Ce cadou mai bun sau de cumpărare și de vânzare pentru donator și Vânzătorul

Ce cadou mai bun sau cumpărare și de vânzare?

Această întrebare apare adesea atunci când rudele doresc să transfere proprietatea lor înainte de moartea sa, fără o procedură de intrare într-o moștenire. Acest lucru se întâmplă în cazurile în care proprietatea poate califica pentru câțiva oameni, iar voința poate fi contestată în instanța de judecată. Uneori, străini unul alți oameni decid problema cât de profitabile și de a transmite mai bine un apartament sau alte bunuri mai profitabil. Pentru transferul de bunuri imobiliare în altă parte, este de obicei folosit în două moduri: fie prin donație sau vânzare.

Esența tranzacției de vânzare

Cumpărare și vânzare - o tranzacție în care vânzătorul contractului se angajează să transfere dreptul de proprietate asupra terenurilor, clădirilor, alte bunuri imobiliare pentru un preț. rudele desfășoară adesea astfel de tranzacții fără transferul de bani. La încheierea contractului între apartament de familie se extinde la persoana care este specificată în contract „cumpărătorului“ coloana. Acest lucru este menționat în kodekseRumyniyast civil. 549.
Cumpărarea și vânzarea se realizează rapid. După colectarea tuturor documentelor și a le transfera la Casa Companiilor în termen de douăzeci de zile, cumpărătorul primește un document privind dreptul de proprietate de proprietate și devine proprietarul de drept. El poate dispune de ea la voință. Acesta este primul transfer mare minus de proprietate în mâinile unei rude prin tranzacția de cumpărare și de vânzare.

Dezavantajele acestei tranzacții

Cumpărare și vânzare în cadrul unei astfel de tranzacții nu va benefică în cazul în care cumpărătorul este căsătorit legal și a avut o soție sau un soț. Conform legii, în caz de divorț, toate bunurile dobândite în căsătorie este împărțit în jumătate în cazul în care nu a fost încheiat contractul de căsătorie, care separă proprietatea cuplului.
Potrivit kodeksomRumyniyapokupatel fiscale nu primesc deducere fiscală de proprietate, pentru că tranzacția a avut loc între persoane afiliate.
Prin oameni interdependente fiscale kodeksRumyniyaotnosit cetățeni, rude necăsătoriți, părinți adoptivi, copiii adoptați, tutori și secții. Acestea sunt aceleași persoane fiecare indivizi din subordine și a persoanelor care desfășoară afaceri împreună, într-un fel implicat în ea și face un profit.
Judecătorul poate admite cetățeni interdependente pe alte motive: poate fi un tranzacții care efectuează pentru vânzarea de bunuri și servicii.
Legea nu recunoaște un contingent de vânzare și cumpărare tranzacții efectuate între rude, și necesită un furnizor pentru a câștiga un venit, să plătească impozit de 13% pe valoarea proprietății la prețul pieței. În cazul în care valoarea de piață a apartamentului mai mult de un milion de ruble, chiar și atunci când sunt expuse în prețul contractului este mai mică decât această sumă, autoritățile fiscale au dreptul să calculeze și să demonstreze plata taxei prin referire la prețurile pieței.

Procedura de înregistrare a tranzacției

În primul rând să întocmească un contract de vânzare apartamente, care este semnat de ambele părți. Este pachetul de documente, care include:

• certificat de proprietate al apartamentului;
• certificat de plată a serviciilor de utilități;
• pașapoartele;
• primirea de plată a taxei.

Toate documentele trebuie să fie în serviciul federal de înregistrare. Pentru a depune o cerere de înregistrare a transferului de proprietate în mâinile cumpărătorului, se aplică contractul și restul documentelor colectate. După verificarea tuturor apartament după douăzeci de zile vânzătorul primește contractul înregistrat de date, iar cumpărătorul - certificatul de titlu la imobiliare.

Caracteristici Procedura de donare

Conform contractului de donație, în conformitate cu Codul civil al donatorului și fără mod gratuit rezervare, transferuri sau se angajează să transfere de a darui orice lucru în proprietate.
Proprietatea a primit ca un cadou, acesta devine venit pentru care impozitul trebuie să fie plătite statului în mărime de 13% dintre persoanele care nu sunt rude ale donatorului. cadouri pentru rudele nu au dreptul la un cadou, și este deținută în întregime de către o singură persoană. Acest lucru înseamnă că, într-un divorț, nimeni nu se va califica pentru un apartament inzestreaza om. Acest lucru este menționat în articolul 36 din Codul Familiei. Dar, în cazul în care soții în timpul căsătoriei a produs unele acțiuni care cresc valoarea de piață a apartamentului, a doua jumătate poate cere cota sa de teren. Dăruită, a primit un document de titlu, devenind unicul proprietar de locuințe. Ordinea de înregistrare a procedurii de donare constă în elaborarea contractului de donație și trimite-l la toate documentele menționate mai sus, la înregistrarea de stat.

Pro și contra ale contractului donație

Un contract de cadou poate fi împovărat cu o afecțiune în care inzestreaza preia în proprietate: învățământ superior, căsătoria, nașterea primului copil în familie. Deci, donatorul prevede pentru el ceva timp pentru utilizarea proprietății lor și salvați-l de la vânzare. După ce a primit documentul de titlu fără a încărca noul proprietar devine proprietarul de drept. Puteți anula procedura de a da prin intermediul instanțelor, în cazul în care acordat la violență a încercat donatorului și l-au amenințat cu moartea sau familia donatorului. Dacă nu este manevrată cu darul, ceea ce poate avea ca rezultat poate să apară, de asemenea, va anula pierderea.
Pentru a alege modul corect de a transfera proprietatea în alte mâini, este necesar să se ia în considerare cu atenție toate argumentele pro și contra ale acestor două tranzacții.

Cine beneficiază de asta și mai bine?

Ceea ce este mai bun - da sau de cumpărare și de vânzare - pentru donator și vânzător, și înzestrează cumpărătorul poate înțelege, după ce a studiat cu atenție toate relațiile dintre persoanele implicate în tranzacție.
Contractul de vânzare mai profitabile doar pentru a face între străini, iar fapta de cadou este cel mai bine utilizat între rude apropiate sau membri ai aceleiași familii. În cazul în care un străin oferă un cadou, trebuie amintit că un astfel de cadou este impozitat la 13% pe venitul câștigat. Calculul va avea loc la prețuri de piață în regiune. Și poate fi foarte mare cantitate, imposibil de mare pentru un buget de familie. În acest caz, este mai bine și mai profitabil să emită cumpărarea și vânzarea de tranzacții și a obține o deducere fiscală, și să nu fie condus de un vânzător care vrea să se sustragă taxelor. Dacă aveți o proprietate de vânzare către străini, mai degrabă decât de familie, cumpărarea și vânzarea - este singura tranzacție legală, care vă va ajuta să vândă rapid proprietatea și de a face un profit.
La efectuarea unui transfer în proprietatea familiei cel mai bine este de a utiliza o donație. În acest caz, putem rescrie casa cu apartamente pe o rudă apropiată și de a evita plățile fiscale la 13%.

Aceste două proceduri pentru transferul proprietăților imobiliare au fost special create pentru a distinge rudenie și transferul de proprietate de familie și achiziționarea de bunuri imobiliare străine.