Vînzare de bunuri imobile antreprenor
Antreprenorul ca un individ nu este permis să cumpere sau să vândă proprietatea lor. În acest caz, este necesar să se evalueze dacă o astfel de modalitate de vânzare pentru a obține venituri din afaceri. Sau vânzarea de bunuri imobiliare din cauza nevoilor personale ale antreprenorului ca individ.
A face o alegere în favoarea uneia sau cealaltă opțiune, trebuie să acorde o atenție la unele nuanțe, pe care dorim să le spunem.
Vânzarea de bunuri în afaceri
Pentru a începe cu noi amintim următoarele. Pentru a face afaceri, o nevoie individuală să se înregistreze în calitate de întreprinzător individual și să indice când acest tip de activitate, pe care o va face.
Încasări din această activitate va fi veniturile derivate din activitatea de afaceri. Prin urmare, cu condiția ca antreprenorul utilizează un sistem simplificat de impozitare, precum și veniturile obținute din vânzarea de bunuri imobiliare, legate de activitatea de întreprinzător, acestea vor fi impozitate în cadrul sistemului fiscal simplificat. În același timp, aceste venituri vor fi scutite de impozitul pe venitul personal. Aceeași poziție este adoptată și Ministerul Finanțelor (scrisoarea 03-04-05 / 3-452).
Nu contează, pentru a primi profit real, din vânzarea sau nu. Cel mai important, faptul că direcția de acțiune a face un profit din vânzarea de bunuri. Acest lucru este confirmat de un judecător.
Pentru a decide dacă trebuie să acorde o atenție la vânzarea activităților de afaceri imobiliare din ce cod CAEN făcut antreprenor EGRIP. De exemplu, atunci când înregistrarea activităților enumerate, cum ar fi „Dezvoltarea și vânzarea de bunuri imobiliare“ și „cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii“ (sau codurile 70.11 și 70.12 NACE).
În timp ce veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare pot fi considerate ca fiind venituri din activități comerciale și să impună o „simplificată“, în același nalogom.Esli EGRIP va fi listat doar un singur cod 70.11 „Dezvoltarea și vânzarea de bunuri imobiliare“, încasările din vânzarea de bunuri imobile este venitul de afaceri nu mai . Deci, acesta va fi supus impozitului pe venit personal la rata de 13%.
Acorde o atenție! Din impozitul pe venitul personal pe venit scutit de persoane fizice au primit din activitatea de întreprinzător în cadrul USN.Otmetim că antreprenorul nu este interzis să schimbe EGRIP și să adauge noi activități, raportare la biroul fiscal. Prin urmare, este posibil să se adauge mai întâi un alt tip de activitate, și apoi să vândă proprietatea, dacă este necesar.
Putem proceda într-un mod diferit. Imediat după punctul de înregistrare în loc, de exemplu, două coduri de 70,11 și 70,12 unul - un cod mai generalizat 70.1 „Pregătirea pentru vânzarea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii.“ Apoi, întrebarea este supus acestui tip de activitate în cadrul sistemului fiscal simplificat sau nu, nu va apărea.
Punerea în aplicare a proprietății, care nu mai este folosit în afaceri
Este posibil ca atunci când proprietarul încetează să se folosească de propria imobiliare în afaceri și vinde-l. De exemplu, un întreprinzător particular au o activitate de închiriere de bunuri. Prin urmare, el realizează venituri din această activitate și sunt impozitate la USN.
Astfel, în cazul în care proprietarul înainte de a vinde proprietatea ca parte a activității, opriți utilizarea acestuia în afaceri, cu veniturile el ar trebui să acorde o atenție NDFL.Obratite! Veniturile USN au primit nat. persoană de a face afaceri le sunt prezentate pentru înregistrare.
Vânzarea de bunuri personale
Antreprenorul a decis să vândă casa sau un apartament care a fost folosit în scopuri personale. Apoi, el a fost la fel ca orice altă persoană fizică trebuie să plătească suma necesară a impozitului pe venitul personal sau aplică deducerea proprietății, sub rezerva cerințelor art. 220 din Codul fiscal.
Ca o regulă generală de impozit pe venitul personal este supus veniturilor celor care au primit din vânzarea de bunuri situate pe teritoriul Federației Ruse și în străinătate. În acest caz, în cazul în care proprietatea este deținută de persoane fizice timp de trei ani sau mai mult, să plătească impozitul pe venitul personal nu este necesară. Dacă un cetățean are imobiliar mai puțin de trei ani, veniturile din vânzarea unei proprietăți pe care va trebui să plătească rata de impozit pe venitul personal de 13%. Ca regulă generală, o persoană care se calculează în mod independent și să plătească taxa, iar la sfârșitul anului în care veniturile din vânzarea, depune o declarație pe 3-PIT.
În acest caz, antreprenorul se poate baza pe deducerea proprietății. Adică, să reducă suma pe care se vor acumula în impozitul pe venitul personal. Aceasta poate reduce suma primită de la cumpărător, dar nu cu mai mult de 1 milion de ruble.
În schimb, puteți utiliza un alt drept de deducere. Și anume, veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare pentru a reduce cantitatea care, la momentul plătit pentru asta. Acest lucru este util în cazul în care proprietatea a fost achiziționat, nu a pregătit, de exemplu, prin moștenire. Cheltuielile trebuie să fie documentate.