Ceea ce este periculos pentru cumpărător dublu vânzările de apartament și cum să evite frauda
Tranzacții imobiliare sunt cele mai mare randament și riscant. Iar în primar și pe piața secundară se poate dubla vânzarea de apartamente. Acesta este un truc fraudulos, care constă în punerea în aplicare a obiectului de a mai multor candidați.
piața secundară
schemă frauduloasă implică utilizarea de duplicate ale documentelor de titlu. Vânzătorul vinde obiect pentru mai multe potențialii cumpărători. Acesta înregistrează orice documente în diferite birouri notariale, dar în aceeași zi. După ce a primit bani de la solicitanții de locuințe, dispare.
Proprietarul bunului este persoana care a înregistrat pentru prima dată dreptul de opoziție la Rosreestra și are pe mâinile sale un document de bază (contract de vânzare). Dacă atât documentul înregistrat de mai multe persoane, proprietarul bunului este considerat a fi persoana care a semnat contractul sau să plătească mai întâi. Ceilalți concurenți din înregistrarea va fi respinsă.
Important! Apăra interesele lor pot doar persoane s-au declarat în instanța de judecată. Dreptul de proprietate este pierdut în cazul în care cumpărătorul înșelat a mers la tribunal târziu.
vânzare dublă de apartamente pe piața secundară poate fi exclusă:
- când după tranzacția de înregistrare reciprocă Rosreestra. În acest caz, vânzarea este realizată utilizând un seif. După transferul de proprietate către noul proprietar vânzătorul are dreptul de a retrage banii.
- atunci când se solicită de către cumpărător a certificatelor imobiliare din Registrul de stat unificat, care confirmă dreptul de proprietate asupra obiectului de la vânzător.
piața primară
vânzare dublă de apartamente în noua clădire poate fi din mai multe motive:
- Eroare. greșeli tehnice au loc în epoca tehnologiei informației. Pentru a-și menține reputația ca un dezvoltator găsi întotdeauna o soluție de compromis.
- constructor de fraudă. Companiile care sunt într-o situație financiară dificilă, se poate recurge la acest truc nedrept. Colectarea de bani de la acționari, acesta oferă pur și simplu un mecanism de faliment artificial.
- Contraparte fraudă. Este realizarea drepturilor la același obiect mai mult de o persoană. Ca un exemplu luminos este încheierea acordului preliminar pentru a partaja cu mai mulți ofertanți. În acest caz, intermediarul primește bani de la fiecare parte, și nu se grăbește să încheie cu el documentul de bază privind participarea la cota de construcții. Tranzacțiile cu un acord prealabil privind participarea la construcția de HBC, cesionării creanței nu este înregistrată în Rosreestra. Uneori, faptul de vânzare investitor dublu învață câțiva ani mai târziu.
Cum să nu fi înșelat atunci când cumpără o casă în clădire nouă
- Pentru a efectua achiziționarea de apartamente numai în case, în cazul în care vânzările sunt efectuate la rate 214-FZ. Legea „Cu privire la construirea în comun“ necesită înregistrarea obligatorie a contractului de capital.
- Cooperează doar cu companii mari. dublu fapt de vânzări o lovitură serioasă pentru reputația de constructor, astfel încât companiile mari nu recurg la astfel de trucuri.
- Fii vigilent la prețul de piață de mai jos atunci când cumpără o casă.
- Adună informații despre proxy-ul care pune în aplicare apartament, cere dreptul la acest proces de la dezvoltator.
În cazul în care a dezvăluit duble vânzări
du-te imediat în instanță. Există excepții, dintre care dreptul la apartamentul persoanei care este transformat mai întâi la instanțele de judecată. În acest caz, autoritățile sunt ghidate de scrisoarea Prezidiului VASRumyniya№ 126 „Revizuirea practicii instanței cu privire la aspectele legate de recuperarea bunurilor din posesie ilegală.“ Acest lucru este posibil în cazul în care prima DDU plată terț și înregistrată în Rosreestra, și apoi a dispărut pentru o vreme. Atunci când re-vânzare al doilea partid obiect înșelat poate merge în instanță și de a câștiga cazul.
Este suficient să se respecte următoarele condiții:
- cealaltă parte nu a fost conștient la momentul tranzacției de vânzare a obiectului;
- prima parte latente și nu a luat măsuri pentru a-și proteja propriile interese;
- al doilea cumpărător este recunoscut ca fiind de bună credință.
Ce se poate pretinde să inducă în eroare cumpărătorul?
- restituirea tuturor sumelor plătite în temeiul contractului;
- compensații pentru pierderile suferite ca urmare a unei scheme frauduloase;
- despăgubiri pentru daune morale și profiturile pierdute.
În unele cazuri, este posibil să se dovedească că pierderea profiturilor și a pierderilor suferite sunt comparabile cu costul de proprietate.
Statisticile judiciare sunt după cum urmează: pierderea valorii proprietății neîncasate recuperate în 82 de cazuri din 100. Singura excepție este București - aici pentru a dovedi dreptul la compensații pentru pierderile care sunt comparabile cu prețul tranzacției, este posibil, în 48 de cazuri.
Uneori, instanța ia poziția de dezvoltator. De exemplu, în cazul în care deținătorii de interese este o afacere riscantă cunoscută - achiziționarea de bunuri imobiliare sub prețul pieței în regiune.
Experții pieței imobiliare cred că cel mai bun mod de a proteja împotriva scheme frauduloase este tranzacția de asigurare. Această procedură este plătită, costă până la 3% din valoarea tranzacției. Cu toate acestea, societatea de asigurare garantată a verifica puritatea juridică a acordului și de a elimina posibilitatea de a vinde dublu și alte trucuri ale escrocilor.