiilor este
_______ / ________________ ______________________________ ruble pe lună.
3.2. Plata pentru serviciile de utilitate în cadrul acordului produce ___________________________
3.3. „Chiriașul“ plătește pentru timpul de staționare pentru energie electrică, apă, gaz (subliniere) pentru contor de energie electrică, apa rece contor, contoare de apă caldă, contoare de gaz (subliniere)
3.5. Tarifele pentru apeluri interurbane efectuate de „Chirias“.
3.6. Calculul chiriei se face cu „_____“ ___ _________________ 20 g.
3.7. Plățile sunt efectuate „Beneficiarul“ de plată în avans pentru ______ luni (a) transmite, ruble în numerar prin transferarea lor „Proprietar“ în persoană „Beneficiarul“ cu „moșier“ sau reprezentanții acestora;
3.8 Plata „Angajator“ nu mai târziu de _______ (_____________________) a lunii.
3.9. La momentul semnării prezentului acord, „Chiriaș“ a trecut de ruble pentru utilizarea spațiilor, care este un ____________ / bani cu plata pe lună serios (subliniere) „Landlord“ suma de _____________ (___________________________________________).
3.10. citirii contoarelor de energie electrică la data semnării contractului: ________________ kW
3.11. Citire apă rece ____________________
3.12. Contori de apa caldă: _______________________
3.13. Indicații de metri de gaz: _________________________________
4. Răspunderea părților
- „Chiriașul“ confirmă faptul că, înainte de semnarea prezentului acord, a examinat locuința sa închiriată și nu are pretenții la specificațiile sale și starea sanitară. - încetarea anticipată a angajării și încetarea prezentului acord, „chiriașul“ este posibilă în cazurile în care „Beneficiarul“ a obligațiilor sale în temeiul prezentului acord.
- În caz de încetare anticipată a ocupării forței de muncă și de încetare a acordului, fiecare parte va notifica celeilalte părți nu mai târziu de 10 zile înainte de data propusă pentru încetarea contractului de muncă. În același timp, plătit „Angajatorul“ plata în avans este returnat de aranjament.
- Mână a făcut verificarea încrucișată a documentelor personale și a documentelor ce confirmă dreptul de a dispune de sediul.
- „Proprietar“ confirmă acordul persoanelor prescrise sau care au dreptul de a dispune de sediul, cu termenii acestui acord, precum și faptul că camera nu se vinde, nu sunt incluse, nu obiectul unui litigiu și nu este în stare de arest.
- Când efectuați un depozit ca plată în caz de „Beneficiar“, prin angajarea și / sau non-plată a prima lună de muncă la „_____“ ______________ 201__g. inclusiv, depozit, transferat „Locatorul“ nu este returnat, iar contractul este reziliat.
- Părțile confirmă că ați citit toate termenii acestui acord, în deplin acord cu ei și personal responsabil pentru punerea în aplicare a acestora.
- Toate litigiile apărute în legătură cu prezentul Acord vor fi soluționate prin negocieri și în conformitate cu legislația rusă.
- Prezentul acord va intra în vigoare la data semnării
- Prezentul acord se face în două exemplare, fiecare având forță juridică egală.