10 sfaturi cum să cumpere un apartament și nu ajunge pe evazioniștilor

Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare au întotdeauna o anumită cantitate de risc, indiferent dacă carcasa este achiziționată pe piața secundară sau dezvoltator. Cum sa cumpere un apartament, și pentru a se proteja în timpul tranzacției împotriva fraudei - acest lucru va fi discutat mai jos.

1. Verificați vânzătorul

Pentru a vă proteja de la cumpararea unui apartament pe documente false, este recomandat să citiți certificatul de proprietate, furnizor de date, o procură, în cazul în care vânzarea se realizează cu ajutorul unui reprezentant.

Void pot fi recunoscute și de tranzacții efectuate de către proprietar, având o incapacitate sau capacitate limitată. De-a lungul practica Agenții imobiliari include rechiziții ajutorul vânzătorului pentru a gasi sau absenta înregistrate în instalația de sănătate mintală. Certificatul va ajuta la reducerea riscului contractului de vânzare a contractului apartament cu o persoană care nu este permis din cauza prezenței unei boli mintale pentru a participa la operațiuni de acest gen.

2. Verificarea documentelor

3. Înregistrarea de stat a tranzacțiilor

cumpărarea și vânzarea se consideră încheiat numai după înregistrarea sa în organele Registrului rus. În cazul în care vânzătorul evită înregistrarea promptă a ofertelor contract de vânzare pentru a semna un acord preliminar de a emite ipotecare etc. - este o ocazie de a reflecta asupra integrității contrapartidei.

4. Operațiunile de plată

După cum sa menționat mai sus, transferul de proprietate, și anume faptul de cumpărare de origine este confirmată doar înregistrarea de stat a tranzacției. Acesta este motivul pentru care plata costul apartamentului achiziționat este recomandată numai în ziua înregistrării de stat a contractului. În caz contrar, rămâne riscul ca vânzătorul va dispărea odată cu el a introdus preplătită.

5. Persoanele înregistrate în apartament

În conformitate cu legislația în vigoare, vânzarea de apartamente, în cazul în cazul în care carcasa expropriat înregistrat minori, este posibilă numai cu acordul autorităților de tutelă și respectarea condițiilor de vanzatori pentru a oferi locuințe echivalente unui minor. Cu alte cuvinte, dacă ați cumpărat un apartament înregistrat pentru copii, acest lucru poate crea dificultăți suplimentare în înregistrarea tranzacției. După ce a primit un extras din registrul casei. vă puteți proteja de astfel de dificultăți.

6. reamenajarea ilegală

reamenajarea ilegale - este demolarea, mutarea sau demontarea pereților, podelelor, rame de ferestre, etc. Astfel de activități necesită autorizații și aprobări din partea autorităților competente, și ilegale re-planificare poate fi o sursă de probleme în înstrăinarea apartamentului, sau cumpărarea-l, de exemplu, un credit ipotecar. Verificați conformitatea documentelor de proprietate și prezența modificărilor pot fi pe documentele de ITO - numele lor pe mâinile lor, este posibil să se judece dacă este dacă a existat reorganizare și convenite în mod corespunzător.

7. servituți și pretențiile terților

Legea prevede cazurile în care proprietatea nu pot fi înstrăinate, având în vedere restricțiile și datoriile. Servituți și se înscrie în Registrul de stat al drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea. Obțineți informații dacă există în legătură cu restricțiile de proprietate dobândite și a sarcinilor care grevează, este posibil din extractul efectiv din Registrul de stat unificat.

8. Motivul pentru vânzarea de apartamente

vânzare 9. Urgență

Alerta must cumpărător și vânzare de urgență. Situația, desigur, sunt diferite, dar vânzarea urgentă de bunuri imobiliare sunt adesea asociate cu perspectiva arestarea locuinței. Rețineți că achiziționarea și vânzarea într-un număr de cazuri, în special înstrăinarea proprietății într-o chestiune de urgență în procesul de proceduri civile sau penale pot fi anulate și anulate de către instanța de judecată.

10. Costul de apartamente

Desigur, prețul unui apartament - unul dintre factorii principali care determină decizia de cumpărare. La același preț, care este semnificativ mai mic decât pe piață, aceasta poate fi cauzată nu numai de vânzători fără scrupule, dar, de asemenea, caracteristici nefavorabile de locuințe vechi - comunicații, construcții care nu corespund, pereți subțiri și audibilitate foarte bune, etc.

Cumpărarea unui apartament - o procedură foarte exigent, și se referă la achiziționarea de bunuri ar trebui să fie luate în serios. Statisticile indică faptul că cazurile de fraudă în cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare deveni mai frecvente. Evita problemele și vânzătorii fără scrupule pot fi numai în urma toate sfaturile de mai sus nu fi rău consultării și avocat profesional.