Cât de mult puteți câștiga în livrarea apartamentului
Cumpărarea unui apartament - aceasta este, probabil, una dintre cele mai bune moduri de a păstra nu numai, ci, de asemenea, multiplica economiile lor. Mai ales este benefică pentru cei care nu vor să trăiască în locuințe entității dobândite. „Cumpără și de închiriat un apartament,“ - cred că de un astfel de investitor. Cu toate acestea, nu este un specialist în acest domeniu, este destul de dificil de estimat în avans dacă pulbere în valoare și împușcat sau nu. Imaginind cum să facă bani pe închiriere proprietăți rezidențiale, astfel „bate“ la costurile de achiziție.
Care apartament este cel mai bine să ia?
Una dintre cele mai comune și, în același timp, cele mai grave greșeli făcute de cei care intenționează să cumpere și să închirieze un apartament, -. Achiziționarea de bunuri „pentru ei înșiși“ De exemplu, intenționați să luați un apartament nou pentru un cuplu de zeci de ani, și apoi trece la ea în momentul bine-meritata odihna. In vise te vezi departe de smog urban si agitatia metropolei, astfel încât cumpărarea unei case înconjurat de natură, departe Kadoma. Dar faptul că principalul interes al potențialilor chiriași - este nou-veniții care au fost în Sankt Petersburg, în legătură cu necesitatea de a lucra sau de a studia aici. Ei au nevoie de prezența stației de metrou cât mai aproape posibil de casă. Desigur, în viitorii zece ani de la metrou de lângă casa ta va fi, dar acum este necesar pentru a merge cu autobuzul pentru o jumătate de oră sau mai mult. Prin urmare, un apartament confortabil - chiar și o vedere la lac și pădure - nu va fi în mare a cererii. Alegerea optimă de apartamente pentru închiriere - aceasta este o zonă rezidențială liniștită, iar casa este de 5-7 minute de mers pe jos de metrou.
Cumpărare și închiriere un apartament: cui?
În mod semnificativ, care vezi ca bunuri real aflate în proprietatea chiriaș rezidențial. Dacă nu confunda trăiesc în elevii ei, care lucrează în schimburi sau lucrătorii migranți, costul reparațiilor, mobilier decente și aparate moderne și pot fi neglijate. Dacă sunt concentrate pe un contract de leasing pe termen lung a unei familii decente - probabil cu copii - fără reparații cosmetice proaspete, mașini de spălat, cuptoare cu microunde și alte bucurii ale omului modern nu se poate face.
Orice ar fi fost, toată mobila, echipamente si aparate de uz casnic descrie în detaliu în textul contractului de leasing, în cazul în care, dacă deteriorați în mod accidental sau intenționat chiriașilor lor. În ceea ce privește repararea, într-un apartament închiriat costul său nu trebuie să depășească valoarea chiriei pentru una sau două luni.
-Apartament exclusiv
Închirierea de studio în Leningrad, în principiu, este posibil să se întoarcă costul său în 15-20 de ani. Aceasta este, în cazul în care apartamentul este achiziționat în ipotecare - în prezența unei plăți solide în jos - puteți plăti datoria băncii în detrimentul fondurilor primite de la închirierea de bunuri imobiliare.
O altă versiune a „recăpăta“ costul apartamentului - pentru mult mai puțin în comparație cu perioada de clasa economic de locuințe - o investiție în așa-numita cazare exclusivistă. Acesta este situat în principal în partea centrală a apartamentului, destul de similar cu modelul, - mansarde, mansarde, adăpost în subsol, apartamentul de la ultimul etaj, cu acces la acoperiș, și așa mai departe ..
ferestre imense cu vedere la frumusețea St. Petersburg sau colorate vitraliilor cu vedere la complicat vopsite în diferite culori de razele soarelui, balcoane cu o formă neobișnuită cu balustrade din fier forjat și șemineuri originale - aceasta este doar o mică parte din ceea ce poate face un apartament atractiv pentru chiriași senior dispuși să plătească pentru chirie o sumă impresionantă.
Chiriașul mai de dorit pentru cei care doresc să cumpere și să închirieze un apartament, nu ca altele - este top managerii, care au venit din străinătate să trăiască și să lucreze în țara noastră. Acești oameni sunt experți în locuințe decente și nu văd nimic neobișnuit să-i plătească bani buni. În plus, străini - spre deosebire de unii dintre concetățenii noștri - în cea mai mare parte foarte atent se referă la proprietatea altor persoane. Acest lucru este foarte valoros pentru proprietarii de apartamente care au investit masiv în renovare și amenajare. În cele din urmă, în cele mai multe cazuri în contract ca chiriaș scris nu fizic, ci o persoană juridică - expatriați angajator. Este bine pentru locator, în cazul în care există orice dispută.
Dau în chirie un apartament în ipotecare
În conformitate cu legislația actuală, cumpăra și închiria un apartament în ipotecare nu este interzisă. În orice caz, ar trebui să aflați dacă există un contract de ipoteca cu clauza de banca interzice închirierea facilitate rezidențiale de către terțe părți. Dacă nu, atunci împiedică livrarea reprezentanților de apartamente ai băncii nu are dreptul la.
În medie, venituri din chirii nu depășește 8-10% din prețul de achiziție pe an. Cu toate acestea, proprietarul ar trebui să ia în considerare și posibilele dificultăți în găsirea unui fide chiriaș solvent bona pentru o lungă perioadă de timp, precum și necesitatea unor cheltuieli neplanificate - de exemplu, înlocuirea valvelor curente, reparații, etc, precum și facturile de utilități în continuă creștere, și posibila deteriorare a chiriașilor proprietate ... Cu toate acestea, cumpăra și închiria un apartament în scopul acoperit de plata chiriei banca are sens. Dar este o astfel de achiziție numai atunci când există bani pentru o plată în valoare de cel puțin jumătate din costul de locuințe. În caz contrar, veți nu numai că nu scoate din beneficiile sale apartament, dar, de asemenea, va fi în roșu - plata lunară pe ipotecare, plata facturilor de utilități și cheltuieli enervant minore care se așteaptă într-un fel orice proprietar de bunuri imobiliare în sumă poate depăși valoarea chiriei lunare în două sau mai mult.
începe „locuințe secundare“ și câștigă
Experții imobiliari sunt de acord cu privire la ce să cumpere și să închirieze un apartament - obiectul pieței secundare - este mai avantajos decât locuințe în clădiri noi. In ciuda posibilelor utilitati de stat dărăpănate, vechiul fond are mai multe avantaje față de clădirile proaspăt.
În primul rând este dezvoltat infrastructura, retea de transport bine stabilită și prezența în imediata vecinătate a casei magazine, bănci, saloane și alte facilități necesare pentru un trai normal. În plus, proprietarul unui apartament într-o casă veche nu are de a face cu posibile probleme în timpul contracției fondare. În cele din urmă, într-o clădire nouă nu ghici cine va fi vecinii, iar în fondul vechi este cunoscut în prealabil - probabil unul dintre locatarii doresc să trăiască alături de un rulouri alcoolice sau regulate violente în orele de noapte de scandaluri furtunoase cuplu. Stabilitatea și încrederea sunt importante nu numai pentru proprietari, ci și pentru chiriași.