apartamente Formula lichiditate

De ce, în unele cazuri, apartamente, de vânzare, doar zbura departe, iar unii - dimpotrivă, stătut. Întregul punct de lichiditate al mărfurilor vândute: modul în care el va fi atractiv pentru consumator, și va depinde de modul în care el va fi în curând vândut. În ceea ce privește apartamentul dumneavoastră este lichid și dacă este posibil să se facă astfel?

Există tot felul de interpretări complexe, ceea ce este de lichiditate, dar vom încerca să explice cât mai ușor posibil. Lichiditatea de bunuri imobiliare - este capacitatea de circulație în bani. Lichiditatea este invers proporțională cu timpul necesar pentru vânzarea: cea mai mică perioada în care apartamentul este vândut, cu atât mai mare lichiditatea.

În general, locuințe este considerat un activ lichid: cererea pentru ea este mereu acolo, chiar și atunci când problemele din economie. Vindem imobiliare rezidențiale este mult mai ușor decât, să zicem, o imagine, interesant doar într-un cerc restrâns de colecționari bogați. De fapt, pe ea și a pus experții lor de încredere, sfaturi pentru a investi fondurile excedentare în apartament.

Dar nu toate aceeași lichiditate de locuințe: unele obiecte chiar și la prețuri de piață vândute pentru câteva săptămâni, în timp ce altele sunt în așteptare pentru un cumpărător pentru luni și ani, și chiar reducerea prețului nu ajută întotdeauna. Care-i problema?

Teatrul începe cu un umeraș, iar lichiditatea a carcasei cu locația sa. Cea mai mare lichiditate pentru apartamente situate în zonele locuibile și curate ecologic, cu accesibilitate bune de transport. Mai mult decât atât, problema transportului, probabil cel mai important. Informații despre planurile de extindere metrou într-o anumită zonă poate crește foarte mult cererea și costul locuințelor. Astăzi, mai căutat după zonă, dominată de o cazare modernă calitate - clădiri noi ieri, dar cartierele cu case vechi, cu o clădire cu cinci etaje, nu este popular, așa că sunt vândute mult mai rău.

Dar nu toate cartierele din aceeași zonă a aceluiași lichid. Zonele pot fi foarte diverse și calitatea vieții și a accesibilității transportului. Cele mai lichide - blocuri și străzi la câțiva pași de metrou. Ei tind să fie cea mai intensă și infrastructură. Lichiditatea acestor zone se poate reduce cu excepția faptului că apropierea de mari întreprinderi industriale sau predominanța a stocului de locuințe vechi deplorabilă. Și crește lichiditatea de blocuri în orice zonă situată în apropierea unui parc sau zonă verde.

Chiar și în zonele cele mai lichide poate fi un apartament nelichide. Totul depinde de caracteristicile caselor în care sunt amplasate. Evaluate Case materialul și seria (panouri) și anul de construcție. Cea mai mare cerere este pentru case moderne, realizate din cărămidă sau monolit, cele mai mici - clădiri panou. Și în case panou număr important de etaje: cu cât clădirea, cu atât mai mare lichiditatea, care este considerat cel mai puțin lichid de patru-cinci etaje Hrușciov.

În general, casele din caramida panou populare, și mai degrabă decât mai moderne vechi fondului locativ. În cazul în care casa este veche, atunci, de regulă, cu comunicații uzate, și pridvoare teribile, și pentru a atrage un cumpărător la un astfel de obiect poate fi doar un preț redus. Printre casele vechi sunt încă foarte căutate, dar curat „Stalinka“, și este puțin probabil ca în viitorul apropiat, care se va schimba.

Cu toate acestea, caracteristicile casei, în primul rând, afectează lichiditatea apartamentelor cu trei și mai multe camere, dar acestea sunt mai puțin importante pentru „odnushek“ și „dvushek“, așa cum este cele mai populare site-uri de pe piața imobiliară a capitalei. La cumpărătorii de preț sunt corecte pe ele timp de 2-3 luni, indiferent de zonele și în orice case pe care le oferă.

Lichiditatea apartament definesc caracteristicile sale, cum ar fi zona, etaj, vederi de la ferestre, dimensiune bucătărie, prezența balcoane și loggii, înălțimea tavanului, ușurința de aspect. Totuși, este posibil să se aloce dimensiunea și aspectul de băi și starea apartamentului ca întreg.

În urma Apartament de lichiditate afectează în mod semnificativ dimensiunea de bucătărie, înălțimea tavanului și podea. Zona de bucătărie nu ar trebui să fie mai mică de 8-8,5 m, și de preferință - 10-12 mp În ceea ce privește amplasarea, obiectele mici de lichid de pe sol și etajele superioare, precum și, în unele cazuri - în funcție de aspectul și starea casei - opțiunile de unghi.

Lichiditatea de locuințe poate reduce de încălzire, lemn și podele mixte, scari din lemn, poveste prea complicat, în cazul în care apartamentul a schimbat proprietarii de mai mult de 2-3, și este imposibil de a evalua cu exactitate eligibilitatea tuturor tranzacțiilor de vânzare. descuraja de asemenea, cumpărătorii gheizere și băi de șezut, punctul de vedere de la ferestrele de pe autostrada ocupat și zgomotul constant. Și pentru 2-3 și mai multe camere apartamente este foarte important pentru fereastra, nu numai că nu a mers pe autostradă, dar au fost pe diferite părți ale lumii.

Lichiditatea apartament îmbunătățește curățenia sale, vedere frumoasă, repararea mai mult sau mai puțin în stare proaspătă, și starea proastă a obiectului și necesitatea de a revizui reduce lichiditatea.

În general, cu cât este mai mare clasa de proprietate și zona de prestigiu și casa, cu atât mai mare impactul asupra performanței la cerere și lichiditatea acesteia. În cazul în care cumpărătorul în economie este de natură să acorde o atenție numai materialul filmat și dimensiunea de bucătărie, în segmentul de elită vor aprecia și caracteristicile specifice. În plus, de regulă, facilități de lux nu lichide situat nu în zonele cele mai prestigioase la marginea, și apartamente cu mai multe camere, în zone de dormit izolate vândute pentru o lungă perioadă de timp, deoarece cumpărătorul tipic în acest și similare zone, selectează 1-2 opțiuni dormitor.

Apartamentele lichide sunt bune, deoarece acestea vând repede, adică, dacă este necesar, schimbate pentru bani, și de-a lungul anilor de creștere în preț, cu toate acestea, cu condiția ca totul este liniștit în economie. Prețul de clădiri noi este, de asemenea, în creștere ca construcția casei, la sfârșitul repararea și decorarea de apartamente în proprietate.

În timpul crizei economice prețurile pentru obiectele lichide sunt cele mai stabile: mai devreme și mai grave scăderea prețului activelor nelichide și lichide - puțin mai târziu și mai puțin. Și reversul este situația atunci când piața se stabilizează: opțiuni lichide începe să crească mai devreme și mai repede, și nelichide - mai târziu și mai lent.

Într-o criză, apartamente nelichide pierde toate atractivitatea pentru cumpărător, iar lichidul nu poate găsi proprietarul pentru alte motive: proprietarul apartamentelor nu se grăbește să reducă prețul și cumpărătorul, au auzit despre faptul că prețurile au scăzut în mod semnificativ în timpul crizei, nu este dispus să plătesc suplimentar.

Data de vânzare a realităților noastre depind de prețul obiectului, prin urmare, reducerea prețului ar putea crește lichiditatea. Apartamentul cu o mică bucătărie la parter nu este foarte de dorit, dar la un preț redus, această opțiune va fi, de asemenea, în cerere.

Cu toate acestea, pentru a vinde la un preț mai mic - este destul de simplu, dar cele mai multe dintre proprietarii de proprietate, prezent și viitor, dar încearcă să extragă unele beneficii de viitoare re-vânzare, în plus pentru a intra în tranzacția cât mai repede posibil, iar acest lucru este posibil numai în cazul în care obiectul de lichiditate.

Lichiditatea de bunuri imobiliare depinde de mulți factori, și, în plus, este strâns legată de cererea și prețul. Apartamentele cele mai lichide - odnushki și piesa copeică în stațiile de metrou, în zone cu accesibilitate bune de transport, mediu și infrastructură, situat într-o cărămidă modernă și clădiri monolitice. Uneori au vândut doar câteva săptămâni. Cu cât este mai lichid obiect, cu atât mai repede poate fi convertit în bani, dar încă face un profit.

Potrivit materialelor de Internet.