Atribuirea unei cote - un eșantion de contract, impozitare, HBC, alte persoane fizice, între rude,
Este o greșeală să credem că atribuirea unei cote reprezintă o modalitate de vânzare de bunuri imobiliare. Această metodă vă permite să schimbați doar una dintre părțile la contractul încheiat cu compania de construcții.
Din aceasta rezultă că noul cumpărător, ceea ce face fonduri în cadrul acordului devine drepturile și responsabilitățile corespunzătoare, le-au furnizat.
Aceste drepturi includ cerința de transfer de spațiu în utilizare, precum și la taxele - plata în numerar în temeiul contractului, în cazul în care partea care anterior, nu au fost realizate integral.
Ce este?
Atribuirea drepturilor la apartament presupune plata fondurilor de către cumpărător, în conformitate cu prevederile contractului existent.
În cazul în care una dintre părți să-l încheie anumite motive nu pot deține imobiliare, nu se poate pune în aplicare, deoarece lucrările de construcție nu este terminat, nu există nici o dovadă de proprietate nu poate fi întreaga sumă plătită pentru obiect.
Într-o astfel de situație este un contract de cesiune. potrivit căreia noul cumpărător dobândește dreptul de a nu la apartament, și contractul.
El poate cere îndeplinirea obligațiilor societății de construcții, care au ca principal transferul de apartamente în uz.
Ce verifica?
Dacă sunteți sigur că compania de construcții nu (nu va fi în stare de faliment, nu se va opri lucrările de construcție, etc. ..) va permite, este necesar să se procedeze la înregistrarea contractului.
Pentru a face acest lucru, trebuie să verificați câteva lucruri:
- cum să calculeze primul acționar cu o companie de construcții;
- ca ai nevoie pentru a face bani la dezvoltator a dat un răspuns pozitiv la schimbarea acționarului, de regulă, această sumă variază de la 1% la 5% din valoarea unității;
- Aflați mai multe despre taxe suplimentare: o sumă egală cu taxa de intrare la cooperativa, câți bani este obligat să plătească în fiecare lună HBC dacă să plătească facturile de utilități până la punerea în funcțiune a clădirilor noi;
- dacă vă acorde atenție acestor probleme și pentru a obține mai întâi răspunsurile, dar vă puteți proteja de consecințele nedorite.
Unitatea de atribuire
Dacă ați fost de acord cu alocarea unității, ar trebui să fie conștienți de - proprietarul de drept va fi în măsură să devină numai după efectuarea plății.
Acest lucru se poate face înainte de sfârșitul construcției sau după punerea casa în uz.
În practică se ocupă cu HBC mai puțin frecvente, în ciuda faptului că cei mai mulți avocați încearcă să obțină recunoașterea lor abatere.
Pentru a intra în co-op, trebuie să introduceți adunarea generală.
Pentru a face acest lucru, trebuie îndeplinite mai multe condiții:
- Pentru a plăti taxa de intrare.
- Realizarea unei decizii pozitive a reuniunii membrilor cu privire la adoptarea unui nou membru în rândurile lor.
Chiar dacă pentru cota este plătit integral costul său, acesta nu este, de fapt transferate în temeiul acordului, deoarece ponderea contribuției este returnat acționarului, care a decis să se retragă din cooperativă.
El apoi re-intrat în noul acționar care intră în HCC. Este important ca, chiar dacă retragerea din cooperativă nu returnează taxa de intrare, precum și contribuții.
Deci, dacă ați ridicat problema atribuirea unității în compania de locuințe și construcții, acesta trebuie să fie stabilită în prealabil cu supervizorul.
Executarea documentelor ar trebui să se facă numai prin cooperare.
alte persoane fizice
Atribuirea drepturilor de a partaja o altă persoană se poate afla cu OP-uri, pe baza Legii Federale № 124.
În conformitate cu deținătorii de capital, care au semnat acordul, acesta poate solicita într-un transfer în timp util a proprietății.
Dacă el va semna un contract de cesiune cu o altă persoană, atunci el merge dreptul de a acționa în acest mod.
între rude
În cazul în care contractul este încheiat între familie, procedura este gratuit.
Cu toate acestea, pentru a confirma legăturile de familie, împreună cu pachetul total de documente necesare pentru a prezenta documente justificative.
- certificatul de naștere;
- certificat de căsătorie.
Cum de a face atribuirea unui apartament într-o casă nou construită pe cont propriu? Ghid pas cu pas aici.
înregistrare
Procedura de înregistrare a transferului contractului va depinde de un factor - dacă suma a fost plătită integral pentru apartament.
Dacă este așa, că la semnarea acordului vânzătorul are nevoie doar pentru a trimite dreptul, în conformitate cu contractul principal.
În conformitate cu GKRumyniyapri nu trebuie să notifice compania de construcții pentru a obține permisiunea ei. Este suficient să notifice în scris.
Zona de notificare - un pas important. După trimiterea câteva zile, verificați primirea unei companii de construcții, cu excepția dovada de origine.
În caz contrar, în viitor, dezvoltatorul poate pretinde că el nu era conștient de atribuire.
În cazul în care primul cumpărător nu a plătit suma totală, apoi a doua trecere este nu numai dreptul, ci și obligația de a plăti. În această situație, este sigur de a obține consimțământul unei companii de construcții.
Acesta trebuie să fie emise în scris și semnată de către manager.
Cum este proiectarea:
- Vânzătorul plătește documentele referitoare la contract, cumpărătorul.
- de fapt, un act de transmitere asigurat, care este semnat de ambele părți.
- Încheierea contractului de cesiune.
- Înregistrarea de stat a acordului.
Un pas este de a verifica înregistrarea datoriilor care ar putea rămâne pentru vânzător. Acesta poate fi specificat într-o companie de construcții.
Acest lucru este important, deoarece plata implicită este incident nu numai un ban. Dezvoltatorul, în cazul în care cumpărătorul timp de două luni nu efectuează plăți, se poate renunța la obligațiile.
Printre documentele care vor fi solicitate în conformitate cu alocarea de drepturi include:
- acord între Phys. față și HBC;
- un acord preliminar;
- contracte suplimentare;
- documentația fiscală a producției;
- un act de primire.
acord eșantion
Atribuirea Exemplu de o parte din contract include, de obicei, toate dispozițiile și punctele practice ale acordului de bază.
În textul enumerate în mod necesar:
- detalii ale documentului;
- numele complet al ambelor părți;
- Informații despre obiectul contractului.
probleme de impozitare
Atribuirea drepturilor la o cotă supusă impozitului pe venitul personal. a cărei dimensiune este:
- 13% dintre cetățeni ruși;
- 30% pentru străini.
Normele NKRumyniyapredusmatrivayut două modalități, pe baza cărora rata poate fi redus prin:
- Obținerea de o deducere fiscală. În cazul în care are loc asignarea DDU, partea vânzătorul poate obține dreptul la deducere de proprietate, a cărei valoare variază în intervalul de 1 milion de ruble.
- Reducerea dimensiunii veniturilor din vânzarea drepturilor de DDU în suma de plată a companiei de construcții. În această situație, baza de impozitare va include diferența de cost. În cazul în care zona de living se realizează la același preț pentru care a fost cumparat (sau mai puțin), nu trebuie să plătească impozit.
Aceasta se face prin luarea în considerare deducerea proprietății sau diferența reziduală între vânzarea și cumpărarea.
Pentru aceasta este necesar să se facă fotocopii ale documentelor care confirmă dreptul de a reduce valoarea taxei.
Avem nevoie de o atribuire a contractului de dreptul de a închiria spații non-rezidențiale? A se vedea aici.
Cum să elaboreze un contract de cesiune a drepturilor de proprietate la apartament? Mai multe informații în acest articol.
Cum de a elimina riscurile?
Pentru a elimina un risc major - pierderea de bani, trebuie să ia în considerare cu atenție alegerea de cooperative de locuințe și compania de construcții, care este angajată în proprietăți imobiliare în cadrul acestui sistem.
Este necesar să se acorde o atenție la reputația sa, pentru a vorbi cu oameni care au achiziționat deja un apartament.
Atunci când un contract asigurați-vă că pentru a include o dispoziție privind restituirea, dacă nu luați în ședința de co-op.
Dar chiar și în acest caz, pot apărea alte probleme.
Pentru a evita acest lucru, este recomandabil să primească inițial de minute ale ședinței, confirmând acordul membrilor săi cu privire la intrarea dumneavoastră, și doar apoi să efectueze calcule.