Caracteristicile de evaluare a terenurilor, în special în evaluarea terenurilor
Pământul este un obiectiv specific unic al relațiilor de piață, care are o diferiți indicatori calitativi și cantitativi. În funcție de astfel de caracteristici și sunt nevoile reale sau potențiale ale proprietarilor săi. Prețul terenurilor este determinată și cererea pentru aceasta este proporțională cu cererea. Caracteristici de evaluare a terenurilor, specificitatea și unicitatea sa, ca obiect al evaluării este după cum urmează:
Evaluarea noastră agenție imobiliară oferă o gamă completă de servicii
Munca noastră facem cu toate caracteristicile necesare ale evaluării terenurilor în așa fel încât clientul nostru a fost întotdeauna câștigător.
De asemenea, mai ales evaluarea terenurilor sunt după cum urmează:
- terenuri nu sunt rezultatul lucrărilor anterioare;
- ei au limitele lor spațiale;
- terenul nu poate fi înlocuită prin orice alte mijloace de producție;
- este locația persistentă;
- atunci când sunt utilizate în mod corespunzător și atitudine atentă să nu uzeze;
- calitatea solului depinde de locația;
- Are fertilitate este deosebit de important în uz agricol;
- în aproape toate sferele de activitate umană (cu excepția agriculturii și silviculturii) a terenurilor este indisolubil legată de obiectele amplasate pe ea creată de munca umană, așa-numitele îmbunătățiri: clădiri, drumuri, etc.
Alte caracteristici ale evaluării terenurilor puteți găsi pe paginile
Termenii „teren“ și „teren“, de obicei, au sensuri diferite. Cuvântul „pământ“ este de obicei folosit atunci când vine vorba de proprietate nedezvoltate. Cuvântul „complot“ înseamnă o parte a zonei pe care topografie efectuat (secțiunea de selecție limite) și puse în aplicare sau orice operațiune efectuată, care va continua să-l folosească în scopul propus.
Îmbunătățirile efectuate pentru a crea porțiuni sunt împărțite în exterior și interior:
- Extern: construirea de facilități capac. construcția de dispozitiv străzi, trotuare, drenaj si retele electrice;
- planificarea internă, plantarea de copaci și peluze rupte, asfalt de stabilire, etc.
Procedura de determinare a valorii terenului este rareori folosit doar pe teren gol sau neamenajat. Proprietate tipică include terenuri, proprietăți pe ea și elemente ale realizării acesteia. Prin urmare, este necesar să se determine costul și terenul și îmbunătățirile pe care le are în compoziția sa, care este cauzată de următoarele caracteristici în evaluarea terenurilor:
- fiscale totale imobiliare este format din impozitul pe proprietate și impozitul pe teren;
- în cazul în care abordarea cost este utilizată pentru a determina valoarea proprietății necesită o estimare separată a terenului;
- Uneori, în scopul de a maximiza utilizarea site-ului demolare existente necesită îmbunătățiri și, în consecință, evaluarea lor.
O altă caracteristică în evaluarea terenurilor și, de asemenea, constă în faptul că un evaluator independent, ar trebui să fie ghidate nu numai numirea sa țintă, dar utilizarea permisă. Apoi, procedura de evaluare se realizează pe baza principiului utilizării mai eficiente a terenurilor, care în cele din urmă vă permite să obțineți cele mai bune pentru client valoarea estimată a valorii terenului.