№1 core curs

Funcțiile și caracteristicile solului.

Caracteristici de teren.

1. Relațiile funciare. Resurse funciare. Parcelă de teren.

Una dintre componentele sistemului juridic al statului --Melnov normele menite să reglementeze terenuri de relații publice-Nye, cu scopul de a asigura utilizarea cât mai rațională și protecția terenurilor, precum și pentru a proteja diferitele drepturi și interesele proprietarilor de terenuri și utilizatorilor de terenuri, proprietarii de terenuri, chiriași de terenuri și proprietarii de servituți.

Subiecții relațiilor funciare sunt subiectele dotate cu drepturi de teren și obyazannos-tyami cu condiția legislației terenurilor, și că indivizii, comunitățile lor individuale, persoane juridice (companii, organizații) 89 regiuni iRumyniyakak statului, orașul valorilor federale-TION, regiuni autonome și regiuni autonome.

Subiecții relațiilor funciare sunt părțile la astfel de forme de relații funciare, deoarece gestionarea și utilizarea terenurilor, protecția drepturilor funciare, precum și cetățenilor și persoanelor juridice, în plus, mo-gut fi, de asemenea, subiectele raporturilor juridice în domeniul privat și-ing (capitaluri proprii și în comun) dreptul de proprietate asupra terenurilor.

Obiectul relațiilor funciare - este omogen din punct de vedere spațial limitat la suprafața de teren zona, despre care există relații funciare și tipuri beton largă de activitate administrativă, iar acest lucru este fondul funciar din Rusia, țara într-un anumit limite administrativ-teritoriale, un teren separat.

În plus față de terenuri și drepturi pentru a le obiecte de relații funciare sunt, de asemenea, proprietăți puternic legate (apă, păduri, plante perene, clădiri, structuri, facilități, etc. ..), din care Mișcarea este imposibilă fără provocând pagube incomensurabile scopului lor și constând -niyu.

Funcțiile relațiilor funciare:

- susținerea juridică a drepturilor funciare, inclusiv dreptul de proprietate, posesia, utilizarea și eliminarea terenurilor.

- practicile de gestionare a terenurilor care: de gestionare a terenurilor, de stat de cadastru imobiliar, cadastru de stat de bunuri imobiliare, monitorizarea terenurilor de stat, precum și controlul utilizării-l și de protecție a terenurilor.

- instrumente economice de reglementare, cum ar fi un impozit funciar, arene-Dnyan comision pentru teren, piața și valoarea garanției de teren, și așa mai departe. d.

Fondul de teren în 1710 predelahRumyniyasostavlyaet milioane de hectare (12,5% din teritoriul mondial).

- în scopuri agricole (23,3%);

- așezări (orașe, orașe și comunități rurale) (1,1%);

- industrie, energie, transport, comunicații, radiodifuziune, televiziune, informatică, pământ pentru activități spațiale, terenuri de apărare, securitate și terenuri ale altor speciale (1%);

- arii protejate și obiecte (2%);

- Woodland (64%);

- Facilitatea apos (1,6%);

- stoc la sol (6,5%).

parcelă de teren numit indivizibilă.

cota de teren - o parte în proprietatea comună a terenului pe care nu are nici o dimensiune, și exprimată ca o fracție simplă.

Codul Funciar dă următoarea definiție a unei cote de teren, o parte condiționată a zonei de teren, fără a se limita la zona care are scopul de termeni cantitativi și calitativi în medii proprietatea comună a terenurilor.

2. Funcțiile și caracteristicile solului

Conceptul de „teren“ poate fi văzut în două moduri: în per-TION - ceea ce înseamnă că Pământul planeta cu toate componentele sale naturale și caracteristici, în al doilea - doar suprafața pământului.

În ceea ce privește relațiile funciare, de gestionare a terenurilor și caracteristicile de cadastru teren sunt:

- caracteristici naturale (spațiu, topografie, sol, vegetație, inclusiv păduri, minerale, apă, etc.).

- caracteristicile pro-ducere (subiect, scule și mijloace de lucru, înseamnă pro-ducere și colab.).

Noțiunea de pământ, caracteristicile și funcțiile sale în dezvoltarea socială de proces-se specifică în mod constant. Iată principalele funcții ale terenului:

- funcția politică ca teritoriu al Suveranului-TION, viața locului și activitățile cetățenilor săi. Over-the-sol konodatelstvo consideră că obiectul special, baza vieții și activității popoarelor care locuiesc pe teritoriul său.

- facilitate deținute ca parte a lumii materiale. Terenul aici este acoperit de regulile impuse cu privire la orice proprietate.

- Funcția este bază limitată și-lea spațiu. Pământul este locația de-neselskohozyay guvernamentale obiecte de relații funciare (clădiri rezidențiale, clădiri industriale, aeroporturi și așa mai departe. D.).

care formează spațiul și condiția umană.

- Funcția de resurse. Pământul produce condițiile de viață, activitățile societății și individului.

Pămînt ca și cu resurse naturale este: fundamentul vieții umane, o sursă de satisfacere a nevoilor sale primare, etc.

- funcție economică. Terenul implicat în procesul de producție materiale sau alte domenii de activitate economică, în funcție de sectorul economiei și scopurile pentru care este utilizat.

Când se utilizează terenul păstrat proprietățile sale speciale:

- valoarea terenurilor ca bază spațială nu numai dintr-un anumit producție, dar, de asemenea, pe tot parcursul vieții societății umane;

- capacitatea de a crea noi valori, apariția care, fără forțe naturale speciale ascunse în sol (fertilitate), este imposibil;

- constrângerile naturale ale terenurilor și imposibilitatea creșterii acestora.

3. Caracteristicile terenului.

Individualizeze caracteristicile terenului este locația sa, limitele și dimensiunea (zona) precum și alte caracteristici fizice și juridice care pot fi diferite pentru terenuri, care au scop diferit și utilizare permise.

Individualizarea terenurilor se realizează prin înregistrarea sa de stat cadastrală, ceea ce a dus la o parcelă de teren i se atribuie un număr unic de inventar. Spre deosebire de alte tipuri de bunuri imobiliare pentru individualizării informații de configurare a terenurilor necesare frontierelor sale și alte caracteristici spațiale, prezentate în formă grafică.

Suprafața terenului este una dintre cele mai importante caracteristici, cum ar fi proprietatea reală. Zona este baza pentru determinarea parametrilor de cost suprafața de teren trebuie să corespundă cu dimensiunile maxime stabilite de legislație pentru un anumit tip de utilizare autorizate și minime.

Dimensiunea terenului caracterizat prin pătrate fizice și geodezice.

suprafața de teren geodezic - este suprafața de proiecție orizontală excluzând orice denivelare naturale (dealuri, rigole, etc.).

complot fizică - zona în limitele suprafața pământului, ținând cont de neregulile de suprafață fizice ale solului.

Pentru orașul este caracterizat prin utilizarea terenului multifuncțional (cum ar fi centre de servicii integrate). În consecință, terenul poate avea mai multe utilizări funcționale. Terenul caracteristic, în acest caz indică proporția fracției de suprafață sau suprafață pentru fiecare scop.

Caracteristicile terenului sunt, de asemenea, scopul propus și de utilizarea autorizată, care este definită și controlată zemelustroitelnymi de către autoritățile locale și federale.

Caracteristici ale terenului, care face ca principalul mijloc de producție în agricultură sol -plodorodie. permite reproducerea plantelor.

Caracteristica principală cantitativă a fertilității solului este bonitet sol.