Acreditarea de clădiri noi în cadrul contractului capitalul propriu
Acreditarea de clădiri noi în cadrul contractului capitalul propriu
Cu numărul de locuințe este în creștere rapidă în România în fiecare an, achiziționate de pe programul de credit ipotecar. Cu toate acestea, mulți dezvoltatori oferă obiecte nefinisate. Prețurile pentru apartamente în aceste clădiri favorabil cu cele ale locuințelor deja pronunțate în case, dar nu fiecare bancă poate fi de acord asupra unui credit ipotecar.
În conformitate cu termenii fondurilor contractuale ipotecare sunt furnizate sub forma unui gaj al apartamentului achiziționat. În cazul în care casa deoarece nu există practic împrumut fără garanții pot fi luate în considerare, de exemplu, banca oferă împrumutat banii reali pentru mai multe apartament inexistente. În absența plăților pe împrumut banca nu poate recupera ca premise colaterale, este necesar să se opereze numai dreptul de a revendica. În cazul în care construcția nu a fost finalizat, creditorul poate pentru o lungă perioadă de timp pentru a „îngheța“ instalațiile lor. Astfel, atunci când creditare ipotecară obiecte neterminate de riscuri bancare semnificative pot fi justificate doar încrederea în finalizarea cu succes a tranzacției, precum și un grad ridicat de încredere în dezvoltator - acreditarea sa în bancă. O astfel de încredere se bazează în principal pe istoria anterioară a companiei de construcții, precum și studiul de specialitate al unui anumit obiect. În plus, o importanță semnificativă este forma documentului care definește dreptul de proprietate asupra imobilului achiziționat. Astfel, un acord privind construirea în comun (prin Legea federală numărul 214) este documentul cel mai fiabil și protejate prin lege, care îndeplinește toate cerințele agențiilor de credit.
Acreditarea de clădiri noi - un certificat de legalitate și fiabilitatea dezvoltator
Acreditarea unui anumit obiect indică faptul că specialiștii băncii în baza auditului verificat că construcția este realizată în mod legal, cu o cantitate suficientă de finanțare și nu este potențial periculos să pună în aplicare programe ipotecare.
Verificarea poate fi supus atât imobiliare și dezvoltatorii înșiși. De-a lungul timpului, companiile de construcții care operează mai mult de un an și nu un singur obiect, să dobândească un anumit fond comercial a trecut în funcțiune. În materie de vânzare de bunuri imobiliare credite ipotecare constructorii și finanțatorii sunt parteneri, astfel încât lipsa de acreditare a obiectului în construcție prezintă oricare dintre îndoielile în fiabilitatea sa, sau, dimpotrivă, o cerere mare și constructor de încredere în propriile abilități. Inutil să mai spunem, nou-veniții în această „afacere“ va fi de asemenea tratate cu o anumită neîncredere.
La evaluarea „transparenței“ a documentelor de studii de locuințe propuse care precizează dreptul de proprietate asupra terenurilor, o autorizație de construcție este o casă de locuit, precum și de proiectare corespunzătoare, de investiții și de audit documentele pentru controlul utilizării fondurilor direcționate ale acționarilor. Desigur, că banca să efectueze un astfel de audit este mai ușor decât pentru debitor, cu atât mai probabil că evaluarea întregului obiect, este mult mai favorabil decât pentru apartamente individuale, iar costurile pot fi repartizate în mod egal între toți debitorii.
Cel mai adesea pe programe ipotecare este o întrebare la nivelul de 30-40% din construcția de noi clădiri ale viitorului, dar în cazul în care banca ia participarea la capital în construcția, acreditarea se va face pentru o altă etapă „groapa de fundație“. Finanțatori sunt „vital“, interesați de lansarea creditării ipotecare și punerea în aplicare rapidă de apartamente se pot aplica rate reduse de interes.
clădiri de acreditare mai multe bănci
Dezvoltarea noi pot fi acreditate de către mai multe bănci, în același timp, indicând faptul că inspecțiile repetate fiabilitatea dezvoltator. Faptul că mai multe bănci de încredere al companiei de construcții poate reasigura clienții care nu devin victime ale fraudei. În plus, în lupta pentru „lor“ client, băncile pot aplica oferte speciale cu rate ale dobânzii mai mici, pentru a efectua desenul de premii sau alte acțiuni ispititoare.
Participarea Ponderea în construcții (în special ipoteci) - un pas foarte important, care este asociat cu un risc financiar semnificativ, deci trebuie să fie absolut sigur de fiabilitatea ca dezvoltator și banca, face un credit ipotecar. Poate că ar trebui să angajeze serviciile unui avocat calificat, care va ajuta la studierea tuturor documentelor și va explica toate nuanțele tranzacției este emis.