Ce se va întâmpla cu cei care închiriază ilegal un apartament

Aproape fiecare proprietar al spațiilor care este închiriate, devine un venit bun. Aceasta este considerată o activitate de afaceri, iar legea fiecărui proprietar trebuie să dea trezoreria statului 13% din suma totală de bani primite pentru cazare de locuitori. Pe parcursul anului închirierea acestor spații se pot acumula o cantitate destul de decente. Cu toate acestea, nu fiecare proprietar este dispus să împartă profiturile lor cu statul.

Și acești proprietari sunt din ce în ce mai mult și mai mult. Ei au închiriat proprietatea lor, fără a semna nici un contract, iar acest lucru face ca relația lor ilegală. Cu toate acestea, nu fiecare proprietar stie ce o responsabilitate serioasă pentru astfel de acțiuni sunt un rezultat.

Ce se va întâmpla cu proprietarul apartamentului?

În cazul în care autoritățile fiscale detectează faptul ilegale închirierea unui apartament, proprietarul se poate confrunta cu o amendă considerabilă. Acesta va trebui să plătească, în termenele legale scurte. În cazul în care o astfel de măsură nu este un motiv cu un om de afaceri necinstit, el poate să interzică toate să ia spațiul lor de închiriat. Acest lucru poate glisa la câștigurile sale.

Proprietarul unei astfel de locuințe ar trebui să fie înțeles în mod clar că, în cazul unui conflict de orice fel cu chiriaș, el nu va fi capabil să-și apere interesele în instanța de judecată. În cazul în care există un contract de închiriere de apartamente încheiat, se prevede în mod clar proprietatea în sine, chiriași condiții, responsabilitățile părților care trăiesc. Acesta a stabilit, de asemenea, cursul de acțiune atunci când ambele părți poate rezilia contractul.

În același timp, în cazul în care inspectorul fiscal va fi în măsură să stabilească faptul livrării ilegale de apartamente, el va emite o amendă de douăzeci la sută din valoarea totală a taxei stabilite.

Ca fraudă dezvăluit

proprietarii neexperimentati nici măcar nu se poate suspecta că chiria ilegală a dezvăluit cu ușurință. Principalii martori ai acestui fapt - vecinii. Potrivit statisticilor, de multe ori apelează la autoritățile de aplicare a legii și să vorbească despre acel apartament de închiriat ilegal. Acest lucru este valabil mai ales în cazurile în care chiriașii interferează vecinii, fac reparații, zgomot, băutură. Cu toate acestea, cele mai multe inspector fiscal nu este atât de ușor pentru a demonstra livrarea de locuințe fără documente.

Chiriasii pot pretinde a fi rude sau prieteni ai proprietarului, spunându-i că au venit să rămână. Desigur, gratuit. Fără o taxă instanță nu are dreptul de a le solicita documente care să dovedească această relație.

În plus, chiriașii primesc adesea instrucțiuni de la a nu deschide proprietarului ușa străinilor. Fără un ordin judecătoresc să predea inspectorul fiscal are dreptul să pășească pragul. Un mandat din partea instanței, pentru a permite pătrunderea în apartamentul emis de obicei, nu rapid, astfel încât nu fiecare membru al personalului va fi de așteptare pentru a „acoperi“ chiriașilor.

Amenințări la livrarea ilegală de apartamente

Cu toate acestea, proprietarul însuși, predându ilegal casa lui ar putea confrunta cu o serie de provocări. Cel mai important - neplata. Nu orice chiriaș va plăti chiria în mod regulat. Desigur, mulți oameni spun că chiriașii neglijente care beau sau scandaluri pot fi găsite pe prima întâlnire. Cu toate acestea, experiența arată că chiar și cei care plătesc în mod regulat bani pentru chirie, poate întârzia plățile atunci când apar dificultăți.

Există un mare factor de locatori necontabilizate - situație de viață. În cazul unei poziții chiriaș independent poate începe să consume alcool, gălăgie, chiar viața în pericol. Au existat multe situații în care un chiriaș neglijent nu vrea să iasă din casă închiriată le în mod voluntar.

În astfel de cazuri, proprietarul încearcă să negocieze cu chiriaș, de multe ori vine la concesiunea, permițând liber să trăiască pentru ceva timp. Mai puțin frecvente pentru chiriasi părăsesc locuința închiriată, dar lasă în urmă murdăria și resturile. După șederea lor este necesară pentru a face reparații pe propria cheltuială.

Experții spun că ieșirea în acest caz singur. Să nu fie într-o situație dificilă, să decidă pentru tine dacă este sau nu un contract de inchiriere a unui apartament este necesar. Acesta vă va ajuta pentru a proteja proprietatea și viața ta. Există o altă cale - spun agenții imobiliari - pentru a lua de proprietate numai persoane familiare sau rude. Acest lucru vă va ajuta să economisi bani pe taxe. Cu toate acestea, chiar și această metodă nu garantează siguranța absolută.

Avocat Andrey Komissarov, șeful Comisarilor și partenerilor Asociației Baroului „s"