certificat cadou Ce mai bine sau cumpărarea și vânzarea de apartamente

Răspunsul la întrebarea - ce este cel mai bun cadou sau fapta de vânzare și cumpărare de apartamente, nu atât de simplu, pentru că totul va depinde de situația specifică și obiectivele urmărite. În conformitate cu legislația în vigoare încheierea de contracte de vânzare implică transferul de bunuri personale ale altei persoane, în schimbul unei sume de bani în mod clar specificat. Sub donația se înțelege trecerea în posesia unei alte persoane orice proprietate, în mod gratuit, fără condiții suplimentare, pe baza dăruire.

Fii atent la principalele puncte ale acestor tranzacții.

Caracteristici tranzacții imobiliare comerciale

Dacă decide că este mai bine să vândă sau să doneze un apartament, la început ar fi frumos să colecteze argumente în favoarea ambelor opțiuni de tranzacții și, desigur, toate dovezile disponibile împotriva comportamentului lor. Comparând aspectele pozitive și negative ale fiecărei dileme existente - donarea sau vânzarea și cumpărarea de locuințe, va deveni mult mai clare și, în consecință, mai solubil.

Să ne uităm la unele dintre efectele de comision de cumpărare și de vânzare:

Luați în considerare în cazul în care comerțul întreprindere afiliată persoana de căsătorie. În această situație, un divorț, locuințe va avea statutul de co-proprietate, care în conformitate cu legea poate fi divizată. O consecință a elaborării unui contract pentru tranzacție a spus că va fi implementatorul de locuințe va pierde deducerea fiscală pentru locuințe.
Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că proprietarul de proprietate nouă va trebui să plătească o sumă destul de substanțială a statului, pentru că proprietatea achiziționată este impozitat.
Tranzacție între rude apropiate nu pune vânzător într-o situație critică, deoarece chiar și după vânzarea de-proprietar relativ, el poate continua să trăiască cu privire la locuințe ocupate, în timp ce vânzarea de apartamente persoane neautorizate poarta riscul apoi stai pe stradă. Da, rezultatul poate fi atât, și nu pentru a se adăuga noi provocări în a decide care este cel mai bine, nu ar trebui să se grăbească. Interesant, legislația română și ucraineană în materie de locuințe și de donare de înregistrare commerce este foarte asemănătoare.

Aspecte pozitive ale contractului

Privind în perspectivă, este mai bine să certificat cadou sau contract de vânzare a unui apartament, trebuie amintit faptul că ambele tipuri de tranzacții are avantajele sale.

Aici distingem două puncte:

Sub rezerva dacă fapta de cadou a cotei unice. După ce a decis să închidă un acord formal, proprietarul este scutită de la plata taxelor, a căror valoare nu poate fi numit modest. Proprietatea care rezultă în acest caz, se duce la proprietatea deplină a părții de primire a darului și nu vor fi partajate pentru a rupe legăturile căsătoriei.
Înregistrarea drepturilor de proprietate de donație, spre deosebire de cumpărare și de vânzare se face destul de simplu, cu numărul minim de documente necesare.

Cumpărare și vânzare

Atunci când astfel de probleme sunt rezolvate într-un cerc de încredere alte rude, tranzacția poate fi efectuată fără bani. În conformitate cu art. 549 din Codul civil în temeiul contractului dintre rudele vor merge la locuințe, al cărui nume este listat în „cumpărător“.

Cumpărare și vânzare, procedura este foarte rapid, în doar câteva săptămâni. Este necesar doar să colecteze și să transmită înregistrarea tuturor documentelor și 20 de zile și-a cumpărat un apartament o persoană devine proprietarul certificatului care confirmă dreptul de proprietate a spațiului de locuit, ceea ce înseamnă că este acum noul proprietar este permis să ia în ceea ce privește achiziționarea de soluții de locuințe ca un proprietar plin.

dezavantaje oferte

După cum sa menționat mai sus, persoanele necăsătorite cumpărarea și vânzarea nu aduce rezultatul dorit. În timpul divorțului apartament donat este împărțit în părți egale, cu excepția cazului, desigur, nu există condiții suplimentare prevăzute într-un contract de căsătorie existent. Cumpărătorul nu se bazează, în acest caz, o deducere fiscală, deoarece este vorba de oameni care sunt interdependente.

Condiționalitatea tranzacțiilor între rude nu este considerată o legislație care impune vinde-partea a face o soluție de 13% din impozitul pe prețul de piață al apartamentului. În ciuda faptului că contractul poate observa în continuare o sumă a valorii de piață a locuințelor poate afecta valoarea taxei colectate.

înregistrare

Primul pas se concentrează pe pregătirea și executarea contractului de vânzare, care apar semnăturile ambelor părți. Alte documente necesare:

certificat de proprietate a spațiului de locuit;
ajuta la rambursarea datoriei pe facturile de utilități;
pașaport;
dovada plății taxei de stat.

Pachetul de documente furnizate Fed. Aceasta este urmată de verificarea informațiilor cu privire la locuințe și la 20 de zile de partid de vânzare primește în mâinile contractului, iar proprietarul fericit al apartamentului primește un document care confirmă dreptul la proprietate.

Remarcabilul cadou?

Din moment ce a primit un cadou al apartamentului este unul dintre tipurile de venituri, beneficiarul trebuie să plătească impozit de 13% pe valoarea sa. Această regulă se aplică pentru cei care nu sunt un membru al unui donator-legate. Prezent devine proprietatea unui donatar și alte rude nu au nici un drept să-l.

Avertizare. Acest lucru se aplică și în cazurile de divorț. Cu toate acestea, în cazul în care au existat activități comune cu fostul soț, a dus la o creștere a prețului de piață al apartamentului, în timp ce cealaltă parte are motive de a pretinde o parte a proprietății în instanța de judecată.

Are o dedicație

Este posibil ca tranzacția să nu includă instrucțiuni foarte confortabile, dintre care executarea este o condiție prealabilă pentru intrarea în moștenire. Aceasta ar include orientări privind educația, nașterea copiilor, familiei și altele. În cazul în care contractul nu este împovărat cu condiții similare, atunci totul este mult mai ușor și că donatarul a primit toate drepturile de proprietate a donat este suficientă pentru a avea un document care confirmă dreptul de proprietate.

Fapta poate fi anulată de către instanțele în cazul părții investite în raport cu donatorului și a familiei sale măsuri coercitive, amenințări, lipsirea de viață. neglijență brută în manipularea poate servi, de asemenea Prezent ca un motiv pentru dedicarea de anulare a apartamentului.

Ce să aleg?

În cele din urmă, decide ce este cel mai bun act de cadou sau de vânzare a apartamentului, va fi mai ușor, dacă analizați cu atenție natura relațiilor interpersonale între persoane implicate în tranzacție. În practică, că performanța tranzacțiilor pentru achiziționarea și vânzarea mai preferabil, între oameni, nu este legat printr-o relație personală apropiată, în timp ce contractul este mai avantajos pentru rude apropiate sau reprezentanți ai aceleiași familii.

Nu trebuie să uităm că, atunci când un străin oferă pentru a rezolva problema prin donație, donatarul va trebui să plătească o taxă impozit pe profit de 13%. Uneori, această sumă devine pentru familiile sarcini neplanificate și inutile. Nu sunt de acord cu condiții nefavorabile, donatarul poate fi mai bine pentru a aranja vânzarea, oferind o deducere fiscală.

Un detaliu important. Mai util să ne amintim că, dacă pentru toate documentele, legea nu interzice vânzarea de apartamente sau partea ei întocmite în conformitate cu contractul de donație.

De fapt, ambele proceduri considerate sunt concepute pentru a diferenția între tranzacțiile între rude și străini atunci când fac tranzacții imobiliare.