Ajuta la plata pentru construirea costurile de întreținere - în conformitate cu recomandările

PLATA CHELTUIELILOR PENTRU CLĂDIRI - În conformitate cu recomandările

Minzhilkomhoz și Ministerul Economiei al Republicii Belarus au elaborat orientări pentru definirea și plata chiriașilor (debitorului) în costurile de conținut, întreținerea, repararea clădirilor, structurilor și spațiilor, utilități și alte servicii de închiriere (de transfer pentru utilizarea gratuită) publice, administrative și convertit clădiri industriale, clădiri și spații aflate în proprietatea Republicii (în continuare - Recomandările).

Prevederile acestor orientări se aplică organizației care să dea în chirie (pentru uz gratuit), socială, administrativă și transformate clădiri industriale, structuri și spații aflate în proprietatea Republicii (cu excepția clădirilor, structurilor și spațiilor care sunt înregistrate pe soldul GU Departamentul „Managementul economic principal“ Republica Belarus) preşedinte. Alte organizații din închirierea clădirilor, structuri, spații pot beneficia, de asemenea reglementări Recomandări.

Definițiile date în Recomandarea

Să discutăm unele dintre ele.

Astfel, în cadrul operațiunii de clădiri, structuri se referă la activități cu privire la conținutul, întreținerea clădirilor, structurilor și părți ale acestora.

întreținerea tehnică a clădirii, construcția - măsurile organizatorice și tehnice pentru a menține starea bună de lucru a structurilor prin eliminarea defectelor lor minore, asigurând parametrii set și modurile de operare, configurare și gestionare a sistemelor de inginerie, punerea în aplicare a lucrărilor în curs de pregătire pentru perioada de primăvară-vară și toamnă-iarnă an.

Sub reparația curentă a clădirilor și structurilor de reparații care sunt efectuate la intervale regulate, pentru a asigura funcționarea eficientă a clădirii, structura, facilitatea de la finalizarea acestuia (revizuire) la momentul următoarei revizii (reconstrucție), și al cărui scop principal este de a restabili sănătatea însemna, elemente și sisteme de inginerie structurală echipamente.

Pentru serviciile comunale includ servicii de livrare a energiei termice pentru încălzire și apă caldă, alimentare cu apă rece, canalizare, colectarea, îndepărtarea și eliminarea deșeurilor solide, utilizarea unui ascensor, energie electrică, gaze naturale, sisteme de alarmă de incendiu, și altele.

Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu recomandările procedurii, termenii și suma de plată pentru cheltuielile de întreținere, funcționare, repararea clădirilor, structurilor și spațiilor, utilități și alte servicii ar trebui să fie determinate de părți la încheierea contractului de închiriere (utilizarea gratuită) și să se reflecte fie în contractul de închiriere (utilizarea gratuită), fie încheiate separat de contract. În acest caz, aceste cheltuieli suma de plată trebuie să fie confirmată de calculele anexate, și a costurilor.

Costurile Recomandări de întreținere, operare, reparații curente ale clădirilor închiriate, structuri și spații, cu privire la serviciile municipale și alte sunt împărțite în două grupe:

1) cheltuielile pentru lucrările privind întreținerea, exploatarea, reparațiile curente ale clădirilor închiriate, structuri și spații, cu privire la serviciile municipale și alte produse de organizație pentru locator (creditor) de către părți terțe, pe baza contractelor încheiate;

2) cheltuielile pentru lucrările privind întreținerea și funcționarea imobilelor închiriate, structurile și clădirile, alte lucrări realizate de către angajații permanenți ai organizației, locatorul (creditor).

În acest caz, plata de către locatar (beneficiar de împrumut) costul lucrărilor de întreținere, întreținerea, întreținerea clădirilor închiriate, structurile și clădirile, pentru utilități și alte servicii produse pentru organizarea locatorului (creditor) de către părți terțe pe baza contractelor încheiate, efectuate de plată locatorul (creditor) o anumită parte a acestor costuri pe baza plății efective a organizației, locatorul (beneficiarul creditului) din costul de companii și organizații terțe.

În contul locatorului:

Dt 20, 26, etc -. K-60 t,

Dt 18 - 60 KT - costul serviciilor pentru exploatarea și întreținerea clădirilor, furnizate de părți terțe, în parte, atribuită spațiilor ocupate de către proprietar;

Dt 76 - 60 KT - costul serviciilor pentru exploatarea și întreținerea clădirilor, furnizate de părți terțe, în parte referitoare la spațiile închiriate (cabluri compuse personal editorial).

Determinarea datelor de cost care urmează să fie furnizate de către chiriaș (împrumutat) să plătească, poate fi proporțional cu suprafața specificată dimensiunea, care este în uz chiriaș (împrumutat), cu raportul de transfer efectiv din suprafața totală a clădirii pentru a normalizat.

Ordinea costurilor de distribuție

La latitudinea plății locatorului (creditor) anumitor cheltuieli se pot baza pe următoarele criterii:

- costul de alimentare cu apă și canalizare - din numărul de angajați cu normă întreagă ale locatarului (împrumutat), care lucrează în clădire, spații, instalații și norme de consum de apă aprobate de către comitetele executive regionale, Minsk Comitetul Executiv oraș;

- costurile de încălzire - zone normalizate proporționale sub utilizarea chiriaș (debitor) pe baza coeficientului de transfer efectiv normalizat la suprafața totală;

- costul energiei - este proporțională cu consumul de energie al chiriaș existente (debitor), iluminat, aparate și echipamente;

- Costurile de colectare, îndepărtarea și eliminarea deșeurilor municipale solide - proporțională cu cantitatea de deșeuri municipale solide generate la chiriaș (împrumutat), sau în funcție de rata de acumulare a deșeurilor solide, aprobat de către organele executive locale;

- costurile de utilizare a ascensoarelor - proporțional cu numărul de angajați cu normă întreagă a chiriașilor (de către debitori), care lucrează în această clădire;

- costurile legate de sistemele de securitate, de servicii și de alarmă de incendiu, - proporțional cu zonele normalizate în conformitate cu utilizarea chiriaș (împrumutat), bazat pe construirea efectivă a factorului de traducere la suprafața totală normalizat.

Cu toate acestea, în ultimii ani, nu sunt cazuri rare, atunci când în spații închiriate separate stabilite echipamente de contabilitate de încălzire, apă, electricitate, gaze. Cu aceste dispozitive locatarul (împrumutat) plătește pentru aceste servicii bazate pe mărturia acestor instrumente, luând în considerare costurile locatorului (creditor) a acestor servicii, care pot fi atribuite în zonele comune, pentru care plata se face de către locatar (beneficiarul creditului) este proporțional cu suprafața ocupată.

Costurile pentru utilizarea de ridicare compensate chiriaș (beneficiar de împrumut), atunci când închiriate (cu condiția pentru a fi utilizat gratuit) plasarea de oprire sunt deasupra a doua platformă într-o construcție clădire, dotat cu lift.

În efectuarea întreținerii de rutină a elementelor exterioare ale clădirilor și structurilor (acoperiș, pereți exteriori, sistemele de drenaj și deversorul, etc ..), rețele de inginerie și de comunicații, asigură funcționarea clădirilor, structuri (sisteme termice, energie electrică, apă, canalizare, etc. ..) spații comune (holuri, coridoare, casa scărilor, băi, etc.), zona adiacentă clădirii, construcția, plata pentru producerea costurilor de reparație efectuate compania-locator (creditor), urmată de colectarea definită Noe parte din aceste costuri organizațiilor situate în clădiri, proporțional cu amprenta.

privind costurile de reparații curente ale spațiilor individuale în clădiri, inclusiv Facilitățile oferite gratuit pentru utilizare, sunt plătite integral de către utilizatorii acestor facilități.

În formarea tarifelor pentru întreținerea și exploatarea instalației în prețul de cost nu include costurile pentru lucrările de întreținere, de întreținere, întreținerea clădirilor închiriate, structurilor și spațiile, utilitățile și alte servicii produse pentru organizarea locatorului (creditor) organizații externe bazate pe contractele încheiate.

În formarea tarifelor pentru întreținerea și exploatarea instalației în costul tarifului este necesar să se includă locatorului organizații următoarele costuri (creditor)

Salariile clădiri, structuri de personal (comandanți, străjeri, paznici, operatori lift, portari, agenți de curățare, instalatori, electricieni, tamplari, dulgheri, instalatori, etc.) incluse în costul bunurilor (lucrări, servicii), în conformitate cu legislație, precum și calcularea muncii fondului de compensare a acestor lucrători;

pentru a asigura aprovizionarea, instrumente, aparate și alte consumabile necesare pentru întreținerea clădirilor și să le mențină într-o stare potrivită pentru utilizare;

costurile de magazin și obscheekspluatatsionnye la rata stabilită efectiv pentru organizarea locatorului (creditor).

Sergei Baida, secretar executiv al Comisiei Naționale

pentru a simplifica utilizarea clădirilor administrative,

zone de producție și alte facilități