Clasificarea obiectelor imobiliare suburbane și urbane

Definirea și clasificarea imobiliare sugerează dedesubt produs este indisolubil legat de orice parcelă de teren, care servește locația sa. Mutarea unui astfel de obiect va duce inevitabil la distrugerea și pierderea valorii de piață a acestora.

Clasificarea început că generală de bunuri imobiliare implică o multitudine de caracteristici și versatilitatea luarea în considerare a acestor obiecte. Între timp cunoștințe de bază a clasificării cele mai exacte și în mod obiectiv să evalueze aceste sau alte obiecte, și în consecință, ia deciziile corecte.

funcționalitate

În conformitate cu această caracteristică a terenurilor izolate pentru clădiri, construcții și complexe naturale. Acesta din urmă, la rândul său, se numără:

- depozite și instalații de producție;

- Cabane într-o zonă suburbană, vile, case particulare;

- cameră și a întregii clădiri pentru birouri și magazine;

- apartamente, camere, etc.

Originea proprietății

Această caracteristică implică alocarea de obiecte, cum ar fi:

construcție;
un complex de cladiri de birouri;
cabana;
cameră;
apartament;
etaj la intrare;
secțiunea (blocat);
singură familie rezidențiale (case și vile) și clădiri de apartamente;
Complexe cladiri si cladiri;
parcele individuale;
întinderi de teren.

În funcție de gradul de pregătire pentru funcționare poate fi lansat obiecte gata făcute, obiecte care necesită finalizarea lucrărilor de construcții, precum și obiecte care au nevoie de reparații majore sau reconstrucție. Aceste dispoziții, în general, se aplică la clasificarea de bunuri imobiliare comerciale, de asemenea.

specializate de proprietate și non-specializate

Evaluatorilor recurg adesea la clasificarea generală a proprietății pentru specializate și non-specializate.

Sub imobil de specialitate se referă la obiectele care au anumite caracteristici, ceea ce face complexitatea de a le vinde pe piața deschisă în vederea exploatării ulterioare a profilului. De obicei, aceste obiecte sunt vândute sub formă de a rula o afacere. Specificitatea acestor obiecte constituie caracteristici ale lor de proiectare, localizare, specializare, dimensiuni, etc.

Compoziția de bunuri imobiliare de specialitate include obiecte care sunt pe piață în cerere constantă. Acest tip de proprietate disponibile pentru vânzare, schimb, închiriere. Posibilitatea de utilizare directă a acestor facilități, precum și investiții în fonduri lor.

Modelul occidental de clasificare

Grupa A se referă la clasificarea de bunuri imobiliare comerciale. Se presupune că proprietarul acestor obiecte utilizează în scopul oricărei activități practice de afaceri. Acest tip de obiecte sunt de două tipuri:

1) specializat, care este adaptată la un anumit tip de activitate. Exemple sunt clădiri din fabrică, depozite special amenajate, etc.;

2) de masă, care nu este asociat cu nici o linie special de afaceri. Ca exemple depozite și birouri.

În cele din urmă, în grupa C include orice obiecte, inclusiv terenuri, construcții și clădiri. Obiectul caracteristică a acestui grup este faptul că în momentul în care nu vor să facă afaceri.

Rezidential imobiliare

Clasificarea de bunuri imobiliare în afara orașului implică divizarea obiectelor în două grupe principale.

Primul tip de bunuri imobiliare tramvai - facilități comerciale. Al doilea grup este format din clădiri joase, cabane, vile, parcele de grădinărit.

proprietăţi ale orașului

Clasificarea proprietăților rezidențiale în orașul presupune împărțirea tuturor obiectelor în trei grupe principale: locuințe de elită, clasa business și clasa economic.

Criteriile pentru grupurile individuale distinctive sunt următorii factori.

Locație.
Apartamentele minime din zonă, numărul lor.
Age of Building: dacă, de exemplu, el sau reconstrucție este vorba despre o clădire nouă.
Disponibilitatea locurilor de parcare, parcare subterana.
Dezvoltarea și disponibilitatea infrastructurii.

locuințe de lux și de locuințe de clasa business este caracterizat de un moderne sisteme de climatizare și ventilație. Ascensoare în aceste clădiri funcționează silențios: acestea sunt achiziționate direct de la producători, care s-au dovedit în piață. Casele sunt echipate cu sisteme autonome de alimentare cu energie, sisteme de filtrare a apei, telecomunicații moderne. Monitorizează siguranța locuitorilor rundă de securitate ceas.

locuințe de lux

La rândul său, împărțit în trei grupe.

Clasa A cuprinde clădiri, apartamente în care este 10-25, suprafața minimă pătrat este egală cu 130. m. Aceste case sunt înconjurate de clădiri de lux. Poate că aranjamentul de dulapuri individuale, un mic bar de cafea, camera de cămin, o sală separată pentru recepție. În cele mai multe cazuri, acesta este selectat clienții pentru a se asigura uniformitatea compoziției de viață într-o astfel de casă chiriași.

case de lux iasă în evidență asieta exterior și interior elegant. Multe dintre ele pot fi bine considerate opere de artă. Costul unui metru pătrat variază de la 6.500 la 25.000 de dolari.