Ce este uzucapiune
Știri de subiect
uzucapiune: ce este și cum să-l folosească
Cu alte cuvinte, pentru a deveni oficial proprietarul unui lucru sau a proprietății poate nu numai prin achiziția sa, primind un cadou sau moștenire, dar, de asemenea, pe baza davnostnogo posesie.
Important! Pentru achiziționarea de bunuri imobile în așa fel davnostnogo mandatului acestea trebuie să fie de cel puțin 15 ani.
Un exemplu clasic de uzucapiunii - care trăiesc într-un apartament pe un acord verbal cu proprietarul (cu privire la termenii de grija pentru el, etc ...) Și posesia efectivă a acestuia, după moartea sa, în cazul în care moștenitorii nu a spus drepturilor lor la locuințe.
Condiții de prescripție
Pentru utilizarea pe termen lung a unei alte sau a proprietății în expectativă a fost motivul pentru ea în proprietate, în plus față de expirarea anumitor termene legale trebuie să fie respectarea simultană cu mai multe condiții, și anume posesia unui lucru sau a unui obiect de proprietate să fie deschis, onest și continuu.
proprietate comună înseamnă utilizarea publică a proprietății ca și propria sa, adică, proprietarul nu ar trebui să ascundă faptul lucrurilor (un alt obiect) în ea.
Important! Măsurile menite să asigure siguranța proprietății nu poate indica o încercare de a ascunde de posesia înconjurătoare.
Continuitatea este exprimat în lucruri constatare constante în utilizarea proprietarului. Se presupune că uzucapiunea de proprietate asupra bunului a fost eliminat pe durata. Excepțiile sunt cazuri de convulsii ilegale, cum ar fi furtul.
Astfel, metodele de lucru Credit explicit ilegal nu poate fi baza pentru utilizarea de prescripție, indiferent de proprietar opinii cu privire la acest lucru. Este vorba despre situații, cum ar fi obținerea de proprietate, ca urmare a fals, uz de violență fizică împotriva proprietarului sau proprietarilor anteriori, și așa mai departe. D.
În plus față de aceste condiții, pentru achiziționarea de bunuri în proprietate în temeiul uzucapiunii este necesar mai mult un lucru - lipsa de temeiuri legale pentru deținerea și utilizarea de lucru (managementul imobiliar).
De exemplu, în cazul în care apartamentul este utilizat în virtutea contractului de închiriere, chiria și așa mai departe. D. Vorbind despre davnostnom posesia nu poate merge. Adică, existența unor relații contractuale între proprietar și proprietarul unui complet elimină posibilitatea de aplicare a regulilor de uzucapiune.
Cu alte cuvinte, achiziționarea de bunuri în proprietate, din cauza proprietății reale pe termen lung este permisă în 2 cazuri:
- împotriva proprietății nestăpânit (nici un proprietar);
- în ceea ce privește proprietatea, care, deși are un proprietar, dar acesta nu este instalat (necunoscut) sau nu prezintă nici un interes în lucrurile sale (nu prezintă nici o intenție să-l folosească, nu face orice acțiuni legale, și așa mai departe. d.).
În timpul de prescripție
Din prevederile art. 234 GKRumyniyasleduet acea perioadă uzucapiune se calculează de la începutul posesia efectivă a bunului.
Cu toate acestea, legea prevede o clarificare. În special, atunci când se aplică instanței de a stabili proprietarului drepturilor de proprietate poate deduce în perioada davnostnogo timp de proprietate în care proprietatea a fost posedat de o persoană, cesionarului care este.
Ca și în cazul persoanelor fizice conceptul de „pravopreemnichestvo“ corespunde termenului „patrimoniu“, norma ar trebui să fie interpretate după cum urmează: în momentul de prescripție numărate timp de proprietate în utilizarea ca în adevăratul proprietar și testatorului lui.
Cu alte cuvinte, în cazul în care lucrul la început a aparținut tatălui său, și după moartea sa - fiul său, davnostnoe datele de proprietate înapoi la apariția de lucrurile pe care tatăl meu.
Un alt rafinament se referă la proprietate, care are un proprietar legal. Art. 301 GKRumyniyapredusmatrivaet posibilitatea de a reabilita treaba, adică să-l revendica de la o alta e posesie ilegală.
În acest sens, în ceea ce privește proprietatea deținută, uzucapiune începe să curgă numai după statutul de limitările acestei cereri natura. Aceasta este, după expirarea unui termen de 3 ani de la momentul în care proprietarul a aflat că lucrul lui deținut de către o altă persoană.
uzucapiune pe teren
Printre obiectele de proprietate, care sunt supuse unor reguli uzucapiune, locul 1 în popularitate este țara. Acest lucru se datorează în primul rând la complexitatea procedurii de privatizare a terenurilor.
Înainte de a merge la tribunal pentru stabilirea drepturilor de proprietate asupra terenurilor, trebuie să vă asigurați că toate condițiile prevăzute de lege:
- porțiunea de determinare continuă în posesia timp de cel puțin 15 ani;
- nici o relație contractuală cu proprietarul site-ului;
- obținerea posesia terenurilor înseamnă care nu contravin legii.
În cazul satisfacerii creanței dreptul de proprietate asupra terenului este considerată a fi stabilită, dar oficial apare numai după înregistrarea de stat. Restul terenurilor sunt regulile generale ale Codului civil care reglementează uzucapiune.
Pentru a merge la tribunal cu o cerere de recunoaștere a proprietății de prescripție are sens doar atunci când nu există nici o dispută cu privire la dreptul la un lucru, proprietate sau alte active. În caz contrar, este necesar să se rezolve diferențele existente în ordinea procedurilor de acțiune.