Conceptul și esența garanției - un rezumat, pagina 1

Îndeplinirea obligațiilor contribuie la măsurile speciale prevăzute modalități de a pune în aplicare obligațiile. Acestea constau în punerea debitorului de sarcini suplimentare în caz de eșec sau executarea necorespunzătoare a unei obligații, sau de a aduce la îndeplinirea obligației, împreună cu debitorul terțe părți, așa cum se întâmplă, de exemplu, sponsorizare, sau să rezerve proprietatea, cheltuiala care poate fi realizată în conformitate cu angajamentul (depozit, credit ipotecar), sau de a emite obligații organismelor autorizate să plătească o anumită sumă de bani (garanție bancară).

Modalități de a asigura îndeplinirea obligațiilor stabilite în interesul creditorului. Deși nu toate sunt modalități de a asigura sancțiunile, dar acestea sunt toate implică în mod direct sau indirect, sarcini suplimentare pentru debitor. Astfel, în cazul în care creditorul ipotecar în detrimentul bunului ipotecat al debitorului are dreptul de a plăti creanțele lor împotriva lui.

Bail, garanție, garanție bancară pentru creditor de a crește probabilitatea de îndeplinirea cerințelor sale, în cazul obligațiilor debitorului garantate de acestea.

Ales părți un mod de a asigura îndeplinirea obligației trebuie să fie înregistrate în scris sau în întreprinderea pentru a se asigura că aceasta este direcționată, sau într-un acord suplimentar. Unele dintre metodele necesită nu numai scris, ci și o formă autentificată notarial în care au avut loc, și chiar și un registru special (ipotecare, garanție bancară).

În conformitate cu actuala legislație îndeplinirea obligațiilor pot fi furnizate de pedeapsa, gaj, debitorul gaj, garanție, garanție bancară, depozit și alte mijloace prevăzute de lege sau contract (alin. 1, art. 329 din Codul civil). Este esențial ca Codul civil conține o probă, nu este o listă exhaustivă de moduri de a impune obligațiile. Prin urmare, împreună cu metodele prevăzute de lege pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor de către părți pot prevedea alte metode, cum ar fi lovituri de marfă.

Acum, haideți să discutăm această metodă de executare a obligațiilor ca garanții.

În virtutea creditorului gaj garantate prin obligația de gaj (creditor ipotecar) va avea dreptul, în caz de neplată de către debitor a obligației de a obține satisfacție din valoarea bunului gajat în mod preferențial în fața altor creditori ai persoanei care deține proprietatea (mortgagor), cu excepțiile stabilite de lege (art. 334 din Codul civil ).

(Art. 307 din Codul civil) Comparând definiția garanției cu conceptul de angajament, putem concluziona că garanția - o chestiune civilă. Gajul poate fi: a) din tratat; b) pe baza legii, ci mai degrabă, la apariția unor circumstanțe prevăzute de lege (p. 3, v. 334 CC RF). De exemplu, dreptul de gaj asupra bunurilor transferate către cumpărător până când are loc plata la vânzător în temeiul alin. 5, art. 488 din Codul civil. Pentru gaj care rezultă prin lege, normele cu privire la gaj care decurg din contract, în cazul în care legea prevede în mod expres altfel (Sec. 5, art. 334 din Codul civil).

Obiectivul principal al creditorului ipotecar - obține un avantaj față de ceilalți creditori ai debitorului. Simplul fapt că garanția nu creează un contract de acest avantaj, deoarece la încheierea contractului devine obligatorie decât părțile (alin. 1, art. 425 din Codul civil). Pentru a proteja revendicările de la terțe părți ale gajist este important să se stabilească grevarea garanției în favoarea sa. Grevare apare atunci când există un creditor ipotecar împotriva dreptului special de garanție - dreptul la cauțiune. Momente ale contractului de gaj și apariția dreptului de gaj nu este întotdeauna aceeași (Art. 341 din Codul civil).

Participanții la relațiile ipotecare sunt pledgor și gajist.

Pledgor poate fi atât debitorul și terț (alin. 1, art. 335 din Codul civil). Principalul lucru - trebuie să fie proprietarul lucru, pentru că este titularul are dreptul de a dispune de lucru.

Persoanele care nu sunt proprietari, mortgagors pot acționa numai în cazurile prevăzute de lege. În primul rând, mortgagors poate acționa în întreprinderi unitare, care au proprietatea asupra dreptului de afaceri (art. 295 din Codul civil). În al doilea rând, cu acordul titularului contractului de gaj poate intra într-o companie de stat - (Art. 297 din Codul civil) obiectul drepturilor de management operațional. În al treilea rând, mandatarul, nefiind proprietar transferat la gestionarea de încredere a proprietății, în nume propriu încheie contracte pe gaj de proprietate (art. 1012 Cod civil).

În cazul în care proprietatea este deținută de mai multe persoane cu privire la dreptul de proprietate comună, pentru angajamentul său nevoie de acordul tuturor coproprietarilor (Art. 253 din Codul civil). Cu acordul coproprietarilor pot fi construite și deținute de aceștia privind dreptul de proprietate comună. În cazul în care nu sunt atinse acordul tuturor coproprietarilor să promită lucruri, co-proprietar nu este lipsit de dreptul de a stabili în mod independent, pachetul de acțiuni (art. 246 din Codul civil).

alte bunuri Pledgor, inclusiv drepturile de proprietate, este persoana căreia îi aparține proprietatea. Cu toate acestea, drepturile persoanei, cum ar fi mortgagor este adesea limitată. În primul rând, este vorba despre dreptul de gaj pe un alt lucru. Angajamentul acest drept este posibilă numai cu acordul proprietarului lucru, în cazul în care prin lege sau consimțământul titularului contractului este necesară pentru înstrăinarea dreptului promis (p. 3 al art. 335 din Codul civil). „Această rată este o manifestare a principiului: existența unor restricții privind dispunerea proprietății este prezența unor restricții privind transferul de gaj sale. Regula de mai sus nu se aplică în cazul celor mai frecvente drepturi colaterale altcuiva lucru - „Închiriați“ dreptul de a închiria ca drepturi de leasing garanții reglementate prin norme speciale din capitolul 34 din Codul civil În temeiul art. 615 din Codul civil pentru drepturile de leasing, oricum colaterale necesită consimțământul locatorului „1. În al doilea rând, dreptul limitat la o cotă de gaj sau acțiuni în capitalul social sau persoana juridică autorizată. Angajamentul acestor bunuri depinde in general de decizia persoanei juridice.

În ceea ce privește cerințele speciale ale gajist nu este instalat, ceea ce înseamnă că acestea pot fi orice persoană.

Efectuarea unui contract de gaj cu formă simplă scrisă este obligatorie sub sancțiunea nulității (art. 339 din Codul civil). De exemplu: „contract de garanție titluri de valoare trebuie să fie încheiat în formă scrisă (simplă sau notarial) și atunci când legea reglementează cifra de afaceri a valorilor mobiliare relevante și, în special, eliberarea pe cauțiune lor, este prevăzută în mod expres“ 2. În două cazuri, contractul de gaj trebuie să fie certificate de către un notar, în cazul în care imobilul este prevăzută, sau în cazul în care garanția prevede obligațiile care decurg din contract, sub rezerva notarială (alineatul 2 al articolului 339 din Codul civil ..). În temeiul art. 339 GKRumyniyadogovor gaj bunuri (contractul de ipotecă) este supus înregistrării de stat. Cerințe privind înregistrarea de stat a altor acorduri privind absente gaj.

„Ca urmare a Legii“ Cu privire la gaj „GK lasă deschisă problema posibilității de utilizare ca garanție de bani. Răspunsul la aceasta trebuie să fie sensul art. 336 dedicat subiectului de gaj. În cazul în care obiectul de gaj poate fi orice nu retrase din circulație și proprietatea de bani, desigur, incluse în acest număr, este evident că nu există nici un obstacol pentru angajamentul lor. Cu toate acestea trebuie să ia în considerare caracteristicile specifice ale varietății de garanții. În special, se înțelege că depozitul ar trebui să își asume transferul lor de a depune gajist sau a unui terț, fără de care un astfel de angajament este aproape ireal. „1

Mecanismul de gaj în favoarea gajist constă în faptul că unele proprietăți este separată de masa totală și este supusă unui tratament special. Prin urmare, garanția trebuie să fie indicate în mod clar. Dacă vorbim despre un lucru - ar trebui să fie lucru individual definit, în cazul în care dreptul - atunci ar trebui să fie descris cu un grad de detaliu care ar permite să-l aloce printre alții ca el.

Individualiza promis lucru poate fi în trei moduri: pentru a descrie caracteristicile sale originale (mecanismul de numărul de serie, etc.), pentru a impune o marchează (tag-uri, sigilii), care să ateste angajamentul (așa-numitele „garanții greu“ - articolul 338 din Codul civil. ) sau lăsați-l sub sigiliu de blocare și a gajist (se folosește această metodă la ieșirea din garanție din pledgor - articolul 338 din Codul civil) .. Gajat să individualizeze drepturile trebuie să fie nu numai o descriere detaliată a acesteia. Trebuie să specificați, de asemenea, persoana care a furnizat mortgagor are dreptul la (art. 55 din ipoteca). De exemplu, atunci când un angajament dreptul de a închiria garanția este considerată definitivă în cazul în care contractul este: a) a descris proprietatea închiriată; b) având în vedere caracteristicile dreptului (timp, chirii, etc.); c) se numește proprietar.

Subiectul poate fi o proprietate garanție care pledgor dobândi viitoare (n. 6, Art. 340 CC RF). „Cantitățile de deschide perspective largi de aplicare a garanțiilor în agricultură. Acest lucru se referă la antreprenorii din mediul rural a obține diferite tipuri de credite în bancă pentru a acoperi costurile asociate echipamentului tehnic necesar achiziție, semințe, îngrășăminte, etc. cauțiune recolta viitoare. „2

Având în vedere că punerea în aplicare a garanției se efectuează prin vânzarea la licitație publică (art. 350 din Codul civil), în măsura este imposibil să se stabilească proprietatea pentru care o astfel de tranzacție nu este posibilă în condițiile legii. Prin urmare, nu se poate baza pe următoarea proprietate: a) proprietate retrase din circulație; b) proprietatea cetățenilor, care, în conformitate cu normele de procedură civilă nu pot fi percepute; c) drepturile, a căror misiune este interzisă (de exemplu, o astfel de interdicție poate fi instalat de către proprietar lucrurile atunci când transferul la chirie); g) Cerințe indisolubile cu persoana creditor (o cerințele de sprijin pentru copii, etc.).

O condiție esențială a contractului de gaj este recunoscută ca fiind o indicație a obligației care este garantată, timpul de mărimea și de execuție. „Obligația garantată trebuie să fie descrisă în așa fel încât să nu poată fi confundată cu similare. La urma urmei, gaj nu prevede taxe anonimă și o obligație specifică privind soarta care depinde de angajamentul său, soarta „2.

Cerința acestei obligații este prevăzută în aceeași măsură că are timp pentru a îndeplini cerințele creditorului ipotecar (art. 337 din Codul civil). „Conceptul de“ cerințe de volum „, inclus în mod tradițional, costul de principal, dobânda la împrumut (ca o taxă pentru ea), penalități (inclusiv amenzi pentru întârzierea efectuării plăților), pierderile creditorului, costul de colectare a debitelor. Cu toate acestea, această regulă dispositive, și poate oferi cheia pentru doar o parte a principalelor datorii reclamațiile „3.

În virtutea alin. 3 al art. 4 gajului poate furniza cerința ca va apărea în viitor. Această situație este avantajoasă pentru creditori. De exemplu, prima banca încheie un contract de gaj, obtinerea de sprijin, și apoi intră într-un contract de credit.

Termenii esențiale ale contractului de gaj se aplică indicații de la oricare dintre părți este garanția reală. În cazul în care depozitul este însoțit de transferul obiectului său de la gajist, acesta este numit un credit ipotecar. Ipoteca este considerat, iar garanția hârtiilor de valoare cu depozit într-un depozit de notar (n. 4 din art. 338 din Codul civil). Părțile se aleg, care va fi proprietarul garanției pe durata contractului. Doar în două cazuri, alegerea este exclusă: garanția nu poate fi transferat la gajist, dacă vorbim despre ipotecare, precum și angajamentul de bunuri aflate în circulație.