vânzări duble de apartamente

Acasă> Important> Crimă și Drept> dublă vânzarea de apartamente. Ce fraudat investitorii imobiliari

vânzare dublă kvartir- nu mai puțin frecvente, în special pe piața primară a regiunii Moscova. Și vânzări duble se întâmplă vezde- și vânzările de apartamente, birouri și spații comerciale și garaje.

Se poate întâmpla ca dubla vânzarea de apartamente în noua clădire se întâmplă fără umysla- rău intenționat atunci când apartamentele vândute în același timp, și dezvoltator și agentul, în grabă, de teama de a pierde clientul, fără a notifica că apartamentul este în punctul de vânzare.

Tehnologia de dublu vânzarea de apartamente secundare de piață nepretențioase. proprietar Con- al apartamentului, sau care acționează în numele său prin procură, în autoritățile de înmatriculare de stat, care documentele apartament ar fi pierdut. După aceea, fiecare cu fiecare set de documente cu privire la un apartament vizitat de diferite notari, primesc bani și vânzător con- „Happy Feet.“

Cu aceeași frecvență de vânzări duble apar pe piața primară și piața secundară. Verificați regulile de interpretare a cerințelor legii și praktiki- judiciare ce se întâmplă dacă vă este teamă că nu va fi singurul cumpărător de apartament.

Ce se poate face pentru a evita dubla vânzarea de apartamente

1. Cumpara un apartament în clădire nouă numai în cadrul contractului de construcție în comun

Chiar daca oferta de pret prea tentant, un apartament în noua clădire ar trebui să fie achiziționate numai prin intermediul instrumentelor juridice ghidate de legea FZ- 214 „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare“, adică pe baza de:

• Tratat de capital
• certificate de locuințe
• Participarea la construcția de locuințe cooperative.

Esența problemei este că un dezvoltator fără scrupule poate vinde două apartamente în casă pe diferite proiect de lege skhemam-, co-investiții, un contract preliminar. Avantajul va fi cumpărător care a încheiat un contract în conformitate cu contractul capitalul propriu și care este înregistrată în clădirea de apartamente în organele de stat de înregistrare.

2. Primul care a înregistra un contract de capitaluri proprii

Nu de multe ori, dar se întâmplă că dezvoltatorul a reușit să vândă același apartament exact de două ori în cadrul contractului de construcție în comun. În acest caz, apartamentul va aparține persoanei care a înregistrat primul apartament în organele Rosreestra.

Absolut aceeași situație în cazul apartamentelor de pe piața secundară. În ciuda faptului, care a semnat primul contract și a plătit pentru ea, proprietarul apartamentului va fi cel care a înregistrat pentru prima dată în Rosreestra.

3. Transformarea fapt dubla vânzare, vă rugăm să contactați instanța imediat

În anumite circumstanțe, apartamentul primit de cel care a fost primul pentru a merge la instanță și instanța de judecată. Încă o dată, că apartamentul va primi cel care a înregistrat pentru prima dată contractul Rosreestra. Cu toate acestea, această regulă are excepții.

În cazul în care primul cumpărător a semnat un acord de construcție comun, l-am plătit, și apoi, în orice moment plecat, el ar putea pierde apartamentul. Acest lucru se poate întâmpla atunci când un dezvoltator lipsit de scrupule a vandut doua apartamente de timp bona fide cumpărător, care a aflat că apartamentul este vândut la el prima secundă pentru a merge în instanță și de a câștiga cazul.

Instanța în acest caz provine din faptul că un cumpărător de bună credință, care nu au știut și nu au putut ști că apartamentul este deja vândut apel pentru protecția drepturilor lor la momentul respectiv, ca primul cumpărător a fost inactiv.

În alte -words bun VASRumyniyadal la a lua departe de apartamente in cladiri noi, chiar dacă tranzacția este înregistrată în Rosreestra.

Pentru a face acest lucru, trebuie să fie îndeplinite condițiile:

1. Al doilea cumpărător apartament de la dubla vânzarea de conștiință
2. Atunci când cumpără un apartament de la dezvoltator din toate verificate
3. El nu știa și nu putea ști atunci când cumpără un apartament cu privire la disponibilitatea primului cumpărător
4. Primul cumpărător bezdeystvoval- adică nu a luat măsuri pentru a proteja apartamentul dvs.

Cu toate acestea, primul cumpărător de bună credință este acum obligat să urmărească îndeaproape apartamentele cumpărate în mod legal în clădiri noi, temându-se că apartamentul va fi luat de la el.

4. Straduiti pentru despăgubirea integrală plătită pentru valorile de proprietate

Singurul lucru care rămâne după, ca urmare a dublei vânzare a unui cumpărător de bună credință va lua kvartiru- pentru a-și apăra drepturile în instanță.

În acest caz, un cumpărător de bună credință, care a jefuit apartamentul are dreptul la:

1. Obținerea valoarea totală a contractului plătit
2. Compensarea pierderilor suferite
3. Compensarea pentru pierderea profitului
4. prejudiciul moral

Astfel, legea permite așa construi tacticile lor în instanță, este posibil să se demonstreze că pierderile suferite ca un timp egal cu valoarea pierdută în clădirea de apartamente.

• Pierderea valorii de piață nu este primit un apartament în România se recuperează în 82% din cazuri
• În Moscova arie- în 48% din cazuri
• Instanțele din Moscova, ca cele mai corupte, dezvoltatorii fără scrupule sunt forțate, înșelați co-investitori, și lipsindu-l de proprietatea sa de a compensa valoarea de piață a apartamentului finit în 30% din cazuri.
• Restul de 70% din cazurile de fraudat investitorilor imobiliari este jefuit, datorită practicii judiciare actuale, în care instanța este mult mai probabil de partea dezvoltator tulbure decât investitorilor înșelați.

Se pare corect atunci când titularii de interes sunt cunoscute de vânzare dublu sdelku- riscant, cumpararea unui apartament la preț redus în mod evident. Dar nu cu cazul unui cumpărător de bună credință, au semnat un contract, să plătească pentru un apartament și să se înregistreze drepturile lor să-l în Rosreestra.

În general, 70% din participare la capital în construcția de locuințe este asociat cu obținerea unui credit ipotecar. Oznakomtes- că acestea se tem de destinatari ipoteci.

Citește mai mult ca dezvoltatori ieftin atunci când se măsoară un apartament într-o clădire nouă.