Vindem un apartament cu o datorie de închiriat - este posibilă fără privatizare, va acționa în cazul în care, dacă

Vanzare de apartamente, proprietarul care are datorii de chirie nu este o tranzacție ilegală, ci mai degrabă face parte din imobil, care se desfășoară în mod legal. Acest lucru se datorează faptului că datoriile nu sunt asigurate pentru un apartament, și pentru o anumită persoană care a fost proprietarul său.

Cu toate acestea, problema este că nu toată lumea va fi de acord să achiziționeze o astfel de proprietate, așa cum mulți simt că, cu carcasa ei vor avea probleme cu societatea de administrare. Și au dreptate. Utilități, desigur, nu are dreptul de a solicita noul proprietar achita datoriile, dar l-ar putea deranja scrisori și facturi pentru plata obligațiilor datoriei de vechiul proprietar.

La întrebarea dacă este posibil de a vinde apartamentul cu o datorie de chirie, răspunsul este simplu - da. Dar doresc să facă trebuie amintit că, în colecția de documente, care sunt necesare pentru încheierea contractului de vânzare, vor exista mai multe probleme. Pe lângă vânzarea de bunuri nu sunt scutite de obligația de a plăti toate datoriile și, mai devreme sau mai târziu, această problemă încă va trebui să se întoarcă.

Este real

În conformitate cu articolul 30 din Codul de locuințe din România pentru a vinde un apartament cu o datorie de chirie este posibilă. Acest lucru se datorează proprietarului dreptului de a dispune de proprietate personală. Acest lucru înseamnă că, în cazul deciziilor cu privire la vânzarea de apartamente de decizie umană, aceasta nu este obligată să ia în considerare opinia altora care trăiesc în ea doamnelor. Cu toate acestea, această regulă are o excepție: va fi necesar acordul celuilalt soț, în cazul în care apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei.

Dacă locuința este deținută de copii minori, părinții trebuie să se gândească în cazul în care să se înregistreze copilul după ce apartamentul va fi vandut, iar noi locuințe trebuie să îndeplinească nivelul de confort, care a fost în apartamentul vechi.

În ceea ce privește vânzarea de case cu datorii - în acest caz, principala provocare va fi de a găsi un cumpărător care este gata sa cumpere un apartament cu o cantitate mare de datorii. Chiar dacă există o astfel de persoană, proprietarul trebuie să fie pregătit că condițiile unui potențial cumpărător nu va fi cel mai benefic pentru el.

Discutat condițiile prevăzute în vânzarea și cumpărarea contractului preliminar. Dacă printre condițiile nu există nici o cerință de a rambursa datoria acumulată, noul proprietar, în viitor, nu va fi în măsură să contacteze fostul proprietar cu această cerință.

Condiții cu privire la datoria de execuție pot fi reflectate în contract trebuie să fie plătit pentru o anumită perioadă de timp, de exemplu, după un avans se va obține

Va acționa în cazul în care suma rămasă

Nu există nici o legislație care să împiedice vânzarea unui apartament în prezența datoriilor pentru energie electrică, apă și alte servicii de utilități. Cu toate acestea, vânzătorul nu ar trebui să presupună că el va fi capabil să se ascundă de la cumpărător faptul datoriei, ca și pentru transferul de proprietate al altei persoane fostului proprietar trebuie să furnizeze o serie de documente, printre care declarația privind starea contului.

Cu aceasta în minte, vânzătorul ar trebui să fie dispus să negocieze cu cumpărătorul cu privire la condițiile de rambursare. Acest lucru se datorează faptului că noul proprietar, deși nu trebuie să acopere datoriile către proprietarul anterior, cu toate acestea, pentru a îmbunătăți relațiile cu utilitățile va fi foarte dificil, deoarece furnizorii de servicii vor continua să continue să emită facturi în care sunt enumerate datoriile de vechiul proprietar.

Există o serie de moduri pe care le puteți utiliza pentru a vinde un apartament cu datorii în cazul în care există acordul comun al cumpărătorului și vânzător.

• Se prepară o afacere intermediară cu privire la obținerea unui avans, care definește scopul documentului și faptul că fondurile ar trebui utilizate pentru a achita datoria. Odată ce datoria este eliminată, proprietarul va trebui să vândă o persoană apartament, care a făcut un avans asupra prețului convenit inițial.
• Pentru a ajunge la un acord cu privire la reducerea valorii tranzacției în valoare de care va corespunde datoriile acumulate. În acest caz, proprietarul vechi se poate baza numai pe integritatea nou, pentru că nu va avea nici o obligație către structurile municipale, și nu pot solicita noua de rambursare a datoriei proprietar. În cazul în care datoria nu este plătită, acesta va fi atribuit proprietarului anterior timp de trei ani.

Pentru a economisi timp pe o vizită la birourile companiilor care furnizează servicii publice, este necesar să se știe cum să verifice arieratelor de chirie pe internet.

Cum știu datoria de chirie în contul personal, explică în detaliu instrucțiunile de la acest link.

Când vine vorba de a vinde casele cu datorii, trebuie să ia în considerare faptul că executorii judecătorești pot impune arestarea ei, și apoi nu pot fi vândute până când datoria este rambursată integral. O altă posibilă turnură a evenimentelor - utilități poate opri căldură, electricitate și apă, ceea ce face practic imposibil de a vinde.

Astfel, vânzarea de apartamente pentru datorii este mai bine pentru a găsi fonduri pentru a rambursa datoriile rezultate. În acest scop, puteți negocia cu cumpărătorul cu privire la depozit sau contactați banca pentru un împrumut, care va trebui să ramburseze imediat după primirea plății pentru un apartament.

Cumpărătorul ar trebui să fie conștienți de faptul că vânzătorul un avans el poate da numai după ce este întocmit contractul notarial, care va fi indicat în mod clar că banii ar trebui să fie utilizate pentru a achita datoria. atunci apartamentul va fi vândut la o anumită persoană.

formalități generale

legea română nu interzice proprietarilor să vândă apartamentul, în cazul în care există o datorie pe facturile de utilități.

Principalul lucru este să urmați câteva reguli:

• vânzătorul trebuie să notifice personal cumpărător în legătură cu datoriile care sunt disponibile pe plățile obligatorii pentru apartament;
• Trebuie să ia în considerare și să ofere cumpărătorului o soluție la problema, care va fi benefic pentru el și interesant;
• una dintre opțiunile posibile pentru a rezolva problema - un acord scris certificat de un notar public, despre faptul că vânzătorul va plăti datoria după ce a primit plata în avans de la cumpărător;
• în acordul cu acordul cumpărătorului de a furniza un element separat privind transferul datoriei către noul proprietar și comunale asigura responsabilitatea sa cu privire la plata acestor datorii cu condiția ca vânzătorul va face o reducere la un apartament într-o cantitate adecvată.

Situația cu vânzarea de apartamente pentru datorii nu este de neînțeles și înfricoșătoare. Principalul lucru pe care este necesar de la vânzător - nu încercați să inducă în eroare cealaltă parte și să ascundă faptul datoria. Ceea ce nu ar fi fost de acord cu cumpărătorul și vânzătorul, acest lucru ar trebui să se reflecte în contractul de vânzare.

În cazul în care datoria este transferată către cumpărător, acordul trebuie să precizeze faptul că cumpărătorul și vânzătorul nu au fost de acord că plata datoriilor să se întindă pe proprietarul de origine nouă. Prin contractul poate fi însoțit de un certificat cu privire la datoriile existente, prin urmare, este necesar să se sublinieze că responsabilitatea pentru acesta este vânzătorul. Pentru a evita cererile de societatea de administrare, cumpărătorul poate aplica o viziteze și să informeze cu privire la viitoarea schimbare de proprietate.

În cazul în care datoria este transferată unui nou proprietar, acest lucru ar trebui să fie discutate într-un paragraf separat al contractului, și, în plus, cumpărătorul poate fi trase cu privire la obligația de plată a datoriei publice pentru proprietate, pe care le primește în proprietate

În ce condiții este ușor de a vinde un apartament cu o datorie de chirie

fără privatizare

Pentru a vinde un apartament sau cameră poate fi utilizat numai în cazul în care vânzătorul are drepturi de proprietate asupra acestuia. Acest lucru se datorează faptului că în timpul tranzacției, cumpărătorul va cere ca vânzătorul l-au dat dovezi cu privire la existența dreptului său de proprietate și a altor documente care sunt necesare atunci când face o vânzare, inclusiv un certificat cu privire la starea contului.

În cazul în care o persoană utilizează un apartament sub sotsnayma de contract, atunci vinde nu reușește fără privatizare. Carcasa, care nu este privatizat, suma pentru furnizarea de servicii și chiriile sunt taxate în funcție de ratele de tarifare stabilite sau în conformitate cu termenii contractului, care se încheie cu un proprietar public.

Conținutul unei astfel de locuințe proprietate poate oferi apoi un pachet de documente. o declarație cu privire la starea contului, care este valabil timp de o lună de la data emiterii. Certificatul trebuie să fie înseamnă nici o datorie pentru utilități.

Cu un extract

O persoană poate verifica afară din apartament, chiar dacă are datorii de chirie. Acest drept este consacrat în articolul 27 din Constituție, precum și decretul guvernamental №715. Nu contează ce este de locuințe: public sau privat.

Cu toate acestea, nu conta pe faptul că, în cazul în care evacuate, nu trebuie să elimine datoriile acumulate. Extras nu elimină obligațiile financiare existente. Mai mult decât atât, o persoană poate fi obligat să plătească datoria în instanța de judecată. birou de locuințe poate începe acțiuni active, imediat după ce o persoană a declarat intenția sa de a se retrage din registrul de locuințe.

Pentru a vă dezabona de la un apartament în prezența datoriilor, aveți nevoie pentru a merge la societatea de administrare și să încerce să negocieze. Dacă acoperi datoria în întregime, nu este posibil, puteți întreba despre restructurarea acesteia. În cazul în care acordul în cauză va fi semnat de către persoana care va fi necesară o - și îndeplinească în mod corespunzător obligațiile, care sunt consacrate în document.

În cazul în care o persoană dorește să fie evacuate din apartament în legătură cu faptul că acesta vinde, dar are datorii restante pe faptul datoriei trebuie să fie menționate în contractul de vânzare.

Astfel, speranța că declarația va ierta compania de gestionare a datoriei către fostul proprietar al apartamentului, nu este necesar. Dacă este necesar, carcasa poate fi descărcată cu procedura obișnuită, dar după descărcarea de gestiune ar trebui să fie cât mai curând posibil, pentru a contacta structura corespunzătoare și să încerce să rezolve problema de plată a arieratelor în condiții optime pentru ei înșiși.

sfaturi suplimentare

Apartamente vândute cu datorii în același mod ca și apartamente obișnuite, nu împovărat de datorii de plăți obligatorii comunale și altele.

Procedura începe cu colectarea de documente, inclusiv:

• declarație cu privire la starea contului;
• document eliberat de Camera Înregistrării, care confirmă declarația locuinței pe cont;
• pașaport de locuințe tehnice de cadastru și;
• Documente cu privire la dreptul de proprietate;
• pașaport, care atestă identitatea vânzătorului.

Principalele puncte care trebuie să fie luate în considerare proprietarul vânzarea unui apartament cu datorii:

• contribuții deosebite pentru revizuire transferate noului proprietar al apartamentului.
• obligații de plată proprietari de locuințe nu se pot atribui unor persoane terțe. Dacă încercați să luați datoriile existente, prin aducerea lor la o altă persoană, este o ocazie de a face apel la structura de supraveghere.
• Noul proprietar nu ar trebui să fie responsabil față de societatea de administrare pentru obligațiile de credit ale fostului proprietar, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.
• În cazul în care apartamentul printr-o decizie judecătorească arestat, nu se poate efectua orice operațiuni de eliminare.
• Datoria este listat pentru proprietarul apartamentului un maxim de 3 ani. După această perioadă, este amortizată. În cazul în care o încercare este de colectare plăți pentru o perioadă mai lungă, este ilegal.
• Proprietarul are dreptul de a dispune de proprietate, la discreția sa. Prezența datoriei nu poate fi îngrădit.

În cazul în care cumpărătorul este dispus să cumpere un apartament cu datorii pe facturile de utilități, un acord separat trebuie să fie semnat în această privință.

Cel mai simplu mod, în acest caz este înregistrarea contractului preliminar, în care trebuie să fie specificate astfel de parametri:

• Perioada de timp în care contractul principal trebuie să fie semnat;
• perioada pentru care trebuie să fie rambursat datoria;
• valoarea datoriei pentru serviciile comunale;
• consolidarea angajamentelor furnizor de a rambursa, folosind depozitul plătit;
• în avans suma de plată și costul total al apartamentului.

Pentru a ști cum să calculeze chiria. Trebuie să știi dimensiunea zona de locuințe, numărul de tarife prescrise și să permită prezența de contoare.

A se vedea, de asemenea, aici. trebuie să plătească chiria prin card de credit prin intermediul internetului.