Vânzarea la licitație de apartamente și contra - articolul, probleme financiare -
Vânzarea la licitație de apartamente - nu sunt mai puțin frecvente în piața imobiliară. În vest, prin licitație a fost mult timp folosit de către agenții imobiliari de conducere. Proprietarul obiectului pus în vânzare, acesta este un participant, a oferit cea mai mare sumă. Caracteristica principală a tranzacționare este exact data stabilită a tranzacției, și anume un transfer fix de proprietate a obiectului.
Metoda de vânzări rapide
Proiectat în America, metoda de licitație de vânzare de apartamente pe spațiile deschise din România până când a câștigat o mare popularitate. Metoda constă în faptul că cumpărătorii sunt atrași de prețul scăzut al proprietății. În cursul sumei de licitație pentru a vinde apartamentul poate depăși chiar și cea mai mare valoare.
Complexe rezidentiale din Moscova
Cum de a deveni un participant la licitație? Pentru a face acest lucru, trebuie să se aplice pentru, fac un depozit, care urmează să fie acreditate pe piață și de a obține o semnătură electronică digitală. Participantul care oferă cea mai mare sumă pentru fiecare lot, va fi proprietarul apartamentului pentru ultimele 10 de zile de la data licitației. Pre-înregistrare pentru licitație se efectuează de obicei timp de aproximativ 10 zile înainte de data licitației.
Agenții imobiliari care au o vastă experiență în piața imobiliară nu este încă a ajuns la o concluzie comună privind vânzarea la licitație de apartamente. Argumentele pro și contra acestei metode este considerat întotdeauna participanți din cumpărători și vânzător.
Primul dezvoltator care va utiliza metoda de licitație de vânzare de case este dezvoltatorul de bunuri imobiliare suburbane.
Considerăm mai întâi avantajele acestui tip de tranzacționare.
Avantajele de licitație
Susținătorii vânzarea de bunuri imobiliare la licitație susțin că acest lucru este cel mai rapid mod de a vinde o casă. Într-adevăr, cei care au expus vreodată apartamentul său de vânzare, știu cât de greu este de a găsi un cumpărător, în ciuda cererii ridicate pentru imobiliare. Prin urmare, acest tip de vânzări profitabile acelor persoane care doresc să-și vândă rapid dreptul de proprietate pentru locuințe.
La licitație, cumpărătorul vede în apartamentul pe care intenționează să cumpere, există o cerere. În cazul în care agentul de vânzări poate convinge cumpărătorul că acest lucru sau că locuințe este o nevoie urgentă de coadă și să cumpere, atunci clientul de licitație cu ochii lor proprii evaluează veridicitatea acestor declarații.
riscurile de a cumpara un apartament la licitație
„Ciocanul“ Riscul principal al cumpararea unui apartament este achiziționarea de bunuri la un preț mult mai mare decât piața, care a fost stabilită ca urmare a tranzacționare. Cu toate acestea, în cazul în care cumpărătorul anterior bine studiat piata imobiliara, el este destul de capabil să rezolve prețurile și pentru a preveni cumpărare nefavorabile. De obicei, agenții imobiliari obține un procent din vânzarea de apartamente la licitație, astfel încât în cazul în care clientul recomandă acest tip de achiziție este un agent imobiliar ar trebui să fie mai atent.
Trebuie acordată atenție și componenta emoțională a licitației. Cu experiență de tranzacționare de conducere ar putea juca publicul de jocuri de noroc, forțându-le să facă achiziții erupții cutanate. Cu toate acestea, cumpărătorul poate refuza afacere și nu ar atrage după sine o sancțiune din cauza unui eveniment informal.
De multe ori merg la licitație, cumpărătorul este deja configurat pentru achiziționarea unor apartamente și se simte subconstient stăpânul ei. Prin urmare, în procesul de licitare este dificil să se oprească și să nu depășească limita fondurilor pe care le are.
Astfel, vânzarea la licitație de apartamente, argumentele pro și contra, care sunt discutate mai sus, în poziția corespunzătoare pe piață. Cu o bună cunoaștere a pieței, puteți face o afacere bună prin cumpararea unui apartament sub valoarea de piață.