vinde în mod independent, un apartament în ipotecare - ghid pas cu pas
vânzare Nuante de locuințe ipotecare
În cazul în care un credit, prin care a cumpărat un apartament, nu au fost încă rambursate, actele de proprietate ca proprietatea garanție și se află sub grevarea. În acest sens, este important să se ia în considerare nuanțele de bază ale Comisiei cu ea ocupă:
- În primul rând, să pună în aplicare o casă fără acordul băncii nu reușesc - pur și simplu nu primesc documentele reînscrierii pe noul proprietar;
- În al doilea rând, este necesar să se determine imediat - cât de mult bani debitorului trebuie să plătească băncii - că va fi un serios și vânzarea de bunuri imobiliare;
- În al treilea rând, necesitatea de a găsi un cumpărător care este de acord să plătească un depozit pentru un apartament, care se află sub o povară;
- În al patrulea rând, în cazul în care debitorul are o datorie la banca pentru a achita ipoteca, ai face o afacere pe cont propriu instituție financiară nu este permisă, iar apartamentul va fi scos la licitație.
Este important să ne amintim că băncile sunt extrem de reticenți în a face rambursarea anticipată a împrumutului, deoarece este mai profitabil să primească de la interesul clientului, chiar de mai mulți ani. Deci, înainte de a merge la banca ar trebui să pregătească argumente și documente justificative că punerea în aplicare de bunuri imobiliare este urgent necesară în acest moment.
Citește și: Capitalizarea depozitului - banca de investitii profitabile sau un truc de marketing?
Procedura pentru vânzarea de apartamente
În cazul în care proprietarul decide să-l vândă pe cont propriu, atunci el ar trebui să obțină consimțământul tranzacției din serviciul instituției sale financiare, scrie proprietății ei și alți membri ai familiei și de a găsi un cumpărător. Ulterior, procedura de vânzare a bunurilor are loc în următoarele etape:
Transferul vânzătorului depozit
Cumpărătorul trebuie să dea vânzătorului un depozit (în valoarea datoriei pe ipotecare la banca), precum și componentele din tratat, care prevede, pe baza actului:
- Valoarea fondurilor transferate;
- Perioada după care apartamentul va percepe un grevare;
- obligația vânzătorului de a transfera apartamentul în eliminarea completă a cumpărătorului după îndepărtarea servituți.
Este demn de remarcat faptul că însăși transferul de fonduri pentru apartament se efectuează după cum urmează: valoarea declarată este împărțită în două părți - un depozit, iar suma rămasă, care sunt plasate în diferite bănci de celule. Cumpărătorul se dă acces la bani pentru bancă și vânzătorul după finalizarea tranzacției.
Contractul de depozit trebuie să fie supuse certificării în biroul notarial.
Scoaterea grevarea
La primirea depozitului vânzătorul cu cumpărătorul merge la bancă și să acopere arieratele ipotecare. Având o rambursare anticipată a împrumutului, angajatul băncii a trimis, împreună cu părțile la tranzacție companiilor House. Sunt apartamente cu grevare este eliminat.
Înainte de a merge la proprietarul agenția de înregistrare ar trebui să se pregătească astfel de documente ca:
- pașaport;
- Certificatul de proprietate a unui apartament;
- Ipoteca.
Banca a emis un certificat de acoperire ipotecare, precum și la fața locului se face cerere pentru a ridica poverile.
Citește și: Instrucțiuni de înregistrare a unui credit ipotecar folosind capital de maternitate în Sberbank
Faptul că procedura de îndepărtare a servituți la proprietate este finalizată, puteți judeca prin ștampila pe verso a certificatului de proprietate.
Încheierea contractului de vânzare
Vânzător și cumpărător să semneze un contract de vânzare apartamente, după care fostul proprietar al apartamentului are acces la caseta de depozit în condiții de siguranță, în care sunt păstrate fondurile rămase. Cumpărător începe să se restructureze locuințe pentru ei înșiși.
Apartament de vânzare prin banca
Pentru a ajuta la a vinde debitorului apartament poate deservi banca. El este interesat de punerea în aplicare a unei astfel de tranzacții, deoarece are nevoie atât mijloacele pentru a reveni cât mai curând posibil, odată acordat clientului.
În cazul în care un cetățean decide să vândă apartamentul ipotecare prin banca, el se va confrunta cu următoarea secvență de acțiuni:
- Împrumutatul va informa Banca cu privire la decizia sa de a vinde apartament și achita împrumutul înainte de expirarea termenului său;
- Angajații instituției financiare va selecta un cumpărător și să negocieze cu el prețul tranzacției;
- Banca face acordul de depozit, care este semnat de către vânzător și apartamentul său cumpărător. Această lucrare trebuie autentificată notarial obligatoriu;
- Cele două casete de valori cu condiția cumpărătorul transferă costul proprietății dobândite;
- Semnează un contract de vânzare de proprietate, atunci există îndepărtarea servituți obiectului în Camera Înregistrării;
- Cumpărătorul primește un litru plat, iar banca și vânzător - acces la celulele cu numerar.
În cazul în care cumpărătorul decide să cumpere un apartament cu credit ipotecar în detrimentul fondurilor împrumutate, va fi convenabil pentru a primi un împrumut în aceeași bancă, care a servit vânzătorul.
Astfel, pentru a vinde un apartament, cumpărat pe fonduri ipotecare este foarte posibil, chiar înainte de expirarea maturitate deplină de împrumut. Cu toate acestea, este important să ne amintim că un apartament cu grevare se realizează, de regulă, la un preț sub media pe piață cu 5-10%, indiferent dacă acesta este vândut direct de către proprietar sau prin intermediul unei bănci. Această situație este destul de justificată: pentru a găsi un cumpărător pentru proprietatea grevate de mult mai complicată decât într-o tranzacție cu o imobiliare „pur“.