Afirmația conform contractului din capitalul social - în construcții, pentru întârziere, proba de recuperare
Cumpărarea unui apartament prin încheierea de acorduri de parteneriat este reglementată de Legea federală №214.
Acesta conține dispozițiile legale de bază care reglementează drepturile și obligațiile ambelor părți.
Afirmația conform contractului din capitalul social este dat în cazul în care:
- Apartamentele nu sunt dezvoltator la un moment dat;
- zona de construcție a proiectului este mai mică decât cea specificată în contract;
- există deficiențe semnificative.
Deficiențele în apartament pot fi diferite: ferestre ghilotină nu se închid, tapet lipite prost și pentru a muta departe de pereți, uși put strâmb, etc.
Majoritatea investitorilor imobiliari refuză pur și simplu să semneze certificatul de transfer, care, ulterior, este considerată ca o abatere de la primirea apartamentului.
Pentru a evita acest lucru, este necesar pentru a face o cerere. Una dintre regulile de preparare a acestuia - trebuie să specificați motivele.
Fișier o cerere poate fi pentru următoarele motive:
- Rupt în timpul livrării de apartamente în operațiune.
- Atunci când este privit din premisele au fost constatate deficiențe semnificative, pentru care eliminarea nevoie de timp, efort și bani.
- Motivul pentru prepararea creanței poate fi o cerință de a elimina defectele în perioada de garanție.
În conformitate cu legea privind garanția DDU nu poate fi mai mică de cinci ani.
Cu alte cuvinte, odată ce veți obține o notificare de la compania de construcții care apartamentul este gata de livrare, dar de inspecție a constatat deficiențe, nu este necesar să se bazeze pe cuvintele unei companii de construcții.
Dezvoltatorii fără scrupule poate cere să semneze actul și a promis că toate defectele vor fi corectate în curând.
La site-ul, face un document sub forma cererii în dublu exemplar. Ia-o imagine a limitărilor de spațiu. În cazul în care compania de construcții refuză înregistrarea documentului, elaborarea acestuia trebuie să se ocupe pe cont propriu.
Cum se scrie?
Nu este prevăzută o singură probă la întocmirea unei cereri.
Cu toate acestea, există mai multe reguli privind scrierea documentului:
- Reprezintă o mențiune este necesară în două exemplare, unul dintre care te părăsesc. Principalul lucru - ambele copii trebuie să fie originale, nu copii.
- În colțul din dreapta sus al necesității de a face „cap“ al cererii. Acesta precizează care a trimis documentul și de la cine.
- Mai jos, în mijloc trebuie să specificați o „declarație“ și a pus o oprire completă.
- componente text cu un nou paragraf. Este necesar pentru a lista toate cerințele.
- Este obligatoriu să trebuie să semneze și data. Indicat nicio dată de scris și prezentarea acesteia.
Există o serie de reguli care privesc nu atât de mult designul și conținutul documentului propriu-zis.
Revendicarea dezvoltator - un document oficial, care nu ar trebui să fie un loc de opinii subiective.
Cererea trebuie să fie scrise cu reținere, cu indicarea faptelor care stau la baza și a probelor, dovada difuzoarelor nevinovăție.
Mențiunea poate fi făcută în două forme:
- Individual - furnizate de către o singură persoană;
- Colectiv - furnizare provine dintr-un grup de acționari. În acest caz, indică toate numerele de PO, cetățenilor Fio și informații succinte despre ele (date de pașaport, locul de reședință).
Pe normele și reglementările sale trebuie să fie menționate în pregătirea revendicărilor dezvoltator.
Afirmația conform contractului din capitalul social
Afirmația conform contractului din capitalul social - o modalitate de a proteja și apăra drepturile legitime ale deținătorilor de capital. Acesta este angajat în elaborarea acestuia, în cazul în care elementele menționate în contract au fost încălcate, iar compania de construcții este în nici o grabă pentru a corecta aceste defecte.
În construcție
Din cauza termenelor de livrare defalcarea obiect sau a deficiențelor care au compus dezvoltator de cerere.
- este o declarație în scris, firmă de construcții direcțională;
- Acesta conține o listă de cerințe referitoare la șantierul de construcție.
Este necesar de a face o cerere în mod corect, că, în viitor, ar putea fi folosit pentru a dovedi dreptul la o audiere.
pentru întârziere
Una dintre prevederile prezentei legi prevede introducerea construirii instalației într-o anumită perioadă de timp, care este indicat în contract. Apropo, termenul limită ar trebui să fie aceeași pentru toți acționarii.
În cazul în care o cerere este depusă prin participarea contractului de capital în construcția de întârziere, este necesar să menționăm că timpul de livrare a fost încălcat.
Asigurați-vă că pentru a specifica numărul de zile restante și cerințele de deținători de interese.
Cum de a calcula daunele lichidate, conform contractului din capitalul social? A se vedea aici.
Pentru o penalizare
deținătorii de interese au dreptul de a depune o cerere cu obligația - de a recupera de la o companie de construcții o penalizare. Calcularea sa se bazează pe un anumit algoritm.
Documentul poate fi alimentat în precomandă - prin recuperări voluntare sau manieră criminalistică.
În cazul în care dezvoltatorul refuză să plătească în mod voluntar banii, problema se soluționează în instanța de judecată. cuantumul pedepsei se determină în conformitate cu 1/300 ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse.
privind calitatea
Introducerea instalației în funcțiune numai după finalizarea lucrărilor de construcție și compania de construcții a obține un permis.
Înainte de aceasta, responsabil Comisia:
- inspecta clădirea;
- verificați dacă toată documentația este încadrată în mod corespunzător.
De îndată ce Comisia va emite un permis, a organizat transferul de proprietăți imobiliare investitorilor apartamente. În acest caz, contractul semnat de ambele părți la actul de transfer, și inspectat camera.
În cazul în care se constată defecte (există fisuri, robinet nu funcționează, etc), deținători de interese trebuie să aibă dreptul de a nu-l semneze.
Cererea trebuie să precizeze care defectele au fost găsite. De asemenea, deținătorii de interese enumeră cerințele sale - modul în care vor fi corectate problemele.
Odată cu cesionarea creanțelor
Contractul de cesiune este luată în considerare cu comisia. Valoarea sa este de până la 5% din prețul de achiziție. Astfel de costuri sunt în general suportate de către cumpărător.
În cazul în care atribuirea se recomandă să examineze cu atenție Pos, care trebuie să fie semnat de către primii co-investitori. De asemenea, contractul reglementează procedura de atribuire a drepturilor și a revendicărilor.
Dacă această comandă nu a fost respectat, de fapt, deținătorii de interese au dreptul de a depune o cerere.
Ca bază și dovezile el poate utiliza contractul de participare de capital.
La încetarea contractului
Dacă pentru finalizare a fost întârziată cu mai mult de două luni, există grave deficiențe în domeniile pe care compania de construcții nu vor fi corecte, iar calitatea apartamentului nu este îndeplinită, DDU încetează.
Pentru a face acest lucru, o declarație unilaterală de co-investitori.
Atunci când se face DDU, se recomandă să se facă referire la normele legale.
Exemplu de acord de participare de capital poate fi descărcat de aici.
Scriind o cerere, de asemenea, să îndeplinească anumite cerințe:
- în prima parte a cererii indică în mod necesar că nu sunt îndeplinite în calitate de deținători de capitaluri proprii (de exemplu, unul dintre motivele - termenele obiect au fost încălcate);
- a doua parte a documentului ar trebui să includă cerințele pentru o companie de construcții.
Cele mai comune condiții pentru primirea apartamentului sunt: eliminarea deficiențelor constatate, costurile instalațiilor reduse, penalitățile și compensarea, etc.
recurs juridic
În cazul în care compania de construcții a deficiențelor în mod voluntar corecte și nu plătește pedeapsa, deținătorii de interese au dreptul de a merge la tribunal.
Acest lucru necesită pentru a face o cerere și atașați documente:
- DDU;
- pașaport grazhdaninaRumyniyadolschika;
- un document care să confirme faptul că deținătorii de interese a făcut bani pentru un apartament;
- chitanță privind plata taxei de stat.
După examinarea cauzei și decizia de către instanța de judecată, deținători de interese a emis un titlu executoriu. În cadrul procedurii de executare poate fi deschisă în mod corespunzător.