5 întrebări ar trebui să ceară atunci când cumpără un apartament - sfaturi
Am venit pentru a inspecta apartament? Nu ezitați să solicite vânzătorului orice, chiar și întrebările incomode. Dacă intenționați să cumpărați un apartament, trebuie să ceară cel puțin cinci lucruri importante în mod fundamental.
1. Ați legalizat apartament cu reamenajarea?
În cazul în care ochiul nu poate detecta, ceea ce face modificări în apartament sau nu, cereți date de produse de vânzător. Verificați dacă pe ea, dacă starea reală a apartamentului în contradicție cu ceea ce este scris pe hârtie. Să acorde o atenție la baie - separat sau combinat el, cămară - fie că este reflectată în fișa de date. Dacă diferența este acolo, cere să vadă documente care confirmă că redezvoltarea a fost de acord cu ITO. Din păcate, fără ca aceasta să vândă apartamentul, dona sau gaj imposibilul. Instanța poate impune o amendă pentru modificări ilegale au pe tine, după ce ați cumpăra o casă. În plus, costurile pentru revenirea apartamentului la starea inițială va cădea pe umerii tăi.
2. Apartamentul este cald?
Privind în jurul valorii de apartament și blocat, adresați-vă cât de gros pereții și podelele, materialul din care sunt făcute. Pereții din panoul vechi găzduiește o conductivitate termică ridicată, pentru că în astfel de apartamente în iarna rece și vara este fierbinte. Cărămizi și panouri mai moderne dețin mai bine de căldură, nu trebuie să se încălzească pe stradă. Dacă este un apartament de colț, întrebați, poate proprietarii au de a izola pereții. Dacă nu, este posibil ca va trebui să-l facă pe propria lor cheltuială.
Ceea ce este mai bine să cumpere un apartament - noua clădire sau secundar?
3. Poți auzi vecinii?
Izolare fonică este, de asemenea, depinde de calitatea pereților și tavanelor. Pentru a aprecia modul în care liniștit apartamentul va fi în timpul zilei, cere vânzătorului pentru a opri TV, radio, și nu vorbesc de cel puțin două minute. Desigur, puteți solicita vânzătorului în cazul în care există probleme cu vecinii, dar nu se așteaptă ca el va spune tot adevărul. Este mai bine să meargă la etajele, sau du-te jos la intrare și există o bună Întrebați alți chiriași.
4. Documentele arată?
Principalul lucru pe care trebuie să dau seama - cât de mult este proprietarii de apartamente. În cazul în care un apartament cumpărat soția sa, și acum, după un divorț, unul dintre ei este de vânzare o casă, veți avea nevoie de consimțământul fostului soț sau soție. În cazul în care proprietarii apartamentelor sunt, de asemenea, minore, vânzătorul trebuie să prezinte aprobarea oficială pentru tranzacția din partea autorităților de tutelă. Notă cât de mult timp apartamentul este în proprietate. Circumspect în cazul în care este de multe ori revândute. Asigurați-vă că pentru a afla cum sa lovit o casă în proprietatea ultimului proprietar: prin moștenire, cumpărare și contractul de vânzare, a fost privatizat. Nu a fost pe pretențiile de proprietate ale altora? Întrebați care este înregistrat în apartament. Dacă unul dintre locuitorii înregistrate care deservesc în prezent în armată, se află în închisoare sau a fost declarat incompetent, iar drepturile lor sunt încălcate, tranzacția invalid.
În cazul în care pentru a începe cumpărarea unui apartament în clădire?
În cazul în care pentru a începe să cumpere oa doua casă?
5. Partea din spate de depozit?
Daca ti-a placut apartamentul, atunci ai nevoie pentru a face un depozit sau de plată în jos, astfel că obiectul a fost scos din vânzare. De regulă, este de aproximativ 5-10% din valoarea totală a bunurilor care urmează să fie introdusă ca o plată în avans pentru tranzacție. În cazul în care vânzarea a căzut prin intermediul, indiferent cui este vina, avansul este returnat. Dar, dacă ați fost de acord cu introducerea unui depozit, mai degrabă decât în avans, iar tranzacția nu a fost încheiat de vina ta, atunci se pierde bani. În cazul în care vânzătorul refuză să din afacere, și veți obține depozit, chiar și aceeași sumă - vânzător de depozit. Toți termenii și condițiile de plată în avans și de compensare convenite în prealabil și să listeze detaliile din contract.
Ce o modalitate de a economisi pentru un apartament cele mai profitabile și de încredere?
5 semne că agentul imobiliar - infidela