Ce să caute în contractul de împrumut

Avocații „Biroul juridic N. Petelina“ Natalia Sergey Sologub Petelin și spune ce ar trebui să acorde atenție în acordul de împrumut.

Capcana pentru debitor. Sancțiuni. Înrobitoare termenii acordului de împrumut.

Toate pentru a începe!

Iei un împrumut pentru a cumpăra un apartament? Deci, primul lucru pentru a începe cu - este de a examina condițiile acordului de împrumut, deoarece acestea afectează în mod direct posibilitatea și momentul tranzacțiilor de vânzare care implică de credit.

Să acorde o atenție la data transferului sumei creditului către debitor - majoritatea băncilor este limitată la 3 zile lucrătoare. Este important să se determine participanții la data tranzacției încheierii contractului de bază. Mai ales în cazul în care, în acord cu participanții la tranzacție Banca a decis să-l ia pentru a doua zi după semnarea acordului de împrumut.

În continuare, să acorde o atenție la modul în care acordul de împrumut specifică data împrumutului. La urma urmei, aceasta este data de plecare pentru regularizarea dobânzilor la credit. Data acceptabilă a creditului poate fi considerată ca fiind data transferului de fonduri de către bancă a debitorului, dar nu de la data înregistrării lor. Refuză să primească credit, în totalitate sau în parte, debitorul are dreptul de a fi doar înainte de această dată fixă. Mai mult decât atât, cu acest lucru de acum încolo se va percepe dobânda de împrumut, chiar dacă semnarea de cumpărare și de vânzare Dogo hoțul nu va avea loc sau pentru anumite motive, nu a înregistrat. Acesta este motivul pentru care tranzacția ipotecare sunt sfătuiți să se aplice pentru un fast-track, în termen de 14 zile, înregistrarea.

Și amintiți-vă că termenii contractului de credit semnat nu poate fi schimbat, chiar dacă revizuirea părților la condițiile de tranzacție de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare.

Oricare ar fi atractiv programul bancar, imediat după aprobarea comisiei de credit este obligată să solicite angajaților eșantionului acord de împrumut bancar.

eșec neașteptat

Ai semnat un acord de împrumut, dar înainte de afacere dintr-o dată a aflat că împrumutul încă refuzat.

Contractul poate include, de asemenea, așa-numitele alți termeni și condiții ale creditului - neîncheierea a debitorului contractului de asigurare, neplata taxei (comision) a băncii de credit, neplata unei plăți inițiale pentru bunurile dobândite în contul curent în bancă, etc. Includerea băncii în secțiunea de raportare a „alt contract de credit. condiții „trebuie să fie studiate cu atenție, este de dorit să se obțină de specialitate clarificări bancare, sau cu ajutorul pentru aceste scopuri independente direct juristul ipotecare.

În ce zi va trebui să facă plata lunară? În mod normal, data executării de către debitor a obligațiilor de a rambursa împrumutul și să plătească băncile dobânzilor percepe ca le convine. Și nu-l lega, de exemplu, în ziua primirii salariului.

În practică, debitorul trebuie să plătească la contul personal o sumă de bani, iar banca - pentru a le lista pe contul de împrumut în mod specific le-a deschis pentru a ține cont de restul din suma creditului care urmează să fie returnat (soldul datoriei de împrumut). Este data primirii de bani în contul de împrumut și considerată ca fiind data executării obligațiilor. Dar se poate întâmpla ca debitorul în timp util va contribui la contul personal la banca suma necesară, iar banca a scrie cu întârziere off și, prin urmare, se înscrie inoportună fonduri în contul de împrumut - ca urmare a unei obligații formale a debitorului la banca nu va fi executat (cu toate consecințele în formă de amenzi). Prin urmare, este necesar să se precizeze obligațiile contractuale ale băncii de a face ștergerea unor fonduri din contul debitorului și creditate în contul împrumutului cel târziu în ultima zi stabilită pentru plata lunară curentă.

Cele mai multe bănci stabilit un moratoriu privind rambursarea anticipată a împrumutului. Media națională este acum încheiat acorduri de împrumut există o perioadă de moratoriu de G-6 luni.

Pe parcursul perioadei de rambursare anticipată moratoriu, fie parțial sau integral, sau nu este permis, sau prevede plata unor taxe suplimentare pentru rambursare anticipată în definite în sumele acordul de împrumut.

În plus, băncile pot fi introduse în contractele de credit alte condiții legate de rambursare anticipată.

Numai pe baza unei cereri scrise, obligațiile debitorului.

Adăugarea la rambursarea anticipată din suma creditului, nu mai puțin decât specificat în contractul de împrumut cel puțin.

Adăugarea de sume de rambursare anticipată doar pentru perioada de timp stabilită în acest scop prin contractul de credit.

Recalcularea plății anuitate lunare către reducerea acesteia.

În cazul în care renumărarea la solicitarea plății împrumutat anuitate nu este făcută de către bancă, recalcularea creditului.

Unele bănci sunt în nici un caz recalcularea termenului de împrumut nu produce - să acorde o atenție la ea.

Remarcabil, și un studiu de caz. Clear este o condiție a acordului de împrumut, conform căruia, în cazul oricărui debitor la contul personal suma care depășește plata lunară necesară, banca este acceptată numai suma plății lunare. Cu toate acestea, termenii acordului de împrumut una dintre băncile este în continuare stipulat că valoarea excedentului nu este pur și simplu nu au fost acceptate de către Bancă pentru executare, dar, de asemenea, să fie returnate, și citez, „pe seama debitorului, cu alocarea către acesta din urmă a cheltuielilor privind transferul invers de fonduri". Următoarea întrebare, cum să se transfere înapoi la debitor o sumă care nu a primit de Bancă pentru executare? Și a doua întrebare - pe baza cărora Banca a permis posibilitatea de a se retrage din contul debitorului fără acceptarea procedură (de exemplu, nu necesită confirmare) și creditate în contul de împrumut sume mai mari decât plata anuitate?

Povestea birocrației

În unele cazuri, băncile oferă dreptul de a solicita rambursarea anticipată a împrumutului sau poate prevedea penalități, în cazul în care, după o anumită perioadă de contract de credit în zona rezidențială ipotecat vor fi în continuare înregistrate dealer și / sau membrii familiei sale.

Din păcate, există deja o serie de cazuri confirmate în cazul în care debitorii se confruntă cu problema de ei înșiși și pentru membrii familiilor acestora care se înregistrează în camera de zi, care este încă, în ciuda înregistrării și cazare de la noul loc de reședință, au fost încă înregistrate a locuit acolo până înstrăinarea persoanei.

În această situație, debitorul nu a redus banca este interesat de eliberarea rapidă a proprietății le-a achiziționat de la drepturi terțe părți. Și în cazul unei astfel de situații, fie de la sine, fie cu ajutorul agențiilor imobiliare, pentru a ridica apartamentul său, rezolvă problema de retragere a vânzătorului și a trăit cu el oficiali de la înregistrarea în care nu aparțin să-l aibă camera.

În practică, această problemă poate fi rezolvată prin negociere cu părțile la tranzacție. Și este cel mai rapid mod decât a merge la tribunal. La urma urmei, în plus față de manipularea și pregătirea documentelor necesare în cartea casei va scoate în evidență faptul că înregistrarea foștilor chiriași au fost evacuate din spațiile sub ordin judecătoresc. Și va continua să afecteze istoria de proprietate, este dificil de prezis.