contract de închiriere teren - descărcare eșantion șablon 2019
(Data încheierii contractului - în cuvinte) (locul în care contractul)
1.2. Clădiri și structuri de pe teren nu este disponibil.
1.3. La momentul terenurilor contractului deținut de Locator pe baza proprietății (numele unui document de titlu și detaliile sale), a emis (data emiterii și autoritatea care a emis documentul din titlu).
Proprietatea locatorului pe teren a fost înregistrat (data de înregistrare) în (numele instituțiilor justiției, efectuarea înregistrării de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea), astfel cum a emis un certificat de înregistrare de stat a numărului titlu ______.
2. Sarcina reală
2.1. Terenul nu este împovărat cu servituți (servituti sau împovărat cu următorul text:
servituți publice stabilite pentru (restricționată utilizarea porțiune formă) conform (actul juridic standard care servitute) pentru o perioadă de ______;
servituți privat stabilit pentru (un fel de utilizare limitată a terenurilor), în conformitate cu (acord adiacent utilizatorilor de terenuri, decizia instanței) pentru perioada de ______.
2.2. Pe teren nu este supusă altor bunuri și de răspundere a drepturilor terților (sau sub rezerva următoarelor drepturi ale unor terțe părți:
Drepturile chargeholder în legătură cu transferul porțiunii de teren (parte a parcelei) ca un depozit pe baza contractului de ipotecă (detaliile contractului parcelei ipotecare);
Drepturile debitorului în legătură cu transmisia de teren (o parte a zonei) în utilizarea gratuită pe baza de contract (soluții de autoritate de stat executive sau autoritate locală și detaliile sale).
2.4. Grevarea terenului, stabilită înainte de încheierea acestui contract, sunt stocate până la încetarea acestora, în conformitate cu legile din România și acordurile relevante.
2.5. Chiriasul a fost de acord să ia pământul, împovărat cu drepturi ale părților terțe menționate în Sec. 2,1-2,2 contractului.
3. Restricții privind utilizarea terenurilor
3.1. Pe teren nu este supusă unor restricții în utilizarea
(Sau următoarele restricții în utilizarea:
(În legătură cu stabilirea unor condiții speciale de utilizare a site-ului și modul de activitate economică în domeniul securității, zonelor de protecție sanitară), stabilite pe baza (actul al organului executiv al puterii de stat, actul guvernului local, decizia instanței) pentru o perioadă de ______ (sau pe termen nelimitat);
(În legătură cu stabilirea unor condiții speciale de protecție a mediului, inclusiv a florei și faunei, natura, istoria și cultura, situri arheologice, conservarea solului vegetal, habitatelor naturale, rutele de migrație a animalelor sălbatice), stabilite pe baza (actul organului executiv autoritățile publice, actul administrației publice locale, decizia instanței) pentru o perioadă de ______ (sau pe termen nelimitat);
(Alte restricții în utilizarea terenului).)
3.2. Restricții privind utilizarea terenurilor stabilit pentru o perioadă determinată, sunt stocate până la terminarea acestora în modul prevăzut de legile din România.
3.3. Chiriasul a fost de acord să ia pământul sub rezerva limitărilor de utilizare, specificate la alin. 3.1 din contract.
3.4. Proprietarul a adus în atenția Chiriașul, iar chiriașul a menționat că parcela de teren, care face obiectul contractului, nu există nici un teren și alte dispute de proprietate.
3.5. Proprietarul a adus în atenția Chiriașul, iar Chiriașul remarcat faptul că terenul în stare de arest (interdicție) nu este membru.
4.1. Durata contractului: o "___" ______ 20___ pe "___" ______ 20___
4.2. În cazul în care Locatarul continuă să folosească terenul după expirarea termenului specificat la alin. 4.1 din contract, în lipsa obiecțiilor din partea locatorului, contractul va fi reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată. În acest caz, fiecare parte va avea dreptul, în orice moment pentru a anula contractul prin notificarea celeilalte părți de trei luni înainte de eșecul așteptat.
4.3. Dacă nu există nici o intenție de a prelungi contractul după expirarea termenului specificat la alin. 4.1, fiecare parte va notifica celeilalte părți cu cel puțin trei luni înainte de expirarea contractului, în scris.
5.1. Taxa de închiriere pentru terenul este setat la numerar în sumă (suma în cifre și litere) pe an (chiria poate fi stabilită prin acordul părților în forma definită într-o sumă fixă de plăți efectuate periodic sau în același timp, procentul stabilit derivate din utilizarea închiriate produse de proprietate, fructe sau venituri; furniza anumite servicii chiriaș, locatar locatorului ca urmare a contractului de transfer de lucruri de proprietate sau închiriat, de stabilire pe contractele de leasing . Ator prevăzute de costurile contractuale de îmbunătățire Părțile pot furniza închiriate în combinația de închiriere a acestor forme de închiriere sau alte forme de plata chiriei - Clauza 2 din articolul 614 din Codul civil) ...
Calculul cuantumului chiriei specificate în anexa la contract, care face parte integrantă din acesta.
5.2. Valoarea chiriei stabilit la alin. 5.1 din contract este revizuit de către părți nu mai mult de o dată pe an (sau a specifica o frecvență diferită).
În cazul în care valoarea chiriei modificări soglasheschyo părți de calcul și plata chiriei efectuate de către Chiriaș pe baza unor acorduri suplimentare la contract suplimentar.
5.3. Opțiunea 1. Chiria în suma prevăzută la alin. 5.1 din contract, locatarul se transferă la numărul de cont într-o bancă _____ (nume și detalii ale băncii) lunar (trimestrial cel târziu la data de 15 a primei luni a trimestrului curent).
5.3. Opțiunea 2:. Chiriile în suma specificată la punctul 5.1 din contract este transferat la Chiriaș în numerar lunar (trimestrial cel târziu la data de 15 a primei luni a trimestrului curent). La primirea chiriei în numerar Proprietar Chiriaș este obligat să emită o chitanță (primirea comenzii de numerar de credit, un document care să confirme primirea de bani).
5.4. Chiria se calculează de la data (părțile semnatare ale contractului, fapta transferului, etc.).
6. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
6.1. Locatorul are dreptul la:
accesul la terenuri, în scopul de a monitoriza condițiile de utilizare și Tenant respectarea prezentului acord și cu cerințele legislației de mediu din România;
suspenda operațiunea fiind realizată de către Chiriaș pe teren în încălcarea termenilor contractului și cerințele legislației de mediu în România;
să ceară despăgubiri pentru daunele cauzate de deteriorarea calității terenurilor ca urmare a activității economice a Locatarului;
cere încetarea anticipată a acordului în cazurile și modul prevăzute de secțiunea 7 din contract.
6.2. Proprietarul trebuie:
pentru a transfera teren la Locatarului într-o stare adecvată pentru utilizare în conformitate cu scopul și utilizarea permisă;
transfera chiriașilor teren și să semneze certificatul de transfer în termen de ______ zile de la data semnării contractului (sau o altă perioadă) (nu timid departe de semnarea transferului de teren);
Chirias compensa pierderile asociate (porțiunea de transmisie Tenant nepotrivite pentru utilizare în conformitate cu scopul și permisă utilizarea; evaziuni certificat de transfer de semnătură, etc.);
să nu interfereze cu activitatea economică a Locatarului, în cazul în care nu vine în contradicție cu termenii contractului și cerințele legislației de mediu în România;
să nu folosească sau nu pentru a acorda drepturi unor terțe părți pentru utilizarea resurselor minerale și apă, care sunt pe site-ul.
6.3. Locatarul are dreptul la:
dreptul de proprietate asupra culturilor și plantarea culturilor derivate din produse agricole și veniturile sale de vânzări;
utilizați pentru propriile lor nevoi sunt disponibile pe un teren de minerale comune, apă dulce subterană, precum și ca rezervoare închise;
erect rezidențiale, de producție, clădiri culturale, naționale și alte, structuri, construcții (acord între părți pot prevedea altfel);
efectuate în conformitate cu utilizarea permisă de irigare, drenaj și alte lucrări de îmbunătățiri kulturtehnicheskie, iazuri de construcții și alte rezervoare închise (părți acord poate fi altfel furnizate);
reducerea cererii de închiriere sau rezilierea contractului și repararea prejudiciilor cauzate acestuia în caz de proprietar informațiile sale false: pe terenul împovărat și restricțiile privind utilizarea acestuia în conformitate cu utilizarea permisă; pentru a permite dezvoltarea terenurilor; privind utilizarea terenurilor adiacente are un impact semnificativ asupra utilizării terenurilor închiriate; proprietăți calitative ale solului, care pot afecta utilizarea planificată a terenurilor; arendașului
reducerea cererii de închiriere sau rezilierea contractului și repararea prejudiciului în cazul în care chiriașul Landlord nu a avertizat cu privire la drepturile terților asupra terenului, pe care locatorul nu putea ignora în momentul încheierii contractului;
necesită Locatorul în cazul detectării în punerea în aplicare a dezavantajelor de afaceri teren la alegerea sa: deficiențe necompensate; rambursarea costurilor acestora de a remedia deficiențele; reducerea proporțională a chiriei; cere rezilierea anticipată a contractului;
observați la proprietar, ține-te din suma chiriei efectuate pentru a corecta costurile deficiențelor constatate în teren pe parcursul utilizării sale;
transfera subinchiriere terenurilor în termenul contractului fără acordul locatorului, sub rezerva notificării (sau, sub rezerva acordului scris al locatorului);
da sub formă de drepturi de leasing garanții (sau, sub rezerva acordului scris al locatorului);
face drepturi de leasing ca o contribuție la capitalul social al parteneriatelor economice și companii, sau a unei contribuții la o cooperativă de producție (sau, sub rezerva acordului scris al locatorului) să ceară rezilierea anticipată a acordului în cazurile și modul prevăzute de secțiunea 7 din contract.
6.4. Chiriasul este obligat să:
să plătească chirie. suma, procedura și termenele stabilite prin secțiunea 5 a contractului;
încep să folosească terenuri în scopurile pentru care a fost acordat, timp de ______ ani de la data (a site-ului pe baza actului de transfer, la semnarea contractului). Din menționata perioadă exclus timpul necesar pentru dezvoltarea terenurilor și timpul în care parte nu pot fi utilizate în scopul propus din cauza unor catastrofe naturale sau din cauza altor circumstanțe care împiedică o astfel de utilizare;
de a utiliza terenul în conformitate cu scopul propus și de utilizarea autorizată în moduri care nu dăunează mediului înconjurător, inclusiv terenul ca un obiect natural;
salvați topografie, geodezice și alte semne speciale pe terenul;
Locatorul nu împiedică accesul pe teritoriul terenurilor, în scopul de a controla utilizarea acestuia;
după expirarea terenului contractului de plumb într-o stare adecvată pentru utilizare ulterioară, în conformitate cu scopul și utilizarea și autorizat să transmită locatorul sa pe baza actului de transmitere.
6.5. Drepturile și obligațiile părților, care nu sunt prevăzute în prezentul acord se stabilește în conformitate cu legile din România.
7. MODIFICAREA ȘI REZILIEREA
7.1. Modificări și (sau) modificări ale acordului executat de către părți în scris.
7.2. Contractul poate fi reziliat prematur (încheiată) la inițiativa uneia dintre părți, după propunerea este trimisă pentru a termina partea cealaltă. În caz de anulare sau încetare de non-răspuns în termen de ________, zainteresbvannaya parte are dreptul de a face o cerere de anulare a contractului în instanța de judecată.
7.3. Încetarea acordului făcută în scris de acord, inclusiv rezilierea contractului de bază. contractul va fi reziliat de la data încheierii acordului sau a intrării în vigoare a instanței de a rezilia contractul.
7.4. Contractul poate fi reziliat prematur (încheiată) la inițiativa Locator în modul specificat în clauza 7.3, în cazurile în care Locatar .:
Acesta utilizează terenuri nu este în conformitate cu destinația sa sau metode, care deteriorarea acestuia;
nu elimină comise intenționat intoxicații, poluarea, deteriorarea terenurilor sau distrugerea stratului fertil de sol terestru;
Ea nu utilizează terenul, în conformitate cu scopul pentru care a fost acordat pentru _____ ani;
. Mai mult de doua oară consecutiv, după presetata n5 perioadei contractuale nu plătesc chiria;
7.5. Contractul poate fi reziliat prematur (reziliat), la inițiativa chiriașului, în cazurile în care:
Proprietarul nu oferă teren pentru chirie în perioada stabilită prin punctul 6.2 din contract .;
Locatorul împiedică folosirea unui teren, în conformitate cu scopul de a terenurilor sau clauzele contractuale;
teren a preveni utilizarea acestora dezavantaje care nu au fost specificate Locatorul în contract, nu au fost cunoscute în prealabil Tenant și nu trebuie detectată în timpul zona de control (deficiențele care împiedică utilizarea terenurilor, includ, de exemplu, vastele depozite de construcție și deșeuri menajere);
teren dovedit a fi nepotrivite pentru utilizare în conformitate cu termenii contractului și scopul vizat din cauza de forță majoră (inundații, cutremure, etc „, precum și alte circumstanțe care au loc nu din vina Locatarului.
8. RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR
8.1. Părțile poartă responsabilitatea pentru eșec sau îndeplinirea necorespunzătoare a clauzelor contractuale, în conformitate cu legile din România.
8.2. Pentru întârziere la plata chiriei în temeiul contractului, Locatarul va plăti penalizare Locatorul la rata de _____% din valoarea chiriei neplătite pentru fiecare zi calendaristică de întârziere. Penalitățile sunt enumerate în ordinea prevăzută la alin. 5.3 din contract.
8.3. Responsabilitatea părților pentru încălcarea obligațiilor contractuale din cauza unor circumstanțe de forță majoră, guvernate de legile din România.
8.4. Litigiile apărute în executarea contractului va fi soluționat printr-un acord între părți. Dacă este imposibil să se ajungă la un acord între părți, litigiile sunt soluționate în instanță (Curtea de Arbitraj), în conformitate cu legile din România.
9. DISPOZIȚII FINALE
9.1. Opțiunea 1. Se consideră că Contractul încheiat din momentul semnării acestuia (în cazul în care perioada contractului de mai puțin de un an de la contractul de arendă încheiat pentru o perioadă mai mică de un an nu sunt supuse înregistrării de stat - Clauza 2 din articolul 26 din Codul Funciar RF ..). .
9.1. Opțiunea 2. Se consideră Contractul încheiat din momentul înregistrării de stat în modul prevăzut de Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ (în cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă de un an sau mai mult).
9.2. Contractul (pentru a fi, nu este supus) certificatul notarial (părți opțional).
9.3. Transferul efectiv al terenurilor și luând în posesia efectuate pe baza certificatului de transfer. Actul de transfer semnat de către părți în termen de zile _______ de la data semnării contractului (de la data notarială a contractului, înregistrarea de stat a contractului, și așa convenit de părți).
9.5. Costurile asociate cu înregistrarea contractului sunt suportate de către Chiriaș (proprietar, părțile în părți egale).
Proprietar ___________________________
_____________________________ Chirias
Locatorul (semnătura, numele) "___" ___________ 20___
Chiriaș (semnătura, numele) "___" ___________ 20___
NOTE LA CONTRACTUL:
Prin acordul inclus:
harta (planul) zona de cadastru;
calcularea chiriei;
copiile contractelor de închiriere, comodat, ipoteca al locatorului cu terțe părți cu privire la obiectul contractului;
împuternicire a persoanei autorizate de către Locator să acționeze în numele său, la încheierea acordului (anexat, în cazul persoanei care semnează contractul, autorizat de Locator);
împuternicire a persoanei autorizate de Locatarul să acționeze în numele său, la încheierea acordului (anexat, în cazul persoanei care semnează contractul, autorizat de Locatarul).