consultanță de specialitate cu privire la activitățile de planificare urbană ale Comitetului Dumei de Stat pentru Land
Reuniunea a fost deschisă de Președinte al Consiliului, membru al Dumei de Stat a VI Resin. Participarea la activitatea deputaților Dumei de Stat, șefii de departamente cheie ale Ministerului Dezvoltării Regionale din România, Ministerul Dezvoltării Economice, șefi de organizații publice și profesionale de cercetare, de conducere experți în domeniile de proiectare, studii de inginerie și construcții.
1. Cu ajutorul raportului „Îmbunătățirea construcției de locuințe - o strategie națională pe termen lung. scenarii posibile „făcute Sternik Ghenadie Moiseevici, profesor de“ Managementul proiectelor și programelor „, REU-le. GV Plehanov.
GM Sternik a subliniat scopul studiului ca o „predictie a impactului variante ale dinamicii condițiilor macroeconomice din țară și din regiunea indicatorilor de piață de locuințe de la Moscova și Perm cu volume de construcție de locuințe, stabilit și aprobat de către Întreprinderea de Stat“ Locuințe „din aceste orașe.“
Raportor a prezentat rezultatele cercetării sub formă de 4 variante de scenarii ale regiunilor razvitiyaRumyniyai economice.
Printre factorii care limitează volumul de construcție de locuințe, sunt puse în evidență factorii de factori de cerere și ofertă. Accentul este pus pe acesta din urmă. GM Sternik a atras atenția asupra faptului că toate programele comune de studii de dezvoltare de locuințe construite pe acumularea de propuneri, iar cererea nu este aproape considerat.
De fapt, mai important decât locuințe, problema de stat nu poate fi. Programele guvernamentale acceptate finansovoomkie, intenționează să construiască, dar care suferă înfrângere după înfrângere. De ce?
Excepție de sensurile de probleme de amenajare a teritoriului de locuințe și de producție - o greșeală majoră!
Obiectele de importanță regională și locală de astăzi nu include zone pentru locuințe și construcții industriale. Lista de facilități, cum ar fi drumuri, școli, grădinițe, spitale, stații de pompieri, etc.
De fabricație și piața locuințelor crescătorie.
Poate avem nevoie pentru a genera cele mai bune terenuri pentru locuințe ca subiect principal de importanță regională, contribuind astfel la reducerea costurilor pentru dezvoltatorii terenului pe permisele și în contul de prețuri mai mici pe metru pătrat?
Vorbitor spulberate mitul despre lipsa de terenuri pentru construcția de locuințe, numit cifrele puternice privind numărul prevăzut de autorizațiile emise de terenuri și clădiri, afirmând că construcția de putere în țară sunt încărcate doar la 60%.
Motivul - cererea scăzută. Cum de a crește cantitatea de intrare? Ce putem face pentru a face oamenii doresc să îmbunătățească locuințele lor și îndreptate să facă eforturile lor, inclusiv financiar? Este necesară îmbunătățirea calității mediului!
IV Ponomarev a exprimat îndoieli cu privire la creșterea ratei de construcție de locuințe de la Moscova, care descrie o casă la Moscova mai mult ca titluri de valoare decât obiecte de inginerie. Dacă nu există nici o sarcină să se mute întreaga populație a țării la Moscova (și acest lucru este nici o problema), trebuie să creați locuri alternative de înaltă calitate pentru a trăi în alte orașe.
Unul dintre principalele motive pentru calitatea scăzută a mediului în România Raportor a remarcat calitatea proastă a planificării utilizării terenurilor și a altor documente de planificare. Cel mai important lucru pentru a îmbunătăți calitatea planurilor de master!
Această nadurovnevaya activitate și ar trebui să fie cea mai înaltă calificare! Și astăzi nu avem nici o cerință pentru calificarea documentației de urbanism pentru dezvoltatori. Această situație trebuie să fie schimbat.
Avem nevoie de a crea locuințe publice. Oamenii nu au capacitatea de a plăti un credit ipotecar pentru mai mult de 30% din venitul familiei, trebuie să închiriere de locuințe.
În plus, guvernul ar trebui să permită angajatorului să se refere la costul de locuințe pentru angajații săi în costuri. Astăzi, angajatorii pot ajuta la rezolvarea problemelor locative ale angajaților lor doar din profituri. Este foarte dificil, foarte scump. Trebuie să schimbăm legea.
Deoarece principala concluzie cu privire la motivele pentru ritmul lent de construcție de locuințe IV Ponomaryov marcat - lipsa de cerere. Propunerea va, în cazul în care există o cerere! Cererea va apărea dacă o calitate mai mare de locuințe, și va fi oferit, iar mediul va fi creat în cazul în care condițiile economice pentru achiziționarea acestei proprietăți.
Trebuie să introduceți garanțiile de stat pe care carcasa de la dezvoltatorii vor cumpara, atunci dezvoltatorul va construi încrederea. Statul poate încheia acorduri cu dezvoltatorul pentru a asigura rambursarea de facilități construite pentru un preț prestabilit.
EL Nikolaev sprijinit propunerile IV Ponomarev.
Există un proiect de lege privind chirie locuințe non-profit. În curând o astfel de lege va fi adoptată. Costurile angajatorilor pentru lucrătorii de locuințe într-adevăr ar trebui să li se permită să se refere la costul, nu pentru profit. Dezvoltarea integrată trebuie să se dezvolte și să caute mecanisme eficiente.
VI Rasina a dezvoltat tema unei abordări integrate a problemei locuințelor.
Înainte de a vindeca, este necesar pentru a pune diagnosticul corect. Noi nu sunt atât de afectate de voucherul ca privatizare. Ce avem? Sute de milioane de metri de locuințe, ceea ce este necesar pentru a demola. O pierdere de energie pentru încălzire.
atacul principal București axat pe construcții noi și demolarea de locuințe vechi.
Și unde sunt banii? Ce buget va sta? Totul a fost făcut pe baza investiției.
Clădirile Periferie: 70% din apartamente - investitorului; 30% - în oraș. În centru: 50% - 50%, iar investitorul - oraș.
Această experiență ar trebui să fie extinsă în România. Acesta trebuie să fie tăiate în sol, pentru a face infrastructura de bază. Să investitor construiește. proporții suplimentare - ceea ce și cât de mult cui. Să facem un case de proiecte model de montare rapida. Avem nevoie de a construi complex, alături de școli, spitale și secții de poliție.
VI Rasina a comparat starea actuală a problemei perioadei post-război, menționând contribuția extraordinară NS Hrușciov în rezolvarea problemei locuințelor în țară ...
3. Subiect „Legile de bază ca instrumente de dezvoltare integrată a regiunilor“, a prezentat participanților la reuniune Chuguyivske Elena Stanislavovna, Director de Dezvoltare Strategică și Politici Publice în domeniul Planificare Spațială, Ministerul Dezvoltării Regionale din România.
În partea introductivă a raportului său, ES Chuguyivske a dat unele estimări ale situației din țară în domeniul construcției de locuințe, a declarat polaritate a prețurilor locuințelor în diferite regiuni: de la 80 de mii de ruble .. pe metru pentru a finaliza lipsa cererii pentru locuințe în Varkute.
A treia lege - privind amenajarea teritoriului. Actualul șef al Codului de urbanism, dedicat documentare de planificare a teritoriului, complet rescris. Acestea vor fi excluse o audiere publică cu privire la proiectul de plan pentru zonele de dezvoltare cuprinzătoare, pentru a se adapta instalațiile liniare de infrastructură prevăzute de planul general. Normele de studii de inginerie conduită pentru proiecte de planificare.
Eliminând nevoia de dezvoltare a documentației pentru zonele de planificare a mineritului închiriază dincolo de granițele localităților.
Participanții au exprimat îndoielile lor cu privire la excluderea procedurilor de audiere publică, în unele cazuri. Drumuri și clădiri înalte în zonele învecinate sunt foarte preocupat de populație. Este necesar să fie de acord cu oamenii. Este necesar să se prevadă mai detaliat cerințele pentru audieri publice, acest instrument nu este foarte clar.
Mai întâi de toate revendicările miniere - nu este teritoriul, este un fel de geometrie subteran, determină mărimea materialului fosil. Pentru informații despre descrierea limitelor de alocare miniere, de regulă, este un secret comercial. În același timp, Jig descris așa-numitele „zone autorizate“ cu privire la dezvoltarea de companii care sunt licențiate. Informații despre limitele zonelor de licență deschise și publice.
Totul ar fi bine, ar putea fi înlocuit la zona de licență cerere miniere, în cazul în care aceste zone nu sunt efectuate multe alte activități. Acest teritoriu, pe care sunt amplasate și planificate drumuri, utilități, facilități, cabane și asociații horticole (care în orice moment se poate transforma în noi așezări, cum ar fi cele de licență zonele din apropierea orașelor Surgut, Nizhnevartovsk, Nefteyugansk, etc), facilități de recreere, cimitire, gropile de gunoi și multe alte facilități publice utile. În aceste zone un set de obiecte de patrimoniu cultural, inclusiv situri arheologice, insesizabile la prima vedere. Aici, zonele de protecție a apei și a zonelor protejate, rezervele de joc, terenuri tribale. În plus, în cadrul aceluiași teritoriu pot fi eliberate licențe de producție de diferite minerale în diferite organizații, inclusiv producția de minerale comune pentru industria de construcții, după cum este necesar pentru a reduce costul de locuințe.
Dacă toate aceste și alte probleme au fost rezolvate în schemele de planificare teritorială a planurilor municipale și generale pentru cartierele urbane și așezări, poate fi o astfel de regulă ar fi fost posibil să se stabilească. În cazul nostru - atunci când nu e asta - cred că este inacceptabil!
Ce să fac? Cum să se asigure condiții favorabile pentru locomotiva economiei românești - industria de petrol și gaze naturale!?
Sugerez acest subiect să se gândească mai serios în considerare exemplele discutate în cadrul grupurilor de lucru cu participarea reprezentanților monopolurilor interesate, șefii regiunilor și a autorităților locale, dezvoltatori, documentațiile de urbanism, cu experienta de a lucra cu astfel de teritorii.
4. La finalul Consiliului cu tema „Exemple de planificare de reconstrucție complexe și renovare a clădirii existente“ a făcut Krotov Aleksey Vladimirovici, directorul general al OOO „arhitectură Krotov AV“.
Raportorul a ridicat problema de extremă importanță pentru țară, care este umplut cu case de locuit Hrușciov epoca. Case care au salvat post-război Uniunea Sovietică, trăiesc viața, dar ele sunt foarte, foarte mult. Metode de Arhitect propus de reconstrucție la nivel mondial integrat. Pro oferă pentru participanții la întâlnirea nu părea evidente, îndoieli serioase că este posibil de la marca de locuințe malometrazhek de calitate, care îndeplinește cerințele moderne. Mai multe îndoieli serioase că acest lucru este posibil pentru a asigura o înlocuire a mediului de înaltă calitate a clădirilor existente găzduiește o mare creștere, asigurând în același timp că parcarea și amenajare a teritoriului. Și, desigur, există probleme la o astfel de economie de întreprindere. Dar este clar că o astfel de cercetare nu este doar interesant, este o sarcină uriașă a statului, și este ciudat că nu am văzut zeci de proiecte de cercetare, organizate de Ministerul Dezvoltării Regionale din România și RAASN ca regiuni necesare, municipalități și investitori.
Materiale pentru descărcare:
Creșterea în construcția de locuințe - o strategie națională pe termen lung. scenarii posibile (490.5 KB)