Apartament fără a înșela orice documente necesare pentru a solicita vânzătorului
Acum, pentru tranzacție trebuie să cumpere doar și contractul de vânzare semnat de ambele părți - procedura de cumpărare și vânzarea de bunuri imobiliare este extrem de simplu. Această simplitate și în mâinile infractorilor nedoproporyadochnym vanzatori: tentația de a colecta un depozit pe o proprietate de la mai multe cumpărători și de evacuare.
Pentru a se proteja de fraudă, cumpărătorul nu ar trebui să se bazeze pe integritatea vânzătorului, și să ceară de la el documentele pe proprietate.
Dovada dreptului de proprietate
Vindem un apartament poate fi doar proprietarul său. În primul rând, asigurați-vă că vânzătorul deține de fapt. dreptul vânzătorului la un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate și un document pe baza căruia se eliberează certificatul.
Certificatul în coloana „documente de bază“ și vor fi listate documentul din titlu sub care sa efectuat înregistrarea drepturilor vânzătorului. Există mai multe opțiuni pentru modul în care vânzătorul ar putea primi un apartament. Astfel, documentele legale care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului poate servi:
- un contract de vânzare, dovada cumpărării apartamentului;
- barter, confirmând schimbul de o locuință la alta (cu sau fără o taxă suplimentară l);
- dărnicia documente (certificat de cadou) care confirmă donația drepturilor de proprietate la apartament;
- certificat, dovada intrării în drepturile de moștenire prin testament sau alte motive de drept;
- dovada intrării în drepturile proprietarului - privatizarea apartamentului;
- decizia instanței, potrivit căreia sunt realizate drepturile legale ale persoanelor fizice, persoanelor juridice, contrabalansate de prejudiciu material suferit ca urmare a unor acțiuni ilegale ale unuia dintre participanții la proces.
În cazul în care vânzătorul pentru orice motiv, nu există nici un document din titlu, acesta ar trebui să contacteze biroul de pașapoarte, angajatul care a făcut o declarație cu privire la prezența proprietarului drepturilor relevante. Acest ajutor vânzătorul are, de asemenea, să prezinte cumpărătorului.
caracteristici apartament
În primul rând, uita-te la apartament pașaport cadastru. Acesta este un extras din cadastrul imobiliar de stat, care conține necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ei informații despre proprietate.
pașaport tehnic nu expiră, cu toate acestea, în conformitate cu legislația în vigoare, Biroul de inventar tehnic ar trebui să o dată la cinci ani pentru a efectua inventarul de locuințe. Toate adăugări, relevate de controalele se efectuează în pașaportul tehnic. Astfel, detectat reamenajarea ilegale, a produs de la ultimul inventar.
Caracteristicile spațiilor conținute în certificatul de pe formularul 7, care poate necesita, de asemenea, cumpărătorul.
Cine locuieste in apartament?
Cumpărătorul are dreptul de a solicita vânzătorului pentru a ajuta la F-9, care conține informații despre persoanele înregistrate. Rețineți că certificatul nu este mai mare de o lună trebuie să fie dat înapoi, doar atunci se va reflecta situația actuală.
În acest caz, cumpărătorul are dreptul de a cere pentru ea și înregistrarea de arhivă F-9. Această cerință este absolut corect: cumpărătorul caută să vă protejați de achiziționarea de locuințe cu străini stabilite de acestea. Scopul - pentru a afla, fie pentru a salva pe cineva dintr-o cetățeni înregistrați anterior dreptul de a utiliza apartamentul tău viitor.
Forma de ajutor 9 vă permite să vedeți pe toți cei care au fost înregistrate anterior în apartament, precum și data și motivele retragerii de la contabilitatea de înregistrare.
Apartament cu o povară
Este recomandabil să comandați un extras din Registrul de stat unificat, care vă permite să eliminați riscurile asociate cu prezența servituți, a drepturilor terților, litigii, etc ... în Registrul de stat unificat a drepturilor (USRR) primește toate informațiile privind tranzacțiile. Extras din Registrul de stat unificat confirmă informația despre producător și permite să afle, nu este dacă acest obiectiv este angajat la banca sau în stare de arest. Extras, de asemenea, se asigură că apartamentul este listat pentru vânzător. Cumpărătorul are dreptul de a face apel personal la Oficiul Registrului de Stat din Rusia, cu o cerere pentru a obține o astfel de declarație. Serviciul este oferit contra cost.
probleme de familie
Cumpărarea unui apartament, pentru a afla dacă există alte persoane care ar putea beneficia de ea în viitor. Dacă vinde apartamentul a fost achiziționată de către soți după căsătorie, este considerat proprietate comună. Prin urmare, vânzarea necesită acordul scris al soțului la afacere. În cazul în care apartamentul este scris la unul dintre soți, iar între ele format contractul de căsătorie, cumpărătorul trebuie să vadă printre documentele acestui contract autentificat de notar.
Numai în acest caz, puteți fi sigur că în apartament viitorul va aparține numai pentru tine, și nimeni nu ar îndrăzni să atenteze pe ea.