Articolul 616 din Codul civil
1. Proprietarul trebuie să facă pe cheltuiala sa reparații majore a proprietății închiriate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau contractul de închiriere.
reparații majore trebuie făcută în termenul prevăzut de contract, iar în cazul în care nu este determinată de contract sau cauzate de necesitate urgentă, într-un termen rezonabil.
Încălcarea responsabilităților proprietar pentru revizie generală de producție conferă locatarului dreptul de a alege:
face reparații majore, prevăzute de contract sau cauzate de necesitate urgentă și de a recupera de la costurile de reparație proprietar sau să-l creditează în contul unei chirii;
necesită o reducere corespunzătoare a chiriei;
de a cere anularea contractului si daune.
1. Pentru locatorul stabilește obligația de reparare capitala a bunului închiriat. Sub revizie se înțelege restaurarea structurilor tehnice, fizice și alte informații de bază ale proprietății, principalele elemente care definesc scopul, pentru a se asigura funcționarea continuă a proprietății. Reparare generală a proprietarului produce propria cheltuială.
În sensul prezentei legi, alte acte juridice sau contractul de leasing poate prevedea că reparația capitală a proprietății chiriaș este obligat să efectueze oricare dintre caracteristicile pot fi instalate revizie generală a proprietății. Astfel, de exemplu, n. 2, art. 64 KVVTRumyniyapredusmatrivaet că chiriaș pe cheltuiala proprie va livra echipamentul, va suporta costurile asociate cu operarea navei, inclusiv punerea în aplicare a serviciilor de reparații și revizie sale, de asigurare, inclusiv asigurare de răspundere sale.
Durata revizie este de obicei stabilită în contractul de închiriere. Cu toate acestea, în cazul în care nu sunt setate, reparația trebuie efectuată în leasing o astfel de perioadă:
- din cauza nevoii urgente, adică, din cauza deteriorării substanțiale oricăror structuri sau elemente de imobilizări corporale, pierderea structurilor sau a elementelor;
- într-un termen rezonabil, adică perioada în care pentru a face reparații majore, în scopul de a evita consecințele de mai sus.
În caz de eșec revizuire locatarul are dreptul de a prezenta proprietarului următoarele cerințe:
- face reparații capitale;
- recupera de la costurile de reparație proprietar sau să-l creditează în contul unei chirii;
- scăderea chiriilor corespunzătoare;
Excepția este prevăzută de lege sau de contractul de închiriere.
2. Legea aplicabilă:
3. Litigii:
Jurisprudența cu privire la articolul 616 din Codul civil:
În plus, articolul 616, alineatul 2, rata Codul civil român nu este obligatorie. Astfel cum rezultă din caz, controversat premisa este situat în clădirea de apartamente.
argumentul reclamantei potrivit căruia, în temeiul articolului 616 din Codul civil al România face obiectul infracțiunii de „NovodvinskSulfEko“, ca proprietar al canalizare trebuie să fie respins. Conform articolului 616 din Codul civil al România, proprietarul trebuie să facă pe cheltuiala sa reparații majore a proprietății închiriate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau contractul de închiriere.